Andersbakkan 91

Beløpet fordeler seg som følger: Felleskostnader enhetsfordelt inkl. næring 291,55 Velforeningskontigent 133,94 Felleskostnader brøkfordelt bolig 1 182,84 Filter 80,68 Fjernvarme 601,78 Kabel-tv og internett 515,87 Felleskostnader brøkfordelt inkl. Næring 143,63 Parkering 2413,00

Det er 52 parkeringsplasser i kjelleren som eies av et eksternt firma og leies samlet av sameiet, som igjen leier dem ut til seksjonseiere/beboere i sameiet, eventuelt til andre innenfor planområdet ved ledig kapasitet. Rettigheten til å leie p-plass følger seksjonen ved salg . Framleie er tillatt, men leieplikten består. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 3 716 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt sameiet.

2. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, bod, 3 soverom og stue/kjøkken.

Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert WC. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Bod: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Rørskap for varme, garderobeskap, ventilasjonsaggregat og sikringsskap. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2022, er på 5 etasjer + sokkeletasje og kjelleretasje. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og trekledning. Den flate takkonstruksjonen tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Det er heis i bygget.

Boligen varmes opp via fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r20130031 Lund østre Trinn 2 (18.6.2015) Boligbebyggelse - r20130031 Lund østre Trinn 2 (18.6.2015) Frisikt Regulering under arbeid: - r20250016 Nergeilan 14, del av gnr/bnr 177/3 Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 11 146
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 23.10.2026 av takstmann Andre Krogstad Takstmanns konklusjon: Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ingen forhold med tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja Da vi flyttet inn hadde enkelte av gulvfliser på badet ru overflate, mens de øvrige var glatte, det var også vekslende utilstrekkelig varme i baderomsgulvet. Det ble reklamert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: VILLASERVICE AS Beskrivelse av arbeidet: Problemer med gulvvarmen ble utbedret ved å bytte en ventil til termostaten i regi av utbygger. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: VILLASERVICE AS Beskrivelse av arbeidet: De aktuelle flisene med ru overflate ble byttet i 2023 i regi av utbygger. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Ja 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? ◆ Ja Det har blitt oppdaget skjeggkre i to seksjoner i sameiet. Vi har ikke hatt dette i egen bolig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rentokil Beskrivelse av arbeidet: Rentokil utførte bekjempelse av skjeggkre i boligen og byggets fellesarealer. Behandlingen besto av å legge ut små mengder forgiftet åte på strategiske steder, blant annet langs og under gulvlister. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? ◆ Ja Det er en reguleringsplanen for Lund Østre trinn 2. Utbygging av B5 pågår akkurat nå. Planen legger også opp til boligbygging i felt B11/B12, og omregulerer B10 til grønnstruktur og felles parkering. Jeg kjenner ikke til hvilke konkrete virkninger dette får for boligen i B9. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? ◆ Ja Det pågår byggearbeid på blokk B5 (Høisethlia) i nabolaget. I byggeperioden har det vært mye trafikk opp og ned veien, og anleggsområdet kan virke visuelt forstyrrende. Nedenfor byggeplassen er det satt opp en midlertidig parkeringsplass på et felt der det etter planen skal bygges rekkehus. Det er også satt opp brakker og et midlertidig område for utbygger. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Total Teknisk AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet kjøkkenvasken og koblet den til eksisterende vann- og avløpsrør.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.