Tonstadgrenda 50

Beliggende i et stille og familievennlig boligfelt sentralt på Tiller. Boligen ligger like ved Tillermarka med fine turmuligheter både sommer og vinter. I nærheten finner man blant annet Tillerparken, lekeområder, fotballbaner og akebakke. Det er også flere turstier gjennom skogen like bak feltet. Tiller er en bydel sørøst i Trondheim. Med sin nærhet til Trondheim sentrum, et rikt tilbud av servicefunksjoner, kultur- og aktivitetstilbud, skole og barnehager har Tiller blitt et meget populært boligområde for personer i alle aldre. Bebyggelsen på Tiller består av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus, samt leiligheter. Tiller fremstår som et rolig- og barnevennlig område der de fleste gatene har internveier som gir trygge oppvekstsvilkår for barn og unge. De seneste årene har boligmarkedet på Tiller vært meget bra. Nyutvikling og prisvekst har gjort at flere har fått opp øynene for området. I tillegg bidrar det til en positiv utvikling av bydelen Tiller med flere nye butikker, rekreasjonsområder og lekeplasser. Av skoletilbud på Tiller finnes Tonstad barne- og ungdomsskole, Rosten barne- og ungdomsskole, samt Hårstad barneskole. For videregående opplæring ligger Tiller videregående skole og KVT på Østre Rosten, like ved City Syd. I tillegg finnes det flere barnehager som bl.a. Hårstad, Romemyra, Tonstad, Rognbudalen og Porsmyra, Moltmyra og Gnist barnehage. Tiller byr på et rikt tilbud av butikker og kjøpesentra. Hos kjøpesentra City Syd, StorM og TillerTorget finner man alt man trenger i det daglige, og litt mer. I tillegg finnes det kjente varehus som bl.a. Elkjøp, Staples, XXL, Jula og Biltema. Av dagligvarebutikker finnes det Coop Obs på City Syd, Rema 1000, Bunnpris, Meny og Kiwi. I tillegg finnes det servicetjenester som bilverksted, bilforhandlere, legesenter, tannlege og mye mer.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader: Felleskostnad renter 931 Felleskostnad driftsdel 2 842 Felleskostnad avdrag 988 Felleskostnad avdrag 341 Felleskostnad renter 506 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 529

kr 69 479 850
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 08.10.2026

kr 358 346
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.10.2026

Lånenummer: 14632866, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 08.10.2026: 4.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 29 Saldo per 08.10.2026: 47 495 080 Andel av saldo: 244 959 Første termin/første avdrag: 01.08.2011 ( siste termin 01.02.2041 ) Fastrente i 20 år til 01.02.2031. Lånenummer: 90517367574, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 08.10.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 33 Saldo per 08.10.2026: 21 984 770 Andel av saldo: 113 388 Første termin: 30.12.2024Første avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 30.12.2042 ) Flytene rente, avdragsfrihet 2 år.

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Plass i felles garasjeanlegg følger leiligheten.

1. etasje: Entré, 2 soverom, bad, kjøkken, stue og bod. Kjeller: Gang, bodareal innredet som soverom og disp.rom i bruk som vaskerom.

1. etasje Entré: Parkett på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak med downlights. Skyvedørsgarderobe. Soverom 1: Parkett på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak med downlights. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak med downlights. Skap. Bad: Flis på gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malt, slett innvendig tak med downlights. Badet er innredet med servantskap med slette laminatfronter og benkeplate i laminat, hvor servanten er montert oppå benkeplaten og utstyrt med ettgreps blandebatteri. Det er speil med belysning over servanten samt et høyskap. Videre har badet et dusjhjørne med regndusj og hånddusj, avgrenset med innfellbare glassdører. Det er vegghengt toalett med innebygd sisterne. Mekanisk avtrekk. Kjøkken: Parkett på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak med downlights. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stue: Parkett på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak med downlights. Panelovn og utgang til terrasse. Kjeller Gang: Parkett på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak. Bodareal innredet som soverom: Parkett på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak. Rommet er på godkjente byggetegninger godkjent som bodareal, men er innredet og i bruk som soverom. Rommet tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold. Bodareal i bruk som Vaskerom/bad: Flis på gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malt, slett innvendig tak. Rommet er innredet med servantskap med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri, samt speil med integrert lys over servanten. Videre er det høyskap og underskap med slette fronter, og benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum i stål og 1-greps blandebatteri. Benkeplaten er ført over vaskemaskinen. Det er dusjhjørne med regndusj og hånddusj, avgrenset med innfellbare glassdører, samt vegghengt toalett med innebygd sisterne. Opplegg for vaskemaskin er etablert. Varmtvannsbereder er også plassert i rommet. Mekanisk avtrekk. Bod: Boenheten disponerer en bod med adkomst via fellesareal. Utvendig Bod: Boenheten disponerer en privat sportsbod med adkomst ved inngangsparti. Terrasse: Terrasse på bakkeplan i trekonstruksjoner. Gulv belagt med terrassebord. Rekkverk i malt tre. Terrassen er overbygd av etasjen over. Adkomst fra stue.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Flermannsbolig bestående av to etasjer over kjeller. Grunnmur i betong. Veggkonstruksjoner av bindingsverk i tre. Etasjeskillere i trekonstruksjoner med støpt betonggulv i kjeller. Takkonstruksjoner i tre som saltak. Fasader er med liggende bordkledning med malte overflater. Taket er tekket med shingel. Vinduer og balkongdører med 3-lags isolerglass.

Elektrisitet. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0013d Heimdalsbyen, Nordre boligkvadrant felt B 1b (30.1.1978) - r0013k Tonstadgrenda parkeringsplass ( Samleveg 3 ) (7.10.1980) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler. Resultatregnskap Tonstad Borettslag Driftsinntekter: 13.236.670 Driftskostnader: -12.286.927 Driftsresultat: 949.743 Årsresultat: -2.124.651

Taksten er avholdt den 22.10.2026 av takstmann Morten Rønningen Takstmanns konklusjon: Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjellerrom som i dag er innredet og benyttet som soverom, gang og vaskerom/bad, er på opprinnelige byggetegninger angitt som bod. Fremlagt dokumentasjon inneholder ikke opplysninger som bekrefter at rommene er omsøkt eller godkjent for dagens bruk. Endret bruk fra bodareal til rom for varig opphold og våtrom er søknadspliktige tiltak. Lovligheten av dagens bruk og rominndeling i kjelleren er derfor ikke dokumentert gjennom fremlagte byggesaksdokumenter. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig: Kjellervinduer i gang - Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Bad 1. etg: Dokumentasjon for våtrom, overflater gulv - Våtrom kjeller: Dokumentasjon for våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: ALL-RØR AS Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeid i leiligheten i 2021. Faktura fra ALL-RØR AS datert 17.10.2021 finnes i Boligmappa. Arbeidene omfatter blant annet montering av toalett, servant og dusjutstyr. Jeg har ikke dokumentasjon som bekrefter at firmaet utførte hele totalrenoveringen av badene. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Sprekk i gipsen. Denne er tettet igjen og malt over. Noen små sprekker i leiligheten, men ikke særlig synlige. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Sparklet over sprekken med «teip» bit og malte over. Fikk hjelp av en faglært fra Heimdal bygg som viste oss hvordan man skulle gjøre det. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: All-rør As Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeid i leiligheten i 2021. Faktura fra ALL-RØR AS datert 17.10.2021 finnes i Boligmappa. Arbeidet omfatter blant annet montering av toalett, servant og dusjutstyr. Jeg har ikke dokumentasjon på alle arbeidene som eventuelt ble utført på vann- og avløpsanlegget. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Kontrollpaneleg til ventilasjonen fungerte ikke når vi flyttet inn. Panelet er byttet ut og fungerer nå. Dette ble gjort i regi av borettslaget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trønderblikk Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut panelet. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Fallrø elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeid i leiligheten i 2021, dokumentert med samsvarserklæring og rapport fra risikovurdering og sluttkontroll fra Fallrø Elektro AS. Dokumentene beskriver rehabilitering av det elektriske anlegget i leiligheten. Dokumentasjonen ligger i Boligmappa. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Det foreligger en tilstandsrapport fra tidligere salg av leiligheten, utført av Ole Morten Klykken i ByggTakst Trøndelag AS den 26.04.2024. Rapporten fulgte salgsoppgaven ved mitt kjøp. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.