Nyheimsvegen 19 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 6 619 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad renter: 1.569,- - Felleskostnad avdrag: 704,- - Felleskostnad driftsdel (inkl. bl.a. kommunale avgifter): 3.507,- - Tillegg utvidelse av balkong: 129,- - Tillegg vask: 77,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler: 633,-

Fellesgjeld

kr 42 021 807
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 03.09.2026

kr 379 115
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.09.2026

Lånenummer: 90517320799, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.09.2026: 5.79% pa. Antall terminer til innfrielse: 69 Saldo per 04.09.2026: 7 005 Andel av saldo: 63 Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.09.2043 ) Flytende rente Lånenummer: 90517320780, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.09.2026: 5.79% pa. Antall terminer til innfrielse: 117 Saldo per 04.09.2026: 3 809 Andel av saldo: 34 Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.09.2055 ) Flytende rente Lånenummer: 16369583879, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 04.09.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 280 Saldo per 04.09.2026: 42 021 807 Andel av saldo: 379 018 Første termin/første avdrag: 16.01.2025 ( siste termin 16.12.2049 ) Flytende rente

Forsikringspolise

SP588558

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen /oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ingen parkeringsplass. GARASJER - PARKERING: Borettslaget leier ut 27 garasjer og ca 95 parkeringsplasser. Ledige garasjer/parkeringsplasser tildeles av TOBB etter boansiennitet. Søknad sendes: TOBB, postboks 2424 Torgarden, 7005 TRONDHEIM eller bodok@tobb.no Ved tildeling av garasje-/parkeringsplass betales omkostninger til TOBB.

Eiendom

Tomteareal er 3 383 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

Internt bruksareal: 2. etasje; Gang, bad, kjøkken, toalettrom, stue og 2 soverom. Eksternt bruksareal: Kjelleretasje: 3 boder. Dette iht. beskrivelse fra takstmann

Standard

Gang (8,4m²): Parkett på gulv. Pussede/malte flater på vegger. Malt betongflate i himling. Utstyr: Porttelefoni. Bad (3,8m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett betongflate i himling. Rommet er innredet med veggmontert servantinnredning med plane fronter, helstøpt servantplate og ettgreps blandebatteri. Veggmontert speilskap med integrert belysning. Veggmontert hylleinnredning. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med gulvskinne og skyvedører. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekk via veggmontert avtrekksvifte. Kjøkken (10,2m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater med flis over benker. Malt betongflate i himling. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med integrert stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøle/fryseskap. Benkeplatene er i laminat med nedfelt induksjonstopp og dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Avtrekk ut i det fri via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Det er etablert benkebereder, automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Toalettrom (0,8m²): Flislagt gulv. Pussede/malte betongflater på vegger. Malt betongflate i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og veggmontert skap. Naturlig avtrekk via ventil på vegg. Stue (22,1m²): Parkett på gulv. Malte plater på vegger. Malte plater i himling. Utstyr: Vedovn. Teleuttak. Panelovn. Utgang til veranda. Soverom 1 (10,7m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Soverom 2 (10,3m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Panelovn. Dette iht. beskirvelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Følgende følger ikke av kjøpet: - Garderobeskap (grått/mørkegrønt) i gangen. - Garderobeskap (hvitt) på det ene soverommet.

Adkomst

Følg Jakobsliveien opp fra Skovgårdkrysset, ta av tredje vei til høyre som er Hørløcks veg. Blokken ligger i krysset Hørløcks veg og Nyheimsvegen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk på tre etasjer over kjeller. Leiligheten ligger i byggets andreetasje. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i støpt betong. Utvendige fasader er forblendet med fasadeplater. Taket er flatt og er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

- Elektrisk - Vedfyring Ventilasjon: Periodisk avtrekk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0188a Endring av tidligere stadfestet reguleringsplan for Skovgård Søndre m.fl. (15.9.1958). Regulert hovedsakelig til boligformål med tilhørende vegareal. - r0235b Reguleringsplan for et område omkring Charlottenlund skole (8.12.1966). Regulert til offentlig bebyggelse – skole, samt tilhørende ute-, adkomst- og trafikkområder. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PlanID: - r20250024 Jakobslivegen 41, 43, 45, 47 og 49 r20250024: Pågående planarbeid for boligbebyggelse med utearealer og nødvendig infrastruktur. Hensikten er fortetting og utvikling av boliger i Jakobslivegen 41–49 - r20260014 Jakobslivegen 51 og 53 Pågående planarbeid for boligfortetting og tilhørende infrastruktur. Hensikten er å videreutvikle Charlottenlund lokalsenter på Jakobslivegen 51 og 53 Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 46 427
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 03.09.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Borettslaget Skovgård Søndre sitt regnskap ved utgangen av 2025: Driftsresultat: -3.043.417,- Årsresultat: -5.143.930,- Egenkapital: -20.967.277,- Disponible midler: 3.800.490,- Boligselskapet har negativ egenkapital, men bygningenes verdi er langt høyere enn bokført verdi. Negativ egenkapital skyldes større vedlikehold på bygningene som ikke karakteriseres som rehabilitering. Nyttig info: FELLESKOSTNADER. Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned. Ved salg faktureres felleskostnadene til kjøper fra 1. i første hele måned. Ved overtakelse på annen dato enn 1. må kjøper og selger gjøre opp seg imellom. SLUKBYTTE Borettslaget dekker bytte av gamle soilsluk inntill et gitt beløp. Ta kontakt med styret. NØKLER: Ta kontakt med styret ved nøkkelbestilling

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU: Våtrom - 2. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: Utvendig - Vinduer - soverom 2 Utvendig - Veranda Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Toalettrom - 2. Etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Murer Geir Bjørgen Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Vi forstår det sånn ut fra egenerklæringsskjema fra forrige eier hvor det står at badet ble totalrenovert. Takstmann skriver i rapport fra 2019 at det ble skiftet til plastsluk i 2017. Det er synlig slukmansjett klemt med klemring. TG1. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Vannlekkasje fra varmtvannsbereder på kjøkken. Forsikringssak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Basis Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Basis Bygg AS utførte arbeidet med å reparere etter vannlekkasjen, inkludert ny varmtvannsbereder og parkett på kjøkken. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Montera AS Beskrivelse av arbeidet: Montera monterte ny kjøkkeninnredning fra IKEA, inkludert nye hvitevarer (komfyr /stekeovn og oppvaskmaskin). Kjøleskap ble beholdt og er fra 2019. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Montert ny kjøkkenvifte Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Aqua Rørfornying (i samarbeid med TOBB). Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying i alle enheter i blokka og i fellesrør. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Laget tilsynsluke til varmtvannsbereder i kjøkkenbenken etter påbud ved tilsyn fra Tensio. Dokumentert med bilder. Godkjent av Tensio. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Montert brannplate (gulv til tak) bak vedfyr. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Aalmo Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt til kurs for stekeovn (25A), vaskemaskin og tørketrommel på bad. I tillegg ble det montert Passad vifte på badet. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Blakstad Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Montert ekstra stikk på stue og og soverom. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Blakstad Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Etter tilsyn ved Tensio i 2024 ble følgende rettet opp. Montert ny termostat på badet. Feilsøk på lampe i kjøkken (tak). Ingen feil. Avblending av stikkontakt og montering av vegglokk på kjøkken. Oppdatert kursfortegnelse. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Boligen ligger i en boligblokk oppført i 1962. Det er ikke kjent om det tidligere er utført radonmålinger i leiligheten eller bygningen, og det foreligger heller ikke opplysninger om eventuelle radonreduserende tiltak i regi av borettslaget. Radonnivået kan ikke vurderes sikkert ut fra byggeår eller visuelle forhold alene. Faktisk nivå kan kun dokumenteres gjennom måling. Dersom det ikke foreligger tidligere måleresultater, anbefales det å undersøke med borettslaget om det finnes felles radonmålinger eller dokumenterte tiltak. Dersom slike opplysninger ikke foreligger, kan radonmåling gjennomføres i egnet måleperiode. Dette iht. vedlagt takstrapport.