Vestre Tunhøgda 17

Området består i dag i all hovedsak av tett trehusbebyggelse, hovedsakelig bestående av eneboliger, rekkehus og leilighetsbebyggelse. Fra tidlig 1960-tallet og frem til midten av 1970-tallet ble området ytterligere fortettet med blokkbebyggelse. Det er et godt servicetilbud i området, med blant annet flere dagligvarebutikker som Rema 1000, Coop Extra og Bunnpris, samt frisørsalonger og treningssenter. Charlottenlund er svært barnevennlig og det er kort vei til barne-, ungdoms- og videregående skole. Videre er det et rikt idrettsmiljø gjennom Charlottenlund Sportsklubb som har et flott idrettsanlegg med idrettshall, kunstgressbaner, ballbinger og treningssenter, noe som gir et allsidig tilbud til alle aldersgrupper. Fra Charlottenlund er det kort vei til helårs turterreng i Estenstadmarka, som kan skilte med lysløype, akebakke og bemannet hytte med rømmegrøtservering for søndagsturen. Foruten dette er det flere populære utfartsområder i området, som f.eks. Chamonix mellom Presthus og Nedre del av Jakobsli, St. Hanshaugen på Nedre Charlottenlund og Rotvollfjæra som er et yndet rekreasjonsområde på sommerstid hvor også Ladestien går.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Det praktiseres styregodkjenning av ny andelseier.

- Felleskostnader: Felleskostnad renter kr. 1 065,- - Felleskostnad driftsdel kr. 2 741,- - Felleskostnad avdrag kr. 717,- - Felleskostnad renter kr. 874,- - Tilleggsytelser: Tillegg vasking kr. 204,- Felleskostnader inkluderer og: - Renhold - Løpende og periodisk vedlikehold - Elektroniske fellesavtaler - Forsikring - Kommunale avgifter - Forsikring

kr 115 268 669
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 11.03.2026

kr 518 292
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.03.2026

Lånenummer: 14636740 4, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.03.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 86 Saldo per 11.03.2026: 66 608 014 Andel av saldo: 299 495 Første termin/første avdrag: 01.11.2017 ( siste termin 01.08.2047 ) Flytende rente Lånenummer: Garasje , Tunvegen Borettslag Annuitetslån, 1 terminer per år. Rentesats per 11.03.2026: 4% pa. Antall terminer til innfrielse: 11 Saldo per 11.03.2026: 2 900 655 Andel av saldo: 13 042 Første termin/første avdrag: 27.12.2017 ( siste termin 27.12.2036 ) Samme som hovedlån 77931 Internlån garasje Lånenummer: 90517362874, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 11.03.2026: 4.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 53 Saldo per 11.03.2026: 45 760 000 Andel av saldo: 205 754 Første termin: 30.12.2024Neste avdrag: 30.06.2029 ( siste termin 30.06.2052 )

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Tunvegen Borettslaget har 15 frittstående garasjer i rekke og 33 parkeringsplasser m/motorvarmer som leies ut til andelseierne. Det betales innskudd for garasjer og parkeringsplasser m/motorvarmer i Tunvegen Borettslag. Ved tildeling av garasje betales også omkostninger til TOBB. Beboere kan ikke leie både garasje og parkeringsplass m/motorvarmer.

Tomteareal er 3 205 m² på eiet tomt.

Tomt- beskaffenhet: Arrondering, marktyper og arealer, jordprøver?

Kjeller. Eksternt bruksareal: Disponerer bod. 2. etasje Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Eksternt bruksareal: Disponerer bod.

2. etasje Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt betong i himling. Innredning: Dusjhjørne med 1 stk skyvedør, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Servant og speil. Kjøkken/stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Varmtvannstank. Integrert: oppvaskmaskin. Soverom: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1969, er på 3 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende blå/grønnstruktur, nåværende sentrumsformål, nåværende turvegtrase og bevaring naturmiljø iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen med planid og plannavn: r0235g "Endret reguleringsplan for blokkområdet syd for Charlottenlund skole (6.6.1967)" og r20150046 "Vestre Tunhøgda, del av gnr/bnr 16/55 (31.1.2019)". Regulering gjelder boligbebyggelse-blokkbebyggelse, fortau, frisikt, grønnstruktur, lekeplass, parkering, renovasjonsanlegg, turvei, uteoppholdsareal og veg. Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Vestre Tunhøgda, del av gnr./bnr. 16/55 planid r20150046) og endret reguleringsplan for blokkområdet syd for Charlottenlund skole (planid r0235g). Det foreligger planer om salg av del av borettslagets tomt sør for Vestre Tunhøgda. Vær oppmerksom på at ved en vær utbygging av tomta må det påregnes byggestøy/støv under byggeperioden. En eventuell utbygging vil ikke påvirke solforhold, Konfr. megler. Det foreligger et planforslag 5001 r20150025 som omhandler Øvre Rotvoll og Brundalsforbindelsen. Om planen blir realisert er det snakk om boligutbygging på jordet Øvre Rotvoll (som ligger mellom IKEA og Jakobsli) og etablering av ny vei fra rundkjøringen ved IKEA og opp mellom Jakobsli og Brundalen. For mer informasjon kan man se Trondheim kommunes hjemmesider eller konf. megler. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagen bruk. Meglers kommentar til planløsningen: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra Trondheim kommune, ingen avvik ble registrert. Leiligheten disponerer to boder på henholdsvis ca. 3 kvm og ca. 10 kvm i fellesareal. Disse er medberegnet i leilighetens BRA. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Det skal skriftlig søkes til å anskaffe, eller flytte innmed hund/katt. Tillatelse gis kun for den hund/katt det søkes om. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2023 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et underskudd på kr - 1 142 775,- - Disponible midler på kr 3 814 034,- Det skal skriftlig søkes til å anskaffe, eller flytte innmed hund/katt. Tillatelse gis kun for den hund/katt det søkes om. Det foreligger planer om salg av del av borettslagets tomt sør for dagens bebyggelse. Det betyr at dersom salget gjennomføres at man må forvente bygningsarbeider og ev. støv, men en ev. utbygging vil ikke påvirke solforhold. Borettslaget vil også bli utvidet med flere andeler. Det er sagt at et salg vil kunne generere en gevinst på ca. 30 mill for borettslaget, som sannsynligvis vil kunne bidra til å redusere eller holde fellesutgifter nede. Konfr. megler.

Taksten er avholdt den 22.04.2026 av takstmann Marius Eidem Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): - Balkong himling (utvendig) - Andre utvendige forhold - Vannledninger (tekniske installasjoner) - Avløpsrør (tekniske installasjoner) - Overflater vegger og himling - Overflater gulv - Sluk, membran og tettesjkt (våtrom) - Tilliggende konstruksjoner (våtrom) HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.