Granvegen 15

Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Charlottenlund, et av Trondheims mest populære boligområder. Området er særlig etterspurt blant barnefamilier og pendlere som ønsker en kombinasjon av rolige omgivelser, gode oppvekstsvilkår og enkel tilgang til både arbeidsplasser og servicetilbud. Fra boligen er det kort vei til flere barnehager, Charlottenlund barne- og ungdomsskole samt et bredt utvalg dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. Området har et godt kollektivtilbud med hyppige bussavganger til Trondheim sentrum, og er samtidig strategisk plassert med kort kjøreavstand til flere av regionens største arbeidsplasser, herunder Equinor, SINTEF, NTNU, Visma, NTE og øvrige næringsområder på Rotvoll, Ranheim og i Trondheim øst. Charlottenlund er kjent for sitt sterke idretts- og aktivitetstilbud. Gjennom Charlottenlund Sportsklubb tilbys aktiviteter for alle aldre, og nærområdet byr blant annet på moderne idrettsanlegg, idrettshall, kunstgressbaner og gode møteplasser for barn og unge. For den turglade er det kort vei til Estenstadmarka med milevis av turstier, lysløype, skiløyper, akebakke og Estenstadhytta med servering. Området gir svært gode muligheter for friluftsliv året rundt. I tillegg ligger flere populære utfartsområder innen kort avstand, herunder Ladestien, Chamonix, St. Hanshaugen, Ranheimsfjæra og Grilstad Marina. Sistnevnte har blitt et populært samlingspunkt med badestrand, marina, restaurant, kafe og flotte rekreasjonsområder langs fjorden. Her får du en attraktiv kombinasjon av trygge og etablerte boligomgivelser, gode servicetilbud, flotte turområder og nærhet til sjøen, samtidig som Trondheim sentrum ligger bare en kort kjøretur unna.

Eiendommen har en garasje med biloppstillingsplass i forkant.

Tomteareal er 492 m² på eiet tomt.

Selveier tomt.

1 etasje: Entré, gang, trapperom, bad, toalettrom, 2 soverom og stue/kjøkken. Kjeller: Gang m/trapp, vaskerom, 2 soverom, bod innredet som kjellerstue (ikke omsøkt og godkjent), bod og garasje.

Entré: Flis på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og panel på innvendig tak. Rommet har skyvedørsgarderobe. Gang: Laminat på gulv, malte slette vegger og panel med downlights på innvendig tak. Trapperom: Malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Badet er innredet med dusjhjørne med glassvegg, veggmontert toalett, veggskap og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil med integrert lys over servant. Mekanisk avtrekk. Toalettrom: Toalettrommet fremstår med belegg på gulv, malt strie på vegger og malt slett innvendig tak. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og servant med 1-greps blandebatteri. Mekanisk avtrekk. Soverom 1: Laminat på gulv, panelplater på vegger og panel på innvendig tak. Rommet har skap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte slette vegger og panel på innvendig tak. Rommet har loftsluke. Stue: Laminat på gulv, malt strie på vegger og panel med downlights på innvendig tak. Rommet har varmepumpe og utgang til terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med laminat på gulv, malt strie på vegger med flis mellom benkeplate og overskap og panel på innvendig tak med downlights. Innredningen er av laminert utførelse med glatte fronter og benkeplate i stein med nedfelt induksjonstopp, underlimt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Videre er det integrerte hvitevarer som frys/kjøleskap, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. Gang med trapp: Laminat på gulv, malt betong/mur på vegger og malt panel på innvendig tak. Rommet har sikringsskap. Vaskerom: Malt betong på gulv, malt mur/betong på vegger og panel på innvendig tak. Vaskerommet er innredet med utslagsvask med 2-greps blandebatteri. Videre er det varmtvannstank, rørfordelerskap, vannmåler og stenge kran for vann samt utgang til garasje. Soverom 1: Laminat på gulv, panelplater på vegger og malt slett innvendig tak. Soverom 2: Laminat på gulv, panelplater på vegger og malt slett innvendig tak. Bod innredet som kjellerstue (ikke omsøkt og godkjent): Laminat på gulv, malt betong/mur, malt panel og malte slette overflater på vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Rommet har varmepumpe. Bod: Laminat på gulv, malt betong/mur og plater på vegger og panel på innvendig tak. Garasje: Boligen har garasje sammenbygd med boligen hvor hovedkonstruksjonen er av tre og ringmur og fundamentet er i støpt betong og betongstein. Yttervegger av betongstein og bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel og fasadeplater. Taket er et saltak og tekket med takshingel. Takrenner og nedløp i plastbelagt metall. Garasjen har manuell leddport og el.billader. Tilkomst fra vaskerom. Utvendig bod: Boligen har en utvendig bod hvor hovedkonstruksjonen er av tre oppført på bjelkelag av tre. Yttervegger er utvendig er kledd med trepanel. Taket er et saltak og tekket med takshingel. Boden har tilkomst via terrasse. Terrasse fremside: Terrasse/trapp ved inngangsparti er oppført i trekonstruksjoner som er understøttet med pilarer/stolper i tre på støpte pilarer/fundamenter. Terrasse bakside: Altan/terrasse på bakkeplan i trekonstruksjoner som er understøttet med pilarer/stolper i tre på støpte pilarer/fundamenter. Terrassen har etablert pergola og har adkomst til utvendig bod.

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Med utgangspunkt fra Strindheimtunnelen. Kjør mot sørøst på Rv706. I rundkjøringen: Ta 2. avkjøring ut på Kochhaugvegen. Ta første avkjøring opp Jakobslivegen og deretter tredje til venstre inn på Granvegen. Følg vegen ca. 180 meter og du vil da se boligen på høyre side av vegen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Halvpart av 2-mannsbolig oppført i 1 etasje med kaldloft over kjeller. Hovedkonstruksjonen over grunnmur er i bindingsverk av tre som utvendig er kledd med stående og liggende trekledning. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Vinduer er med 2-lags glass. Dette i følge takstmannens rapport.

Elektrisk og varmepumpe. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025). Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0228 Område begrenset av R 50 i nord, Jakobslivegen i vest, Røsslyngvegen i syd og Presthus i øst. (16.07.1963). Eiendommen er regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Etter nærmere avtale med selger.

Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er utført endringer fra opprinnelig planløsning: Kjeller: Opprinnelig hobbyrom i kjelleren benyttes i dag som kjellerstue. Innredning og bruksendring av arealer som opprinnelig er godkjent som tilleggsdeler (for eksempel boder, uinnredet kjeller eller loft) regnes som søknadspliktig tiltak etter plan- og bygningsloven. Kjøpere og brukere må selv vurdere fremtidig bruk av rom som er innredet for, eller tiltenkt, annen bruk enn det som er godkjent. Rapporten tar ikke stilling til muligheten for eventuell bruksendring eller godkjenning av dagens bruk. Dette anbefales undersøkt nærmere hos lokal bygningsmyndighet – for eksempel Trondheim kommune (se: https://www.trondheim.kommune.no). Det foreligger godkjente tegninger fra byggeåret. I tillegg foreligger kommunal tillatelse datert 13.08.2026 og ferdigattest datert 17.09.2026 for bruksendring av to boder i kjelleren til to soverom. Disse rommene samsvarer med dagens bruk og planløsning. 1. etasje: Soverom er fjernet til fordel for et større bad. Entréen er noe utvidet mot stuen. Veggen mellom stue/kjøkken tatt ned eller delvis fjernet/åpnet til fordel for mer åpen løsning. Å gjøre om på godkjente oppholdsrom, regnes ikke som bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig, så fremt det ikke omfatter byggets bærende konstruksjoner, inngrep i brannskiller o.l., men romhøyde, lysforhold, utsyn, rømning o.l. skal ivaretas iht. gjeldende når endringer utføres. Kjøpere og brukere må selv vurdere fremtidig bruk av rom som er innredet for, eller tiltenkt, annen bruk enn det som opprinnelig ble godkjent. Rapporten tar ikke stilling til mulighetene for fremtidig bruksendring eller godkjenning til dagens tiltenkte bruk. Ved en eventuell søknad om bruksendring til boligformål vil brannsikkerhet og rømningsveier være viktige faktorer, og kravene på søketidspunktet må oppfylles. Andre forhold, som dagens krav til takhøyde, dagslys og utsyn, kan vurderes som mindre strenge for boliger som er byggesøkt før 1. juli 2011. Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: Kjeller: - Hobbyrom er innredet og brukes som kjellerstue Rommet er ikke godkjent som rom for varig opphold. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak, og megler er ikke kjent med at det foreligger godkjenning for dagens bruk hos Trondheim kommune. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til videre bruk og eventuell søknad om bruksendring. 1.etasje: - Etablert bad i tidligere soverom - Utvidet entree - Vegg mellom stue/kjøkken er delvis fjernet Å gjøre om godkjente oppholdsrom til annen bruk regnes normalt ikke som bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig, forutsatt at tiltaket ikke innebærer inngrep i blant annet bærende konstruksjoner eller brannskiller.

Taksten er avholdt den 05.10.2026 av takstmann Vegard Garvik Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3): STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig - Terrasse bakside Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Våtrom - Etasje 1 - Bad - Dokumentasjon for våtrom Toalettrom - Etasje 1 - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon TGIU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Nidarvoll Bademiljø (Rørlegger Trondheim AS) Beskrivelse av arbeidet: Riving av gamle vannledninger, opplegg av rør i rør og avløpsledninger til utstyr på bad. Tilkobling servant, wc og dusjgarnityr. Montering av utstyr på bad inkl geberit innbyggingssisterne. Det ble også lagt opp rør/ledning på gjestetoalettet da det var tiltenkt montering av vegghengt toalett. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Elektrikerservice AS Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler i gulv og oppkobling av strøm ved servant. Montering av spotter i taket samt monterte en trådløs bryter som styrer avtrekksvifta som var installert fra før. Ny termostat. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Membran, tettesjikt og sluk ble fornyet og utført etter forskriftene av autorisert murer. Har ikke dokumentasjon. Har dokumentasjon på rør og el-arbeid som er utført. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Vannlekasje i tak over soveromsvindu i 1.etg (ved gjestedo). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Mælen blikk og ventilasjon Beskrivelse av arbeidet: Lekkasjen ble utbedret. Ikke opplevd problemer i etterkant. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Nidaros Tak & Blikk AS Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier opplyser i sin egenerklæring: “Nytt tak komplett med lekter, sløyfer, beslag og nedløpsrør i 2005“. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Ny ytterdør med yale doorman. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Ny trapp ved inngangsparti. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Ny pergola på terassen. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Henrik Viken AS Beskrivelse av arbeidet: Utdrag fra forrige eiers egenerklæring: “Drenering utført i 1997(øst), 1999(vest) og 2007 (sør). Ny drenering med tilleggsisolasjon og ekstra drenerings-grøft for etablering av fall. Henrik Viken AS i 2007.“ Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Kan høre noen lyder/dunk fra vannrør når oppvaskemaskinen står på. Ble forsøkt utbedret av rørlegger ifb med montering av nytt kjøkken i 2022. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Lereggen rør AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet kloakk- og vannrør inn til husvegg, samt nytt vannrør fra husvegg inn til hovedkran på vaskerom. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Consepto Elektro Beskrivelse av arbeidet: Tilkobling av ny jording etter nytt vannrør lagt fra husvegg og inn til hovedkran. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: ACsenteret Trondheim AS/ Elektriker1 AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av 2 stk varmepumper (kjeller og stue 1.etg). Sist service gjennomført februar 2026. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Vedovner ble fjernet fra kjeller og stue i 1. etg. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Elektrikerservice AS Beskrivelse av arbeidet: Gjennomgang av det elektriske anlegget i kjelleretg samt garasjen. Samsvarserklæring i boligmappa. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Bruksendring på to boder i kjelleren til 2 soverom. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Bodene er omgjort til soverom, vinduene er byttet. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Tilstandsrapport fra sist salg. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Observert råteskader på hjørnet av taket på redskapsboden. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Jølle & Kristensen Beskrivelse av arbeidet: Ny entre i 2022 med nytt garderobeskap samt flislagt gulv med varmekabler. Varmekabler samt termostat/lysbryter av Jølle & Kristensen AS. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Proff elektro AS og Rørekspert1 Beskrivelse av arbeidet: -Nytt kjøkken (Ikea) fra 2022, montert av Montera. Ny stekeovn, micro, kombiskap og platetopp. El utført av Proff elektro AS og rør utført av Rørekspert1. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Nytt laminatgulv i kjeller og 1.etg i 2020. Alt av dører (minus verandadør) byttet i 2020. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Boligen kan fritt leies ut.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.