Nedre Grilstadkleiva 39

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 182 m²
BRA-i: 150 m²
BRA-e: 32 m²
ALH: 18 m²
GUA: 168 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og oppstillingsplasser på eiendommen. Det er ikke etablert elbillader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 873 m² på eiet tomt.

Byggeår

1994

Innhold

Internt bruksareal: Etasje 1: Entre/hall, soverom, bad, spisestue, 2 stue, kjøkken og vaskerom. Etasje 2: Stue, 2 stk. soverom og bad. Eksternt bruksareal: Garasje. Bod.

Standard

Entre/hall: Flis på gulv, male flater på vegg og malt himling Stue: Parkett på gulv, malte og tapetserte flater på vegg og malt himling Spisestue: Parkett på gulv, malte og tapetserte flater på vegg og malt himling Peis Stue: Flislagt gulv med varme, malte flater på vegg og malt panel i himling. Utgang til terrasse Kjøkken: Parkett på gulv, malte og tapetserte flater på vegg og malt panel i himling Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert platetopp og stekeovn. Vaskerom: Flis på gulv malte plater på vegg og himlingsplater. Rommet har servant, varmtvannsrank og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Parkett på gulv, malte og tapetserte flater på vegg og malt panel i himling Bad: Flis på gulv med varme, flis på vegger og malt panel i himling. Servantskap med servant, toalett, badekar og dusjkabinett. 2 etasje: Stue: Parkett på gulv, panel på vegger og panel i himling. Utgang til balkong Soverom: Panel på vegger og panel i himling. Soverom: Panel på vegger og panel i himling. Bad: Flis på gulv med varme, flis på vegger og panel i himling. Dusjhjørne, toalett og servant. I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført i 1994 over 2 etasjer. Frittstående garasje. Grunnmur er oppført med Leca. Det er kryprom. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med stående panel. Etasjeskille er trebjelkelag over kryrom. Taket er et valmtak og er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, Ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til Sentrumsformål - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0323 «Gravdal gartneri, gnr.17/54 samt tilliggende eiendommer. Erstatter R-158 A (2.3.1989)". Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Drift og vedlikehold drives av velforening.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Tidligst

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Wc er fjernet og blitt del av hall/gang Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Eiendommen er tilknyttet Nordlihagen Velforening med pliktig medlemskap. Velforeningen omfatter drift og vedlikehold av fellesarealer og fellesanlegg, herunder blant annet snøbrøyting og nødvendig vedlikehold. Selger opplyser om årlige kostnader på kr 4 000,-. Det er tidligere gjennomført justeringer for å sikre at veien ved utkjøringen fra feltet ligger korrekt i forhold til eiendomsgrensen mot nr. 39, og dette er nå avklart. I samme forbindelse ble det avtalt at grenselinjen videre i svingen og innover feltet skulle opprettholdes i henhold til vedlagt flyfoto. Dette er foreløpig ikke fulgt opp. Videre er eier av nr. 39 pålagt å fjerne vegetasjon slik at beplantningen holdes innenfor egen tomtegrense og for å sikre god sikt i svingen. Dette er tatt opp med huseier, senest vinteren 2025, men er ikke gjennomført per i dag. Dagens forhold medfører redusert sikt i svingen, begrenset effekt av gatelys på grunn av vegetasjon, samt utfordringer ved snøbrøyting da greiner kommer i konflikt med brøyteutstyr. Dersom forholdet ikke utbedres før overtakelse, kan videre oppfølging bli nødvendig. For ytligere spørsmål kontakt megler. Selger skriver i egenærklerings skjemaet : "Det er trevegg bak ildstedet, som var i henhold til forskriften den gang huset ble bygget. Nå har det blitt andre bestemmelser, så treveggen mot kjøkken må fjernes om man ønsker å bruke ildstedet. Jeg bruker ikke peisen, så det er ikke endret."

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG3). TG3: - Overflater gulv (bad) - Sluk, membran og tettesjikt (vaskerom) TG2: - Taktekking (utvendig) - Nedløp og beslag (utvendig) - Vinduer (utvendig) - Pipe og ildsted (innvendig) - Krypkjeller (innvendig) - Overflater vegger og himling (bad) - Sluk, membran og tettesjikt (bad) - Overflater vegger og himling (bad loft) - Overflater gulv (bad loft) - Sluk, membran og tettesjikt (bad loft) - Overflater og innredning (kjøkken) - Vannledninger (tekniske installasjoner) - Avløpsrør (tekniske installasjoner) - Varmtvannstank (tekniske installasjoner) - Fuktsikring og drenering (tomteforhold) - Utvendige vann- og avløpsledninger (tomteforhold)

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser om følgende: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja: Det er trevegg bak ildstedet, som var i henhold til forskriften den gang huset ble bygget. Nå har det blitt andre bestemmelser, så treveggen mot kjøkken må fjernes om man ønsker å bruke ildstedet. Jeg bruker ikke peisen, så det er ikke endret. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 - Firmanavn: BG elektro - Beskrivelse av arbeidet: Skiftet sikringsboks - Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 2. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 - Firmanavn: BG elektro v/Geir Ulseth - Beskrivelse av arbeidet: Skiftet sikringsboks Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja: Trondheim kommune har planer om rørfonying i området. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: Tilbygg på 25kvm i tilknyttning til stue vest med stor ny terasse. Det er fliser på gulv med varmekabler under. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja: Tilbygget ble satt opp i 2020. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 357