Koieflata 47

Solrik beliggenhet i et populært, rolig og barnevennlig boområde, med meget kort gangavstand til bl.a. Hårstad Barnehage og Hårstad Barneskole. Kort gangavstand til bussforbindelse, tur- og friområder, samt kort gangavstand til ungdomsskole, videregående skole, dagligvarer og handelssenter rundt City Syd.

Parkering i garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Tomteareal er 315 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt.

Hoveddel: 1.etasje: Entre, stue/spisestue, vaskerom og kjøkken. Sokkeletasje: Gang m/trapp, 3 soverom, 2 boder og bad. Tilleggsdel: Garasje, bod.

1.etasje. Entre: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess plater i himling. Radiator og garderobeskap. Stue/spisestue: Parkett på gulv og malt tapet/panel på vegger. Takess plater i himling. Vedovn og radiator. Trapp. Kjøkken: Parkett på gulv og tapet på vegger, samt flis på vegg over benkeplate.Takess plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp, mikroovn og stekeovn. Vaskerom: Flis på gulv og flis på vegger. Takessplater i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og servant i skap. Mekanisk avtrekk. Sokkeletasje: Gang m/trapp: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess plater i himling. Trapp. Soverom: Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Takess plater i himling. Sotluke. Soverom 2: Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Takess plater i himling. Panelovn. Soverom 3: Parkett på gulv, malt tapet og malte panelplater på vegger. Takess plater i himling. Radiator. Bod: Laminat på gulv og ubehandlete plater på vegg/himling. Bod 2: Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Takess plater i himling. Garderobeskap og sikringsskap. Teknisk/fjernvarme tilførsel: Ubehandlede overflater. Utstyrt med vannmåler, hovedstoppeventil og fjernvarme fordeling med energimåler. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess plater i himling. Utstyrt med badekar, mekanisk avtrekk, gulvmontert toalett og servant i skap. Vannbåren gulvvarme.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig er oppført i en etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongtakstein. Etasjeskille er støpt plate mot grunn og trebjelkelag. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass.

Elektrisitet, fjernvarme og ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0279 Reguleringsplan for felt B, Søndre boligkvadrant, Heimdalsbyen (27.6.1985) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 20.10.2026 av takstmann Jo Persen Takstmanns konklusjon: Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Frittstående garasje og bod er medregnet i boligens BRA som BRA-e. Terrasse areal er benevnt som TBA-åpent areal. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med byggemeldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv, registreres endringer av planløsning som ikke fremstår av søknadspliktig karakter. Dette omhandler soverom i sokkeletasje som er oppdelt til to soverom. Midlertidig brukstillatelse er datert 14.03.1988. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Utvendige trapper - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Ventilasjon - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > Sokkeletasje. > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Sokkeletasje. > Bad > Overflater gulv - Våtrom > Sokkeletasje. > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Sokkeletasje. > Bad > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Skansen elektro Beskrivelse av arbeidet: Bytte av lysarmatur på vaskerom, montering av stikkontakt for vaskemaskin og en ny stikkontakt ved lysarmatur. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: ? Beskrivelse av arbeidet: Bad og vaskerom ble pusset opp av tidligere eier Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ble fortalt ved overtagelse at bad var pusset opp i 2000, at det var lagt ny membran under flis. Men har ingen dokumentasjon på dette. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Andreas Landrø (nå berghaugen byggservice) Beskrivelse av arbeidet: Byttet vindu på 2 soverom. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Et vindu på stue mangler stopper og er litt trangt å lukke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Det er satt inn ny garasjeport. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Sommeren 26 er det observert noen få maur i trappegang. Dette ble undersøkt og det var kun små sukkermaur som ikke betegnes som skadedyr. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Firma gjennom Nemi forsikring Beskrivelse av arbeidet: Det ble skiftet og lagt opp nytt ventilasjonsanlegg til bad og vaskerom. Samt montert ny kjøkkenvifte. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Det er blitt montert en ny sotluke og brannvegg ved sotluke. Godkjent av feier. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Skansen elektro Beskrivelse av arbeidet: Byttet 2 stikkontakter på kjøkken. stikkontakt ved speil på vaskerom, nytt lysarmatur, ny stikkontakt over vaskemaskin på vaskerom. Installert nytt sikringsskap. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: jølle og kristensen Beskrivelse av arbeidet: Det er montert elbil lader i garasje. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Tidligere eiere har satt opp garasje. Nåværende eier har satt opp en større terrasse, redskapsbod i hage og steinlagt gårdsplass. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Garasje har en skjevhet i leca og vegg der det er lagt stein. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.