Nyheimsvegen 19 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 286 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 1 242 Felleskostnad avdrag 557 Felleskostnad driftsdel 2 777 Tilleggsytelser: Tillegg vask 77 Tillegg elektroniske fellesavtaler 633

Fellesgjeld

kr 42 175 474
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 23.06.2026

kr 278 796
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.06.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 90517320799, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.06.2026: 5.79% pa. Antall terminer til innfrielse: 70 Saldo per 24.06.2026: 7 005 Andel av saldo: 46 Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.09.2043 ) Flytende rente Lånenummer: 90517320780, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.06.2026: 5.79% pa. Antall terminer til innfrielse: 118 Saldo per 24.06.2026: 3 809 Andel av saldo: 25 Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.09.2055 ) Flytende rente Lånenummer: 16369583879, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 24.06.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 282 Saldo per 24.06.2026: 42 175 475 Andel av saldo: 278 725 Første termin/første avdrag: 16.01.2025 ( siste termin 16.12.2049 ) Flytende rente

Forsikringspolise

SP588558

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 52 m²
BRA-i: 43 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget leier ut 27 garasjer og ca 95 parkeringsplasser. Alle leiligheter som har behov har rett på én fast parkeringsplass. Ved tildeling av garasje-/parkeringsplass betales omkostninger til TOBB. Lading av El-bil/Hybrid: Det er etablert infrastruktur for lading av EL-bil på et stort antall plasser, og ved behov vil dette tilbudet utvides. Kontakt styret for å søke/få tildelt plass.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

2. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom (ikke omsøkt og godkjent). Leiligheten disponerer 3 boder i kjeller.

Standard

Entré: Laminat på gulv. Tapet på vegger. Malt betong på innvendig tak. Bad: Flislagt gulv med gulvvarme. Malt strie, malte fliser og malte slette overflater på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Våtrommet er utstyrt med servantskap med heldekkende servantplate, ettgreps blandebatteri, overskap med speil og lys, høyskap, veggmontert toalett og dusjkabinett. Naturlig avtrekk via ventil tilsluttet byggets kanalsystemer ut. Tilluft via spalte mellom dørterskel og dørblad. Kjøkken: Laminat på gulv. Malte slette vegger. Malt betong på innvendig tak. Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter i fabrikkmalt utførelse og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vaskemaskin, vannstoppsystem og benkbereder. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Stue: Furugulv. Malte slette overflater på vegger. Malte slett innvendig tak med downlights. Rommet har utgang veranda. Soverom (ikke omsøkt og godkjent): Furugulv. Malte slette overflater på vegger. Malte slett innvendig tak. Kjeller Bod: Leiligheten disponerer 3 private boder i fellesareal i kjeller.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Følg Jakobsliveien opp fra Skovgårdkrysset, ta av tredje vei til høyre som er Hørløcks veg. Blokken ligger i krysset Hørløcks veg og Nyheimsvegen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligblokk oppført med 3 etasjer over kjeller. Etasjeskillere og hovedkonstruksjoner av betong. Yttervegger av bindingsverk i tre. Fasader er med fasadeplater og liggende bordkledning. Taket er tekket med takbelegg/papptekking. Vinduer og balkongdører med 2- og 3-lags glass. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til nåværende tettbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Eiendommen ligger i et område regulert til blant annet bolig. Dette følger av planid: r0235b, r0188a. Det er igangsatt planarbeid for Jakobslivegen 41, 43, 45, 47 og 49, planID r20250024. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for fortetting og utvikling av området med ny boligbebyggelse, fellesarealer samt mulighet for enkelte tjeneste-/sentrumsfunksjoner. I foreløpig planinitiativ er det skissert opptil ca. 100 leiligheter, parkeringsanlegg under bakken og bebyggelse i hovedsak opptil fem etasjer. Planarbeidet er pågående, og endelig utforming, omfang og gjennomføring er ikke avklart. Dersom planene realiseres, må det påregnes byggeaktivitet i området i anleggsperioden, herunder periodevis støy og andre anleggsrelaterte ulemper. Det er igangsatt planarbeid for Jakobslivegen 51 og 53, planID r20260014. Formålet med planarbeidet er å legge til rette for videreutvikling av Charlottenlund lokalsenter gjennom boligfortetting og tilhørende infrastruktur. Planarbeidet er pågående, og endelig utforming, omfang og gjennomføring er ikke avklart. Dersom planene realiseres, må det påregnes byggeaktivitet i området i anleggsperioden, herunder periodevis støy og andre anleggsrelaterte ulemper. Ny bebyggelse kan også medføre endrede utsikts- og solforhold. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 35 691
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Det er etablert et soverom innenfor opprinnelig stueareal. Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men dagens planløsning avviker fra disse ved at det er etablert et soverom innenfor areal som opprinnelig er godkjent som stue. Både stue og soverom er definert som hoveddel/oppholdsrom. Endring mellom slike rom er i utgangspunktet ikke søknadspliktig så lenge den nye bruken ikke utløser nye tekniske krav. Det etablerte soverommet oppfyller imidlertid ikke gjeldende krav til blant annet dagslys og rømning, og tiltaket er derfor søknadspliktig. Det foreligger ikke dokumentasjon på at forholdet er omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Konf.megler. Utdrag fra Borettslaget Skovgård Søndre - Resultatregnskap 2025 Sum driftsinntekter: 9 044 955 Sum driftskostnader: -12 088 372 DRIFTSRESULTAT: -3 043 417 ÅRSRESULTAT: -5 143 930 Utdrag fra Borettslaget Skovgård Søndre - Balanse 2025 Sum anleggsmidler: 19 096 588 Sum omløpsmidler: 4 931 874 SUM EIENDELER: 24 028 462 Det gjøres oppmerksom på at leiligheten disponerer 3 boder som er medregnet i boligens BRA-e.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Verandadør Innvendig - Innvendige dører Våtrom - 2. Etasje - Bad - Ventilasjon Kjøkken - 2. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkken - 2. Etasje - Kjøkken - Avtrekk TGIU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom - 2. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Trondheim bad og byggteknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert bad i 2026. Meislet opp gulv, lagt ny membran og lagt varmekabler i gulv, flyttet sluk og flislagt. Bygget og slettet ut en vegg, bygget dokasse og nytt toalett. Nytt dusjkabinett og alt av nytt baderomsinnredning Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ny membran er lagt og nytt sluk er flyttet og installert. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Aqua Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying i felles avløp i borettslaget og forgreningene til alle leiligheter. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Trondheim bad og byggteknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs til bad. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.