Kolstadtunet 6 A

Saupstad er et meget populært boligområde som kun ligger ca. 15 minutter kjøring fra Trondheim sentrum. Leiligheten ligger i et rolig og etablert boligområde på Saupstad. Meget barnevennlig område med lite trafikk og lekeplasser for barn i gatetun. Skoleaksen på Saupstad med nye Heimdal videregående skole, idrettsbaner og idrettsbygg, ny barne- og ungdomsskole og en ny Kolstad barnehage i umiddelbar nærhet vil bli et viktig samlingspunkt i bydelen. Fra den nye klimavennlige videregående skolen vil det bli tilrettelagt en akse rett i marka, med kobling til treningsområdene ved idrettsanleggene på Saupstad og i Granåsen. Mange av toppidrettsutøverne i Trøndelag har en fortid fra Heimdal vgs og idrettsfokuset og anleggene på skolen kan gi positive ringvirkninger for de som bor i bydelen. Kort vei til Bymarka som er et meget populært turområde for hele Trondheims befolkning, sommer som vinter. På vinterstid finnes det maskinpreparete skiløyper i Bymarka. Kolstad IL har et stort tilbud av idrett for både store og små med aktiviteter som håndball, fotball m.m. Det er gangavstand til saupstadsenteret med dagligvarebutikker, apotek, postkontor, bensinstasjon og tannlegeklinikk.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Se info fra Ringvegen BL

Det er vedtatt rehabilitering i Ringvegen borettslag. Fellesgjeld og felleskostnader vil øke pga av dette. Se mer info under andre relevante opplysninger.

kr 70 000 646
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 31.12.2025

kr 73 557
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.12.2025

Danske Bank, Lån formål: nytt adm.bygg Opprinnelig beløp kr 30.000.000,- Lån tatt opp 2018/2019 Forventet ned.bet.tid 30 år Rentesats 3 mnd NIBOR + rentemargin Restgjeld kr 23.333.320,- Danske Bank Formål garasjer Lånt tatt opp 2022 Forventet ned.bet.tid 30 år Rentesats 3 mnd NIBOR + rentemargin Resgjeld kr 46.667.326,- Tall oppdatert pr. 01.01.2026

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Parkering på felles parkeringsplass i borettslaget. Andelseier må registrere sin bil hos borettslaget for å kunne parkere på området. Borettslaget har 445 ladepunkter for elbil klare til bruk. Borettslaget har 257 garasjeplasser, med ferdigstilt ladepunkter i alle garasjer. Det er montert ladepunkt for elbil i alle garasjer. Tildeling av garasjene etter ansiennitet på en spesiell venteliste.

Hoveddel: 3.etasje: Entre/gang, stue, kjøkken, soverom og bad. Tilleggsdel: 3.etasje: Tilhørende boder.

3.etasje. Entre/gang: Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Malt betong i himling. Porttelefon. Stue: Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Malte plater med spotter i himling. Utgang til balkong. Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin/vaskemaskin. Det er integrert platetopp, mikro, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Varmtvannsbereder under benk og lekkasjedetektor tilknyttet vannstoppventil. Soverom: Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Malt betong i himling. Garderobeskap og panelovn. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt betong i himling. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, gulvmontert toalett og servant i skap. Elektrisk gulvvarme.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre. Utvendig kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med antatt papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r1126 Kolstad, gnr 194 m.fl. (18.2.1970) - r1126ba Endring av reguleringsplanen for Kolstad, gnr. 194/11, Saupstad, gnr. 197/1 m.fl. (22.4.1970) - r1126i Kolstad. Flytting av undergang under Ytre Ringveg vestover til Casper Lundes veg (10.4.1973) - r1126j Kolstad, gnr. 194 m.fl. Saupstad (Myrtunet) (27.8.1976) - r1126k Omregulering av et område sør for Dalatunet 33, Ringvegen Borettslag (13.9.1977) - r1126p Mindre vesentlig endring av reguleringsplan for Kolstad og Saupstad m.fl. (11.5.1971) - r20170043 Casper Lundes veg (31.5.2018) Det eksisterer planforslag som berører eiendommen jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r20230028 Bjørndalen fra Søbstadvegen til Okstadøy Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Rørfornying: I 2023 godkjente generalforsamlingen et låneopptak på kr. 50 millioner. Etter en tilbudsrunde, engasjerte vi Aqua Rørfornying til å foreta rørfornying i borettslaget vårt. Dette er et arbeid som vil gå over 2/3 år. Det gjennomføres beboermøte for hvert tun før selve rørfornyingen starter. Det ble i ekstraordinær generalforsamling 26. mai 2026, vedtatt rehabilitering i Ringvegen borettslag. Rehabiliteringen består i: Drenering og isolering rundt alle blokkene, etterisolere og skifte tak og vegger, skifte til 3 lags vinduer og ytterdører, balansert ventilasjon i alle leiligheter. Dette arbeidet vil pågå 3-3,5 år fra og med september 2026. Kjøper må påregne økning i både felleskostnader og fellesgjeld som følge av dette. Resultatregnskap 2025: Sum inntekter: 61.628.726,- Sum kostnader: 59.489.691,- Driftsresultat: 2.139.035,- Årsresultat: -1.829.762,-

Taksten er avholdt den 07.10.2026 av takstmann Jo Persen Takstmanns konklusjon: Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Andel av fellesarealer er ikke medregnet i bruksarealet (BRA), men disponeres i tråd med gjeldende interne vedtekter. Tilhørende boder med adkomst fra fellesareal er medregnet som BRA-e. Disponering av bod arealer ble påvist av selger og oppmålt til et samlet areal på 18m². Boder er merket 296. Balkong på ca 4m² er i rapportens arealoppsett benevnt som TBA/åpent areal. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med byggemeldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv, registreres ingen vesentlige avvik. Midlertidig brukstillatelse er datert 07.04.1972. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Våtrom > 3.Etasje. > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 3.Etasje. > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 3.Etasje. > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 3.Etasje. > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Bom i enkelte gulvflis, noe som skyldes manglende vedheft til underlaget. Flisfuger har løsnet ved døråpningen, fikset med litt silikonering av nåværende eier. Klukkelyd i fra sluket ved tapping av vann. Løst deksel på varmemåler på badet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Aqua Rørservice AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet blandeventil og sikkerhetsventil. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Aqua Rørservice Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying med strømpeforing i hele borettslaget. Hva ble gjort: Hva blir gjort? • Arbeidet omfatter både stammer og bunnledninger. • Avløpsrør skal fornyes, fra lufting i tak, og til og med bunnledninger. • Alle avløpsrør skal renses og høytrykk spyles. • Rørfornying skal også omfatte avløp til wc, sluk og kjøkkenavløp. Toalett og rør som er knyttet til dette vil bli demontert, og remontert etter ferdigstillelse. • De- /remontering av vannlås (rør under vask) og stoppekraner. • Avslutningsvis kjøres en kamerakontroll av utført arbeid. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Taklampe på soverom og kjøkken fungerer ikke. Løst deksel på varmemåler på badet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering sikringsskap 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Jensen Elektro Beskrivelse av arbeidet: Nye kurser til kjøkkenet. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier: Lagt spotter i tak på stue. Lys under kjøkkenskap. Står ikke nøyaktig tidspunkt i forrige eiers egenerklæring. 22. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja. Ligger i et middels fareområde med kvikkleire. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Borettslaget skal utbedre følgende: Trønderblikk AS – Balansert ventilasjon. Ruta AS – Fasader, tak, vinduer og dører. BN entreprenør AS – Drenering rundt byggene. Fellesutgifter er satt til å øke. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Deksel i oppvaskmaskinen løses ikke ut automatisk under vask. Må ikke lukkes igjen for å kunne bruke vaskepulver/tablett. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.