Tranevegen 31 A

Leiligheten ligger i Torvsletta borettslag i et veletablert og rolig boligområde 2. km. fra Heimdal sentrum. Det er kort avstand til offentlig kommunikasjon og servicefunksjoner som legesenter, barnehage, skole, frisør, dagligvarebutikker og City Syd. I boligområdet er det god offentlig kommunikasjon med hyppige bussavganger til Trondheim sentrum. Boligen sokner til Kattem barneskole og Åsheim ungdomsskole. Området har mange offentlige og private barnehager. På Kattem er det flere forskjellige idrettslag for enhver smak og alder, både vinter og sommer. Blant annet håndball, fotball, allidrett, klatring, jogging, langrenn og skiskyting. Saupstad skisenter er et flott anlegg ved inngangen til Bymarka. Anlegget er hjemmearena for Heimdal Ski og Trondheims Skiskyttere. Her er det klubbhus, rulleskiløype og standplass for skiskyting. Herfra er det lysløypenett til Granåsen skisenter og hele Bymarka. Lysløypenettet er perfekt uansett årstid, med herlige gå- og løpeområder og godt preparerte løyper om vinteren.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnad avdrag 1 109 Felleskostnad renter 842 Oppvarming og varmt vann 523 Felleskostnad driftsdel 3 091 Tilleggsytelser: Tillegg renhold av fellesareal 74 Tillegg elektroniske fellesavtaler 518

kr 80 829 188
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 19.10.2026

kr 265 311
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.10.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14625082, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.10.2026: 4.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 14 Saldo per 16.10.2026: 271 579 Andel av saldo: 891 Første termin/første avdrag: 30.09.2007 ( siste termin 31.03.2030 ) Flytende rente Lånenummer: 14625082 4, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.10.2026: 2.53% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 16.10.2026: 17 593 115 Andel av saldo: 57 747 Første termin/første avdrag: 30.06.2010 ( siste termin 30.06.2040 ) Fastrente Lånenummer: 146250824, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.10.2026: 2.53% pa. Antall terminer til innfrielse: 57 Saldo per 16.10.2026: 26 234 939 Andel av saldo: 86 113 Første termin/første avdrag: 31.03.2011 ( siste termin 31.12.2040 ) Fastrente Lånenummer: 90517282749, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.10.2026: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 32 Saldo per 16.10.2026: 21 104 316 Andel av saldo: 69 272 Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2042 ) Refinansiering Lånenummer: 90517341311, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.10.2026: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 35 Saldo per 16.10.2026: 15 625 239 Andel av saldo: 51 288 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2043 ) Flytende rente

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Borettslaget har 168 parkeringsplasser for bil og 15 for MC i 3 forskjellige parkeringskjellere som de leier ut til andelseierne. Ledige garasjer tildeles av TOBB etter hvert som nøklene leveres inn. Ansiennitet beregnes etter sammenhengende botid.

Tomteareal er 47 117 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt borettslag.

2. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Bod.

Entré: Belegg på gulv, malt tapet på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap, overskap og speil. Soverom 1: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt betong i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malte panelplater og malt tapet på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn.

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1978, er på 3 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur er oppført av treverk. Utvendige fasader er kledd med tegl, fasadeplater og trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med taksteinsformede metallplater. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Boligen varmes opp via Elektrisitet, Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0102 Eggen gnr.177/91, Torvheim gnr. 177/2, Torvheim gnr. 177/37, 177/32 og 177/60 m.fl., Heimdal (5.7.1978) - r1081j Kattem Oust, boligfelt E og F (25.7.1975) - r1081y Gangrampe fra bussholdeplass i Lisbeth Nypans veg til Torvsletta borettslag, Kattem Oust (10.7.1979) Regulering under arbeid: - r20210043 Kongsvegen 27, 29 og 31 - r20240012 Uståsen 2 og 4 Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Taksten er avholdt den 16.09.2026 av takstmann Andre Krogstad Takstmanns konklusjon: Taktsmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom > 2. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk TG2: - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) - Våtrom > 2. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har ikke kjennskap til boligen

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Det er planer om rørfornying i borettslaget.