Granheimvegen 1

Boligen ligger fint til i et populært boligområde med rolige og trygge oppvekstsvilkår for barn og unge. Fra boligen er det kort gange til Tanem skole og idrettshall. Barnehage har man like i nærheten. Fra dette nabolaget har man kort vei til marka med godt utvalg av utfartsområder, Nordmarka og Brungmarka for å nevne to. Gjenvollhytta er også en kort kjøretur unna. I tillegg er det bare en 10 minutter lang kjøretur unna populære Vassfjellet skisenter. Boligen ligger bare en 6 minutter kjøretur unna Klæbu sentrum som er et område i sterk vekst med god infrastruktur bestående av dagligvarebutikker, bank, frisør, apotek, legekontor, tannlegekontor, kafé og ellers det man måtte ha behov for i det daglige. Klæbu har et rikt kulturliv, med stor allsidighet og bredde i tilbudet. Klæbu kan stille med flere kor, for barn og voksne. For øvrig har man Klæbu musikkorps og Klæbu Skolemusikkorps. Teaterlaget Håssåsig ligger i spissen innenfor teaterfronten. Kulturhuset, som ble nyoppusset i 2015 huser festsal, basseng, bibliotek, ungdomsklubb og treningssenter. Klæbu idrettslag har et bredt tilbud med både fotball, håndball, ski, innebandy, badminton, e-sport og orientering. Idrettshall og fotballbane er rett ved Sørborgen skole.

Parkering i dobbeltgarasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Tomteareal er 916 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt.

Kjeller. Internt bruksareal: Entré, vaskerom, toalettrom, disponibelt rom, gang og 3 stk. boder. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, toalettrom, stue, 3 stk soverom og 2 stk. gang.

Kjeller. Entré: Belegg på gulv, malt mur på vegger, panel i himling. Vaskerom: Betong på gulv, malt mur og tapet på vegger, panel i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannstank. Benkeplate. Vaskekar. Toalettrom: Belegg på gulv, malte flater på vegger, panel i himling. Innredning: Gulvmontert toalett. Servant med underskap og speil. Disponibelt rom: Parkett på gulv, panel på vegger, panel i himling. Gang: Laminat på gulv, malte flater og malt mur på vegger, panel i himling. Innredning: Tretrapp. Sikringsskap. Boder: Betong på gulv, malt mur og malte plater på vegger, panel i himling. Innredning: Div. hyller. 1. etasje. Entré: Belegg på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Bad: Belegg på gulv, tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk skyvedører, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Gulvmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap, sideskap, veggskap og speil. Kjøkken: Belegg på gulv, tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Toalettrom: Belegg på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Gulvmontert toalett. Servant og speil. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Vedovn. Varmepumpe. Soverom 1: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Ganger: Parkett på gulv, malt panel på vegger, plater i himling.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Boligen, som er en kjedet enebolig oppført i 1982, er på 1 etasje + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Grunnmuren er oppført av lettbetong blokker. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon er tekket med asfaltshingel. Vinduer med 2- og 3-lags glass.

Elektrisitet og varmepumpe. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - K1977002 Tanemsflata (2.11.1977) - K1991001 Reg.endr. Tanemsflaten boligfelt (4.4.1991) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 23.10.2026 av takstmann Marius Eidem Takstmanns konklusjon: Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Kjeller. - Opprinnelig redskap er avdelt benyttes som entré og toalettrom. (Tiltaket er søknadspliktig.) - Opprinnelig disponibelt rom benyttes i dag som soverom. (Tiltaket er søknadspliktig) Soverom i kjeller tilfredsstiller ikke gjeldende krav til rømning og dagslys. Meglers kommentar til areal: Det gjøres oppmerksom på at det er lokale skjevheter i boligen. Dette skjedde kort tid etter byggeåret hvor det ikke har forverret seg siden, ifølge selger. Det er innhentet tilbud for oppjekking høsten 2026. Konferer med megler ved spørsmål. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 1. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Ytterdører - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Toalettrom > Kjeller > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon - Våtrom > 1. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk - Toalettrom > 1. etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Setnings skade med skjevhet i en side av huset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Vann kjelleren, gjennom grunnmur. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: A-4. Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering rundt hele huset. Fyllmasse. papp/ isoleringsplater, rundt huset. Vi har dokumentasjon med bilder. Tørr kjeller. Bra utført jobb. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: A-4 Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering rundt hele huset. Fyllmasse. papp/ isoleringsplater, rundt huset. Ikke vann i kjeller mere. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.