Nyheimsvegen 19 C

Området består i dag i all hovedsak av tett trehusbebyggelse, hovedsakelig bestående av eneboliger, rekkehus og leilighetsbebyggelse. Fra tidlig 1960-tallet og frem til midten av 1970-tallet ble området ytterligere fortettet med blokkbebyggelse. Det er et godt servicetilbud i området, med blant annet flere dagligvarebutikker som Rema 1000, Prix og Bunnpris, samt frisørsalonger og treningssenter. Jakobsli er svært barnevennlig og det er kort vei til barne-, ungdoms- og videregående skole. Videre er det et rikt idrettsmiljø gjennom Charlottenlund Sportsklubb som har et flott idrettsanlegg med idrettshall, kunstgressbaner, ballbinger og treningssenter, noe som gir et allsidig tilbud til alle aldersgrupper. Fra Jakobsli er det kort vei til helårs turterreng i Estenstadmarka, som kan skilte med lysløype, akebakke og bemannet hytte med rømmegrøtservering for søndagsturen. Foruten dette er det flere populære utfartsområder i området, som f.eks. Chamonix mellom Presthus og Nedre del av Jakobsli, St. Hanshaugen på Nedre Charlottenlund og Rotvollfjæra som er et yndet rekreasjonsområde på sommerstid hvor også Ladestien går. Kort vei til busstopp i både Konglevegen og Charlottenlund Kirke.

Felleskostnad renter 1 188 Felleskostnad avdrag 533 Felleskostnad driftsdel 2 656 Tilleggsytelser: Tillegg vask 77 Tillegg elektroniske fellesavtaler 633

kr 42 021 807
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 07.09.2026

kr 264 670
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.09.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 90517320799, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.06.2026: 5.79% pa. Antall terminer til innfrielse: 70 Saldo per 24.06.2026: 7 005 Andel av saldo: 46 Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.09.2043 ) Flytende rente Lånenummer: 90517320780, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.06.2026: 5.79% pa. Antall terminer til innfrielse: 118 Saldo per 24.06.2026: 3 809 Andel av saldo: 25 Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.09.2055 ) Flytende rente Lånenummer: 16369583879, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 24.06.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 282 Saldo per 24.06.2026: 42 175 475 Andel av saldo: 278 725 Første termin/første avdrag: 16.01.2025 ( siste termin 16.12.2049 ) Flytende rente

Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Borettslaget leier ut 27 garasjer og ca 95 parkeringsplasser. Ledige garasjer/parkeringsplasser tildeles av TOBB etter boansiennitet. Ved tildeling av garasje-/parkeringsplass betales omkostninger til TOBB. Lading av El-bil/Hybrid: Det er etablert infrastruktur for lading av EL-bil på et stort antall plasser, og ved behov vil dette tilbudet utvides. Kontakt styret for å søke/få tildelt plass.

Opparbeidet hage med plen og prydbukser.

1 etasje: Entré, gang, bad, stue, kjøkken og soverom. Leiligheten disponerer 3 i kjeller på henholdsvis ca. 5, 2 og 3 m².

Entré/gang: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet har porttelefon. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, våtroms-/baderomsplater og himlingsplater på innvendig tak. Badet er innredet med dusjhjørne med innfellbar glassdør, veggmontert toalett og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speilskap og lys over servant. Mekanisk avtrekk. Soverom: Parkett på gulv, malte slette på vegger og malt betong på innvendig tak. Stue: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Videre har rommet utgang til veranda. Kjøkken: Kjøkkenet danner en åpen løsning mot stuen og fremstår med parkett på gulv, malte slette vegger med og malt slett innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt koketopp, nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri med avstengingskran til oppvaskmaskin. Videre er det etablert en kjøkkenøy mot stuen og integrerte hvitevarer som stekeovn og oppvaskmaskin samt frittstående kjøleskap. Mekanisk avtrekk via kullfilter (omluft). Veranda: Veranda i trekonstruksjoner som er understøttet med pilarer/stolper i tre på støpte pilarer/fundamenter hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk er oppført i malt treverk. Tilkomst fra stue.

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Følg Jakobsliveien opp fra Skovgårdkrysset, ta av tredje vei til høyre som er Hørløcks veg. Blokken ligger i krysset Hørløcks veg og Nyheimsvegen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen: Leilighetsbygg som er oppført i 3 etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillet er av betong. Yttervegger av tre, som utvendig er kledd med fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt og tekket med papp eller lignende. Vinduer med 2 og 3-lags glass. Dette i følge takstmannens rapport.

Elektrisk. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område avsatt til nåværende tettbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Eiendommen ligger i et område regulert til blant annet bolig. Dette følger av planid: r0235b, r0188a. Det er igangsatt planarbeid for Jakobslivegen 41, 43, 45, 47 og 49, planID r20250024. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for fortetting og utvikling av området med ny boligbebyggelse, fellesarealer samt mulighet for enkelte tjeneste-/sentrumsfunksjoner. I foreløpig planinitiativ er det skissert opptil ca. 100 leiligheter, parkeringsanlegg under bakken og bebyggelse i hovedsak opptil fem etasjer. Planarbeidet er pågående, og endelig utforming, omfang og gjennomføring er ikke avklart. Dersom planene realiseres, må det påregnes byggeaktivitet i området i anleggsperioden, herunder periodevis støy og andre anleggsrelaterte ulemper. Det er igangsatt planarbeid for Jakobslivegen 51 og 53, planID r20260014. Formålet med planarbeidet er å legge til rette for videreutvikling av Charlottenlund lokalsenter gjennom boligfortetting og tilhørende infrastruktur. Planarbeidet er pågående, og endelig utforming, omfang og gjennomføring er ikke avklart. Dersom planene realiseres, må det påregnes byggeaktivitet i området i anleggsperioden, herunder periodevis støy og andre anleggsrelaterte ulemper. Ny bebyggelse kan også medføre endrede utsikts- og solforhold. Det er igangsatt bygging av nye Charlottenlund kirke i Yrkesskolevegen 18, ved Stokkbekken. Prosjektet omfatter oppføring av et nytt kirkebygg med tilhørende menighetslokaler og uteområder. Byggingen startet høsten 2025, og kirken er etter planen forventet ferdigstilt i løpet av 2027. Det foreligger et planforslag 5001 r20150025 som omhandler Øvre Rotvoll og Brundalsforbindelsen. Om planene blir realisert er det snakk om boligutbygging på jordet Øvre Rotvoll (som ligger mellom IKEA og Jakobsli) og etablering av ny vei fra rundkjøringen ved IKEA og opp mellom Jakobsli og Brundalen, og veien vil også fungere som tilkoblingsvei for Miljøbyen og Granåsen gård østre. For mer informasjon kan man se Trondheim kommunes hjemmesider eller konfr. megler. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

kr 34 142
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er utført endringer fra opprinnelig planløsning: Kjøkkenet er flyttet til en del av stuen, og det er etablert soverom der hvor kjøkkenet opprinnelig var. Å gjøre om på godkjente oppholdsrom, regnes ikke som bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig, så fremt det ikke omfatter byggets bærende konstruksjoner, inngrep i brannskiller o.l., men romhøyde, lysforhold, utsyn, rømning o.l. skal ivaretas iht. gjeldende når endringer utføres. Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men dagens planløsning stemmer ikke med dagens bruk: - Kjøkken flyttet - Etablert soverom hvor kjøkkenet opprinnelig var Å gjøre om på godkjente oppholdsrom, regnes ikke som bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig, så fremt det ikke omfatter byggets bærende konstruksjoner, inngrep i brannskiller o.l., men romhøyde, ysforhold, utsyn, rømning o.l. skal ivaretas iht. gjeldende når endringer utføres. Konf. megler. Utdrag fra Borettslaget Skovgård Søndre - Resultatregnskap 2025 Sum driftsinntekter: 9 044 955 Sum driftskostnader: -12 088 372 DRIFTSRESULTAT: -3 043 417 ÅRSRESULTAT: -5 143 930 Utdrag fra Borettslaget Skovgård Søndre - Balanse 2025 Sum anleggsmidler: 19 096 588 Sum omløpsmidler: 4 931 874 SUM EIENDELER: 24 028 462 Det gjøres oppmerksom på at leiligheten disponerer 3 boder som er medregnet i boligens BRA-e.

Taksten er avholdt den 24.09.2026 av takstmann Vegard Garvik Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Våtrom - Etasje 1 - Bad - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - Etasje 1 - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom - Etasje 1 - Bad - Sanitærutstyr og innredning Kjøkken - Etasje 1 - Stue/kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerkæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Ved oppgradering av bad i 2014 ble det ikke montert sokkellist under baderomsplatene. Dette er ikke våtromsgodkjent. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Firmanavn: Uvisst. Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke hva eller hvem som utførte arbeidet. Bare at boligen ble vesentlig oppgradert i 2014. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Beskrivelse av arbeidet: Se punktet over. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Ja. Avløpsrøret fra kjøkken til felles avløp ble feilmotert ved en tidligere oppgradering. Røret var motert med feil fall mot felles avløp som resulterte i at det ble tett, og røret måtte byttes. Det ble først oppdaget da vannet sto stille fra kjøkkenvask, og det rant ned langs røret i kjelleren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Total Teknisk AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet avløpsrøret så det fikk riktig fall. Ikke hatt noen problemer siden. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Hofstad VVS Beskrivelse av arbeidet: Byttet varmtvannsbereder da det gikk lekkasje på den gamle. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Aqua Rørfornying. Beskrivelse av arbeidet: Innvendig rørfornying i alle avløpsrør tilknyttet borettslaget. Gjelder ikke rør fra kjøkken og til felles avløp. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Byttet vannlås og bunnventil under kjøkkenvask. Den galme gikk lekk grunnet feilmonteringen under leiligheten. Byttet denne før vi fant den reelle årsaken. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Firmanavn: uvisst. Beskrivelse av arbeidet: Ble nok lagt opp/om litt strøm i forbindelse med oppgraderingen i 2014. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Vintervoll AS. Beskrivelse av arbeidet: Byttet 2 stikkkontakter på stue/kjøkken etter pålegg fra Tobb. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Brundalsforbindelsen . Riving av kirken. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. I dag er det soverom der kjøkkenet lå originalt. Tror dette var under oppgraderingen i 2014. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja. Det er noe lytt fra oppgang, kjellerdører og enheten over. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Garderobeskapet på soverommet er skjevt etter forrige selger tok det med seg uten avtale. Fikk det på plass igjen, men har vært skjevt siden. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Styret sendte i april ut sms om at Statens vegvesen og Trondheim kommune hadde startet planleggingen for Brundalsforbindelsen, og at borettslaget måtte avse litt av eiendommen ved Kongleveien 1 mot Hørlocks veg. Var ikke tilstede på beboermøtet, så vet ikke hva som ble ut av dette. Borettslaget har/hadde advokater på saken. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.