Hørløcks veg 2 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 326 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: 1 242,- Felleskostnad avdrag: 557,- Felleskostnad driftsdel: 2.777,- Tillegg vask: 77,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 633,- Parkering: 40,-

Fellesgjeld

kr 42 175 475
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 28.06.2026

kr 278 796
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Lånenummer: 90517320799, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.06.2026: 5.79% pa. Antall terminer til innfrielse: 70 Saldo per 29.06.2026: 7 005 Andel av saldo: 46 Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.09.2043 ) Flytende rente Lånenummer: 90517320780, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.06.2026: 5.79% pa. Antall terminer til innfrielse: 118 Saldo per 29.06.2026: 3 809 Andel av saldo: 25 Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.09.2055 ) Flytende rente Lånenummer: 16369583879, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 29.06.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 282 Saldo per 29.06.2026: 42 175 475

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP588558

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 51 m²
BRA-i: 42 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Oppstillingsplass på tomt. GARASJER - PARKERING: Borettslaget leier ut 27 garasjer og ca 95 parkeringsplasser. Ledige garasjer/parkeringsplasser tildeles av TOBB etter boansiennitet. Søknad sendes: TOBB, postboks 2424 Torgarden, 7005 TRONDHEIM eller bodok@tobb.no Ved tildeling av garasje-/parkeringsplass betales omkostninger til TOBB.

Eiendom

Tomteareal er 3 319 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

Internt bruksareal: 2. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom. Eksternt bruksareal: Kjelleretasje: 3 boder Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré (1,9m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Porttelefon. Bad (4,9m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte flater og laminerte baderomsplater på vegger. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Veggmontert servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speilskap med belysning. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med glassvegg. Benkeplate i lakkert tre. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og fordelerskap. Avtrekk via bryterstyrt el-vifte på vegg. Stue/kjøkken (25,1m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Utstyr/diverse: Røykvarsler. Teleuttak. Utgang til veranda. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert kjøle/fryseskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Benkeplate i laminat med nedfelt induksjonstopp og oppvaskkum i rustfritt stål med 1-greps blandebatteri som har uttrekkbar spyler. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Det er etablert komfyrvakt. Soverom (8,2m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med nedsenket spottekasse. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Følgende fastmonterte gjenstander følger ikke av kjøpet: - Hylle/reol i teak montert på vegg i stua.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk på tre etasjer over kjeller. Leiligheten ligger i byggets andreetasje. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i støpt betong. Utvendige fasader er forblendet med fasadeplater. Taket er flatt og er tekket med takmembran. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass. Dette iht. beskirvelse fra takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

- Elektrisk Ventilasjon: Periodisk avtrekk. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 50 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0188a Endring av tidligere stadfestet reguleringsplan for Skovgård Søndre m.fl. (15.9.1958). Eldre reguleringsplan som etablerte området som et boligområde med tilhørende veger og friområder. - r0235b Reguleringsplan for et område omkring Charlottenlund skole (8.12.1966). Regulerer området rundt Charlottenlund skole til offentlig tjenesteyting (skole) med tilhørende ute- og trafikkanlegg. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PlanID: - r20250024 Jakobslivegen 41, 43, 45, 47 og 49. Pågående planarbeid som skal legge til rette for fortetting med boliger langs Jakobslivegen. - r20260014 Jakobslivegen 51 og 53. Nytt planarbeid for Jakobslivegen 51 og 53, med mål om videreutvikling av Charlottenlund lokalsenter gjennom boligfortetting og tilhørende infrastruktur. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 35 691
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

- Arealoppmåling er foretatt av takstmann. - Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder: - Opprinnelig kjøkken er flyttet og er i dag en del av dagens stue. Det er i dag en åpen stue/kjøkken løsning. - Det er blitt bygd soverom, der det var opprinnelig et kjøkken - Opprinnelig entre er i dag blitt noe mindre, samt at utformingen er noe endret. Overnevnte endringer er ikke søknadspliktige tiltak, men nevnes for ordens skyld. - Økonomi: Borettslaget Skovgård Søndre sitt regnskap ved utgangen av 2025: Driftsresultat: -3.043.417,- Årsresultat: -5.143.930,- Egenkapital: -20.967.277,- Disponible midler: 3.800.490,- Boligselskapet har negativ egenkapital, men bygningenes verdi er langt høyere enn bokført verdi. Negativ egenkapital skyldes større vedlikehold på bygningene som ikke karakteriseres som rehabilitering. - Nyttig info: SLUKBYTTE Borettslaget dekker bytte av gamle soilsluk inntill et gitt beløp. Ta kontakt med styret. NØKLER: Ta kontakt med styret ved nøkkelbestilling

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Veranda Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Tekniske installasjoner - Automatisk lekkasjestopper Våtrom - 2. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - 2. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Helse, Miljø og Sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens planløsning er kontrollert mot fremlagt byggemeldt tegning. Det er registrert endringer i rominndelingen fra sist byggemeldte og godkjente tegninger: - Opprinnelig kjøkken er omdisponert, og det er etablert eget soverom. Dagens kjøkken er flyttet og etablert i åpen løsning mot stuen. - Entréen er redusert og ombygget, hvor deler inngår i både dagens bad og stue/kjøkken. - Flere innvendige vegger og døråpninger er endret.

Boligselgerforsikring

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Vet at det er liten fall/høydeforskjell i dusjen (sto i takstrapporten da jeg kjøpte leiligheten), men ikke noe jeg har tenk så mye over. Vannet rinner fint ned i sluken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Kundshaug VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av svømmeventil inne i sisternen. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp ny installasjon i hele leiligheten. Alt fra spotter i taket til varmekabler i gulvet på badet. Også ombygging av sikringsskap. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger.