Brundalen 23

Brundalen er et populært og veletablert boligområde som passer svært godt for deg som ønsker å bo rolig og tilbaketrukket, uten å gi avkall på nærheten til hverdagens servicetilbud. Området er preget av store grøntarealer, lekeplasser og gode uteområder mellom bebyggelsen, noe som skaper et trivelig og familievennlig bomiljø. Fra leiligheten er det kort vei til blant annet dagligvarehandel, barnehager, skoler og helse- og velferdssenter. For barnefamilien er det særlig praktisk med korte avstander til både skole, fritidsaktiviteter og gode lekeområder. Gode bussforbindelser gjør det samtidig enkelt å komme seg til Trondheim sentrum og andre deler av byen. Er du glad i aktivitet og friluftsliv, har du et stort utvalg rett i nærheten. Charlottenlund idrettsarena byr blant annet på kunstgressbane og innendørshall, mens nærområdet ellers har flere fine grønt- og rekreasjonsområder. Estenstadmarka byr på et omfattende nettverk av turstier og skiløyper, mens Chamonix og St. Hanshaugen er fine alternativer for de kortere turene. Rotvollfjæra og Ladestien gir i tillegg flotte turmuligheter langs sjøen. Her får du kort sagt en svært god kombinasjon av rolige omgivelser, gode oppvekstvilkår, nærhet til naturen og enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen.

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er under forhåndsprøving med meldefrist 16.11.2026. Kontakt megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnad renter 1 176 Felleskostnad avdrag 633 Felleskostnad driftsdel 1 980 Felleskostnad avdrag 530 Felleskostnad renter 244 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 441 Vasking fellesareal 120

kr 289 180 511
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 03.11.2026

kr 384 266
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.11.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14637525, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 03.11.2026: 4.16% pa. Antall terminer til innfrielse: 45 Saldo per 03.11.2026: 38 426 461 Andel av saldo: 51 062 Første termin/første avdrag: 20.10.2019 ( siste termin 20.04.2049 ) Flytende rente Lånenummer: 14638589, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 03.11.2026: 4.16% pa. Antall terminer til innfrielse: 45 Saldo per 03.11.2026: 65 150 736 Andel av saldo: 86 573 Første termin/første avdrag: 20.10.2019 ( siste termin 20.04.2049 ) Flytende rente Lånenummer: 14638915, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 03.11.2026: 4.16% pa. Antall terminer til innfrielse: 50 Saldo per 03.11.2026: 70 010 747 Andel av saldo: 93 031 Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 ) Flytende rente Lånenummer: 146391388, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 03.11.2026: 4.16% pa. Antall terminer til innfrielse: 51 Saldo per 03.11.2026: 70 131 466 Andel av saldo: 93 191 Første termin/første avdrag: 20.08.2022 ( siste termin 20.02.2052 ) Lånenummer: 90517376514, Svenska Handelsbanken AB NUF Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.11.2026: 5.32% pa. Antall terminer til innfrielse: 38 Saldo per 03.11.2026: 45 461 101 Andel av saldo: 60 409 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.03.2036 ) 3 MND Nibor + Margin 0,52%

Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Borettslaget har rikelig med oppstillingsplasser spredt rundt på tunene. Borettslaget har i tillegg 160 garasjer i rekke samt 34 plasser i P-hus hvor av 2 HC-plasser. Ledige garasjer tildeles av TOBB etter hvert som oppsigelsene kommer inn og nøkler blir innlevert hos vaktmester. Tildelingen skjer etter boansiennitet. Det betales innskudd for garasjer til borettslaget, samt et gebyr til TOBB ved tildeling. Styret i borettslaget ber nye eiere ta kontakt per epost: brundalen@styrepost.no før innflytting for å bekrefte overtakelsesdato. Styret ordner da med et SmartOblat som er klart v/innflytting. Borettslaget lagt opp infrastruktur for lading av EL-bil på et stort antall parkeringsplasser. Borettslaget har valgt Aneo Mobility som totalleverandør av ladetjenester for ladbare biler

Opparbeidet hage med plen og prydbusker.

3 etasje: Entré, soverom, bad/vaskerom, stue, rom (brukes som soverom/kontor men tilfredsstiller ikke kravene til varig opphold) og kjøkken. Leiligheten disponerer 2 boder i felles kjeller på henholdsvis ca. 10 og 3 m².

Entré: Laminat på gulv, panelplater på vegger og panelbord med downlights på innvendig tak. Rommet har porttelefon. Soverom: Laminat på gulv, panelplater og spileplater på vegger og panelbord med downlights på innvendig tak. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og panelbord med downlights på innvendig tak. Badet/vaskerommet er innredet med dusjkabinett, veggmontert toalett, skap med varmtvannstank og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil og lys over servant samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Stue: Laminat på gulv, panelplater på vegger og panelbord med downlights på innvendig tak. Rommet har utgang til innglasset balkong. Rom (brukes som soverom/kontor men tilfredstiller ikke kravene til varig opphold): Laminat på gulv, panelplater på vegger og panelbord med downlights på innvendig tak. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med laminat på gulv, panelplater på vegger med flis mellom benkeplate og overskap og panelbord med downlights på innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med avrenningsfelt og 1-greps blandebatteri med avstengingskran til oppvaskmaskin. Videre er det frittstående hvitevarer som frys/kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk via kullfilter (omluft). Innglasset balkong: Innglasset balkong med skyvbare glassfelt. Gulvet er tekket med plastmembran og belagt med plast-heller. Tilkomst fra stue.

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Kjør nordover fra Leangen, og ta av ved Skovgård. Ta av første vei til høyre inn Hørløcks veg, og følg denne til Yrkesskolevegen kommer på høyre hånd. Ta til høyre inn Christian Bloms veg og så første til venstre. Leilighetsbygget ligger på høyre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Leilighetsbygg som er oppført i 4 etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillet er av betong. Yttervegger er utvendig kledd med teglstein og fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt og tekket med papp eller lignende. Vinduer med 3-lags glass. Dette i følge takstmannens rapport.

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende i følge Kommuneplanenes arealdel 2022–2034 (27.03.2025) Eiendommen ligger i et område regulert til bl.a. bolig iht. reguleringsplaner r1108a, r1108g, r1108j, r1201, r20130067. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det foreligger eksisterende planforslag som berører eiendommen med plannavn Yrkesskolsevegen 18, planid r20200037. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for ny kirke, helse- og velferdssenter, barnehage og boliger. Det planlegges også for en ny gangbro på tvers av Stokkbekkdalen, som vil kunne styrke forbindelsen mellom Brundalen og Charlottenlund. Det foreligger et planforslag 5001 r20150025 som omhandler Øvre Rotvoll og Brundalsforbindelsen. Om planene blir realisert er det snakk om boligutbygging på jordet Øvre Rotvoll (som ligger mellom IKEA og Jakobsli) og etablering av ny vei fra rundkjøringen ved IKEA og opp mellom Jakobsli og Brundalen, og veien vil også fungere som tilkoblingsvei for Miljøbyen og Granåsen gård østre. Det må påregnes økt støy og trafikk i området. For mer informasjon kan man se Trondheim kommunes hjemmesider eller konfr. megler.

kr 21 482
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2026

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger som avviker fra dagens planløsning. Det er etablert et ekstra rom, som i dag benyttes som kontor/soverom, innenfor det opprinnelige kjøkken/stuearealet. Kjøkkeninnredningen er endret og tilpasset den nye rominndelingen. Opprinnelig separat bad og WC er sammenslått til ett rom. Kontor/soverommet har et lite, høyt plassert vindu som gir begrenset utsyn og dagslysinnslipp. Det er ikke dokumentert at rommet tilfredsstiller relevante krav til rom for varig opphold. Dette bør avklares nærmere før rommet legges til grunn som et fullverdig soverom. Rommets betegnelse på planskissen beskriver dagens bruk og innebærer ingen bekreftelse på godkjenning. Kjøpere og brukere må selv vurdere fremtidig bruk av rom som er innredet for, eller tiltenkt, annen bruk enn det som opprinnelig ble godkjent. Rapporten tar ikke stilling til mulighetene for fremtidig bruksendring eller godkjenning til dagens tiltenkte bruk. Ved en eventuell søknad til oppholdsrom vil brannsikkerhet og rømningsveier være viktige faktorer, og kravene på søketidspunktet må oppfylles. Andre forhold, som dagens krav til takhøyde, dagslys og utsyn, kan vurderes som mindre strenge for boliger som er byggesøkt før 1. juli 2011. Nærmere informasjon om slike tiltak kan innhentes på kommunens nettsider. Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse avviker fra dagens planløsning. Følgende endringer registrert: - Bad/WC er sammenslått til ett rom. - Det er etablert et ekstra rom innenfor det opprinnelige ved kjøkken, som i dag benyttes som kontor/soverom. - Kjøkkeninnredningen er endret og tilpasset den nye rominndelingen. Å gjøre om på godkjente oppholdsrom, regnes ikke som bruksendring og er i utgangspunktet ikke søknadspliktig, så fremt det ikke omfatter byggets bærende konstruksjoner, inngrep i brannskiller o.l., men romhøyde, lysforhold, utsyn, rømning o.l. skal ivaretas iht. gjeldende når endringer utføres. Det etablerte kontoret/soverom oppfyller ikke kravene til lysforhold slik det står i dag. Konf. megler. Utdrag fra Brundalen Borettslag - Resultatregnskap 2025 Sum driftsinntekter: 46 507 017 Sum driftskostnader: -22 874 215 DRIFTSRESULTAT: 23 632 802 ÅRSRESULTAT: 10 244 233 Utdrag fra Brundalen Borettslag - Balanse 2025 Sum anleggsmidler: 223 772 719 Sum omløpsmidler: 17 664 513 SUM EIENDELER: 241 437 232 Det skal skriftlig søkes borettslagets styre på eget skjema om tillatelse til å anskaffe eller flytte inn med hund.

Taksten er avholdt den 11.11.2026 av takstmann Vegard Garvik Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Våtrom - Etasje 3 - Bad/vaskerom - Overflater gulv Kjøkken - Etasje 3 - Kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Rørtjenesten as Beskrivelse av arbeidet: Utskifting og flytting av sluk og avløp servant. Nye rør til servant dursjkabinett varmtvannspreder- ny hovedkran men kuleventil. Oppkobling vaskemaskin-oppkobbling og montering av veggdo med stopprakne i sistjerne. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Haugen installasjon as Beskrivelse av arbeidet: Monter varmekabler gulv, termostat, omlegging av strøm til vaskemaskin, varmtvanntank, kontakter på vegg, lys tak. oppkobbling av avtrekksvifte. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Flis service as Beskrivelse av arbeidet: Priming av gulv, istøping rundt sluk, avretting av gulv, membran gulv og vegger, Flislegging av gulv og vegger, flislegging av veggdokasse, Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Nedforing av tak og montert downlight. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ny sluk-priming av gulv istøping rundt sluk-smøring av membran på gulv og vegger. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Rørtjenesten as Beskrivelse av arbeidet: Nytt sluk å avløp servant og vaskemaskin bad. Montering av vegg wc med hovedkran i sistjerne. Nytt avløp og oppkobling av oppvaskkum kjøkken. Monter manuell hovedkran og Elektrisk hovedkran med føler under oppvaskmaskin samt oppvaskkum/skap. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Haugen installasjon as Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler bad med digital termostat. Vegg stikk Oppkobling av varmtvann spreder, lys, avtrekksvifte. Nye stikk kontakter i alle rom, ny kurs til komfyr. ekstra sikring/utak under vask kjøkken, lys under kjøkkenskap, komfyrvakt, 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Aalmo as Elektriker Beskrivelse av arbeidet: Forsterking og omlegging av ny kurs, jordfeilbryter, 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Alle tak er senket med downlight. Gjort av ufaglærte Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.