Brauta 41

Brauta ligger i et nyetablert boligfelt på Tiller. Her har man en fin boligmiks med leiligheter, eneboliger og rekkehus. Tiller er en bydel sørøst i Trondheim. Med sin nærhet til Trondheim sentrum, et rikt tilbud av servicefunksjoner, kultur- og aktivitetstilbud, skole og barnehager har Tiller blitt et meget populært boligområde for personer i alle aldre. Tiller fremstår som et rolig- og barnevennlig område der de fleste gatene har internveier som gir trygge oppvekstsvilkår for barn og unge. De seneste årene har boligmarkedet på Tiller vært meget bra. Nyutvikling og prisvekst har gjort at flere har fått opp øynene for området. I tillegg bidrar det til en positiv utvikling av bydelen Tiller med flere nye butikker, rekreasjonsområder og lekeplasser. Av skoletilbud på Tiller finnes Tonstad barne- og ungdomsskole, Rosten barne- og ungdomsskole, samt Hårstad barneskole. For videregående opplæring ligger Tiller videregående skole og KVT på Østre Rosten, like ved City Syd. Det finnes flere barnehager i området, blant annet Porsmyra, Moltmyra, Romemyra, Tonstad, Rognbudalen, Hårstad og Gnist barnehage. Tiller byr på et rikt tilbud av butikker og kjøpesenter. Hos kjøpesentrene City Syd, StorM og TillerTorget finner man alt man trenger i det daglige, og litt mer. I nærområdet finnes det kjente varehus som bl.a. Elkjøp, Staples, XXL, Jula og Biltema. Av dagligvarebutikker finnes det Coop Obs på City Syd, Rema 1000, Bunnpris, Meny og Kiwi. I tillegg finnes det servicetjenester som bilverksted, bilforhandlere, legesenter, tannlege og mye mer.

Felleskostnader: Varmetap fjernvarme 183 Felleskostnad driftsdel 1 444 Tilleggsytelser: Kontingent velforening 100 Måler for fjernvarme 177 Garasje 400 Tillegg elektroniske fellesavtaler 604

Plass i felles garasjeanlegg følger leiligheten.

Tomteareal er 6 668 m² på eiet tomt.

2. etasje: Entré, bad, 2 soverom, bod, kjøkken og stue.

2. etasje Entré: Flislagt gulv med gulvvarme samt parkett. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak. Bad: Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malt, slett innvendig tak med downlights. Rommet er innredet med servantskap med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri, samt speil med integrert lys over servanten. Det er dusjhjørne med vegghengt dusjgarnityr, avgrenset med svingbare dusjdører i glass, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har også teknisk skap med fjernvarmesentral for vannbåren gulvvarme og varmt tappevann. Mekanisk avtrekk. Soverom 1: Parkett på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak. Soverom 2: Parkett på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak. Bod: Parkett på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak. Sikringsskap og ventilasjonsaggregat. Stue: Parkett på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak. Veggmontert viftekonvektor og utgang til altan. Kjøkken: Parkett på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator. Utvendig Altan: Altan i trekonstruksjoner som er understøttet med stolper i tre på støpte fundamenter. Gulv belagt med terrassebord. Rekkverk i tre med stående spiler. Adkomst fra stue.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Firemannsbolig oppført med 2 etasjer over parkeringskjeller. Grunnmur i betong. Veggkonstruksjoner av bindingsverk i tre. Etasjeskillere i tre. Takkonstruksjoner av takstoler i tre som saltak. Fasader er med liggende bordkledning md malte overflater. Taket er tekket med betongtakstein. Vinduer og altandør med 3-lags isolerglass.

Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r20110092 Tiller-Ringen 163 (24.4.2013) med formålene Boligbebyggelse, energianlegg, kjøreveg og parkering Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Resultatregnskap: Sum Driftsinntekter: 2.269.751 Sum Driftskostnader: -1.951.636 Driftsresultat: 318.115 Årsresultat: 339.707

Taksten er avholdt den 19.10.2026 av takstmann Morten Rønningen Takstmanns konklusjon: Takstmann og meglers kommentar til areal og lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Leilighetens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, ingen avvik fra vedlagte tegninger ble registrert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Bad: Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Ventilator på stuen har blitt reparert pga defekt termostat. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Trondheim VVS Beskrivelse av arbeidet: Skifte av termostat. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.