Brundalen 29

Brundalen er et populært og veletablert boligområde som passer svært godt for deg som ønsker å bo rolig og tilbaketrukket, uten å gi avkall på nærheten til hverdagens servicetilbud. Området er preget av store grøntarealer, lekeplasser og gode uteområder mellom bebyggelsen, noe som skaper et trivelig og familievennlig bomiljø. Fra leiligheten er det kort vei til blant annet dagligvarehandel, barnehager, skoler og helse- og velferdssenter. For barnefamilien er det særlig praktisk med korte avstander til både skole, fritidsaktiviteter og gode lekeområder. Gode bussforbindelser gjør det samtidig enkelt å komme seg til Trondheim sentrum og andre deler av byen. Er du glad i aktivitet og friluftsliv, har du et stort utvalg rett i nærheten. Charlottenlund idrettsarena byr blant annet på kunstgressbane og innendørshall, mens nærområdet ellers har flere fine grønt- og rekreasjonsområder. Estenstadmarka byr på et omfattende nettverk av turstier og skiløyper, mens Chamonix og St. Hanshaugen er fine alternativer for de kortere turene. Rotvollfjæra og Ladestien gir i tillegg flotte turmuligheter langs sjøen. Her får du kort sagt en svært god kombinasjon av rolige omgivelser, gode oppvekstvilkår, nærhet til naturen og enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen.

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnad renter 1 911 Felleskostnad avdrag 1 028 Felleskostnad driftsdel 3 218 Felleskostnad avdrag 861 Felleskostnad renter 396 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 441 Vasking fellesareal 120

kr 290 370 511
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 28.09.2026

kr 627 038
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.09.2026

Lånenummer: 14637525, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 28.09.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 46 Saldo per 28.09.2026: 38 426 461 Andel av saldo: 82 980 Første termin/første avdrag: 20.10.2019 ( siste termin 20.04.2049 ) Flytende rente Lånenummer: 14638589, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 28.09.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 46 Saldo per 28.09.2026: 65 150 736 Andel av saldo: 140 689 Første termin/første avdrag: 20.10.2019 ( siste termin 20.04.2049 ) Flytende rente Lånenummer: 14638915, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 28.09.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 50 Saldo per 28.09.2026: 70 010 747 Andel av saldo: 151 184 Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 ) Flytende rente Lånenummer: 146391388, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 28.09.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 51 Saldo per 28.09.2026: 70 131 466 Andel av saldo: 151 445 Første termin/første avdrag: 20.08.2022 ( siste termin 20.02.2052 ) Lånenummer: 90517376514, Svenska Handelsbanken AB NUF Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.09.2026: 5.08% pa. Antall terminer til innfrielse: 39 Saldo per 28.09.2026: 46 651 101 Andel av saldo: 100 740 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.03.2036 ) 3 MND Nibor + Margin 0,52%

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://klarefinans.no/tjenester

Borettslaget har rikelig med oppstillingsplasser spredt rundt på tunene. Borettslaget har i tillegg 160 garasjer i rekke samt 34 plasser i P-hus hvor av 2 HC-plasser. Ledige garasjer tildeles av TOBB etter hvert som oppsigelsene kommer inn og nøkler blir innlevert hos vaktmester. Tildelingen skjer etter boansiennitet. Det betales innskudd for garasjer til borettslaget, samt et gebyr til TOBB ved tildeling. Styret i borettslaget ber nye eiere ta kontakt per epost: brundalen@styrepost.no før innflytting for å bekrefte overtakelsesdato. Styret ordner da med et SmartOblat som er klart v/innflytting. Borettslaget lagt opp infrastruktur for lading av EL-bil på et stort antall parkeringsplasser. Borettslaget har valgt Aneo Mobility som totalleverandør av ladetjenester for ladbare biler

Opparbeidet hage med plen og prydbukser

1 etasje: Entré, toalettrom, bad, vaskerom, stue, spisestue, kjøkken og 3 soverom. Leiligheten disponerer 2 boder i felles kjeller på henholdsvis ca. 5,5 og 4,5 m².

Entré: Belegg på gulv, malt tapet på vegger og malt panel på innvendig tak. Rommet har porttelefon. Toalettrom: Toalettrommet fremstår med laminatflis på gulv, malt tapet på vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk. Bad: Vinylbelegg på gulv, våtroms-/baderomsplater på veggene og malt betong på innvendig tak. Badet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører og servantskap i laminert profilert utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil og lys over servant samt varmtvannstank. Naturlig avtrekk. Vaskerom: Vinylbelegg på gulv, våtroms-/baderomsplater på veggene og himlingsplater på innvendig tak. Vaskerommet er innredet med hyller og opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Soverom med garderobe: Laminat på gulv, panelplater på vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet har walk-in skyvedørsgarderobe og utgang til innglasset balkong. Stue: Laminat på gulv, malt tapet og malt strie på vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet har vedovn og utgang til innglasset balkong. Spisestue: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt betong på innvendig tak. Soverom 2: Belegg på gulv, malt tapet på vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet ha skap. Soverom 3: Belegg på gulv, malt tapet på vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet ha skap. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med belegg på gulv, malt strie på vegger med malt flis mellom benkeplate og overskap og malt betong på innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med sidefelt og 1-greps blandebatteri. Videre er det frittstående hvitevarer som fryseskap, kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. Innglasset balkong: Innglasset balkong med skyvbare glassfelt. Gulvet er tekket med plastmembran. Tilkomst stue og soverom. Balkongen har dør med trapp ned til plen.

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Kjør nordover fra Leangen, og ta av ved Skovgård. Ta av første vei til høyre inn Hørløcks veg, og følg denne til Yrkeskolevegen kommer på høyre hånd. Ta til høyre inn Christian Bloms veg og så første til venstre. Følg så skilting til Brundalen 29. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Leilighetsbygg som er oppført i 3 etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillet er av betong. Yttervegger er utvendig kledd med teglstein og fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt og tekket med papp eller lignende. Vinduer med 3-lags glass. Dette i følge takstmannens rapport.

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende i følge Kommuneplanenes arealdel 2022–2034 (27.03.2025) Eiendommen ligger i et område regulert til bl.a. bolig iht. reguleringsplaner r1108a, r1108g, r1108j, r1201, r20130067. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det foreligger eksisterende planforslag som berører eiendommen med plannavn Yrkesskolsevegen 18, planid r20200037. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for ny kirke, helse- og velferdssenter, barnehage og boliger. Det planlegges også for en ny gangbro på tvers av Stokkbekkdalen, som vil kunne styrke forbindelsen mellom Brundalen og Charlottenlund. Det foreligger et planforslag 5001 r20150025 som omhandler Øvre Rotvoll og Brundalsforbindelsen. Om planene blir realisert er det snakk om boligutbygging på jordet Øvre Rotvoll (som ligger mellom IKEA og Jakobsli) og etablering av ny vei fra rundkjøringen ved IKEA og opp mellom Jakobsli og Brundalen, og veien vil også fungere som tilkoblingsvei for Miljøbyen og Granåsen gård østre. Det må påregnes økt støy og trafikk i området. For mer informasjon kan man se Trondheim kommunes hjemmesider eller konfr. megler.

kr 32 452
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2026

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Takstmannnes kommentar til areal: Det er utført endringer fra opprinnelig planløsning: Det er etablert vegg mellom stue og kjøkken som i dag benyttes til spisestue. Det er også etablert vegg mellom spisestuen og kjøkken for en mer avdelt løsning. Dør mellom bad og kjøkken er lukket/fjernet. Bad og vaskerom har byttet plass. Dør mellom opprinnelig klesbod og soverom er fjernet for en mer åpen løsning. Å gjøre om på godkjente oppholdsrom, regnes ikke som bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig, så fremt det ikke omfatter byggets bærende konstruksjoner, inngrep i brannskiller o.l., men romhøyde, lysforhold, utsyn, rømning o.l. skal ivaretas iht. gjeldende når endringer utføres. Meglers kommentar til areal: Det er utført endringer fra opprinnelig planløsning: - Etablert vegg mellom kjøkken og stue - Etablert vegg mellom spisestue og kjøkken - Byttet plass på bad og vaskerom - Fjernet/lukket dør mellom bad og kjøkken - Innlemme klesbod i soverom Innlemme klesbod i soverom er søknadspliktig. Tiltaket er ikke omsøkt og godkjent av kommunen. Kommunen kan kreve at tiltaket omsøkes og godkjennes. Kjøper overtar ansvar og risiko vedr. dette. Å gjøre om på godkjente oppholdsrom, regnes ikke som bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig, så fremt det ikke omfatter byggets bærende konstruksjoner, inngrep i brannskiller o.l., men romhøyde, lysforhold, utsyn, rømning o.l. skal ivaretas iht. gjeldende når endringer utføres. Konf. megler. Utdrag fra Brundalen Borettslag - Resultatregnskap 2025 Sum driftsinntekter: 46 507 017 Sum driftskostnader: -22 874 215 DRIFTSRESULTAT: 23 632 802 ÅRSRESULTAT: 10 244 233 Utdrag fra Brundalen Borettslag - Balanse 2025 Sum anleggsmidler: 223 772 719 Sum omløpsmidler: 17 664 513 SUM EIENDELER: 241 437 232 Det skal skriftlig søkes borettslagets styre på eget skjema om tillatelse til å anskaffe eller flytte inn med hund.

Taksten er avholdt den 06.11.2026 av takstmann Vegard Garvik Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3): STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom - Etasje 1 - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom - Etasje 1 - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Våtrom - Etasje 1 - Bad - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - Etasje 1 - Bad - Overflater, vegger og himling Våtrom - Etasje 1 - Bad - Overflater gulv Våtrom - Etasje 1 - Bad - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - Etasje 1 - Bad - Ventilasjon Toalettrom - Etasje 1 - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Våtrom - Etasje 1 - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - Etasje 1 - Vaskerom - Overflater, vegger og himling Våtrom - Etasje 1 - Vaskerom - Overflater gulv Våtrom - Etasje 1 - Vaskerom - Ventilasjon Kjøkken - Etasje 1 - Kjøkken - Overflater og innredning TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom - Etasje 1 - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.