Innherredsveien 92 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 097 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel 2 448,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 649,- Driftskostnadene inkluderer: - Personalkostnader - Styrehonorar - Forretningsførerhonorar - Honorar administrative tjenester - Eksterne honorar - Drifts- og serviceavtaler - Vaktmestertjenester - Renholdstjenester - Løpende vedlikehold - Periodisk vedlikehold - Elektroniske fellesavtaler - Forsikring - Kommunale tjenester og renovasjon - Energi, felles - Andre driftsutgifter

Forsikringspolise

SP615767

Sikringsordning

Sameie er ikke tilknyttet sikringsfond: sameiet ved dets selveier kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige selveierne. Dersom en selveier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameie kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 58 m²
BRA-i: 48 m²
BRA-e: 10 m²
BRA-b: 0 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ikke egen parkeringsplass, men det er gratis parkering på sameiets oppstillingsplasser rett foran inngangspartiet. Førstemann til mølla prinsippet. Sameiet leier ut 57 parkeringsplasser. Ledige plasser tildeles av TOBB etter mottatt-dato på søknad. Kun registrerte eiere kan søke om p-plass. Det betales omkostninger til TOBB for tildeling av p-plass. Leietaker av parkeringsplass m/motorvarmer må betale for nøkkel. Ikke opparbeidet mulighet for EL-bil ladning.

Eiendom

Tomteareal er 1 392 m² på eiet tomt.

Byggeår

1936

Innhold

Internt bruksareal: Etasje 2: Entre, bad, kjøkken, soverom m/garderobe og stue. Eksternt bruksareal: 1 bod på loft og 1 bod i kjeller.

Standard

Entré: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe og sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis og baderomsplater på vegger, himlingsplater. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Varmtvannsbereder. Rørskap i himling. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speilskap. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater og malte panelplater på vegger, flis mellom over- og underskap, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane malte fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for vaskemaskin. Stue: Laminat på gulv, malt tapet og tapet på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Vedovn. Soverom: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt betongdekke i himling. Garderobe: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt betongdekke i himling. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør Innherredsveien (E6 nord) fra byen og forbi Lademoen kirke. Ta til venstre ved Thomas von Westens gate, også igjen første til venstre. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en kombinert boligblokk/næringslokale, ble oppført i 1936 og er på 4 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader har malt murpuss. Lett skrånende tak, tekket med takpapp. Vinduer med 2-lags glass. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet, Ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til Bevaring kulturmiljø, og sentrumsformål - fremtidig iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0588 «Innherredsveien, Anders Buens gate, Lademoen Kirkealle´og Thomas von Westens gate (26.3.1960)". Vedtatt 26.03.1960. Formålet med reguleringen er å regulere veg- og gateforløp, bebyggelsesstruktur og offentlige arealer i området, med sikte på å sikre trafikkavvikling, boligformål og tilpasning til eksisterende bystruktur på Lademoen. Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20210002 med plannavn "Innherredsveien 96, 98, 100, 102 og 106". Hensikten er å legge til rette for modernisering av området med nye boligprosjekter, næringslokaler og forbedret byrom/utearealer. Boligen har antikvarisk verdi klasse C, og ligger i hensynssone i Kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 36 677
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 06.01.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: - Gjennomgang mellom stue og soverom er fjernet. Det er etablert garderobe av opprinnelig kottareal samt deler av soverom. - Opprinnelig WC-rom og bad er slått sammen til ett baderom. - Kott i gang er innlemmet i entréen. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak. Tiltaket er ikke omsøkt. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Gjennomgang mellom stue og soverom er fjernet. Det har blitt etablert garderobe av opprinnelig kott areal og deler av soverom. - WC-rom og bad er slått sammen til ett baderom. - Kott i gang er innlemmet i entreen. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Dyrehold: Husdyr som hunder, katter o.l kan ikke holdes i sameiet. Samtykke kan likevel gis dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Søknad sendes styret i sameiet. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 1 489 972,- - Sum disponible midler er på kr 5 281 520,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Vinduer (utvendig) - Dører (utvendig) - Avløpsrør (tekniske installasjoner) - Ventilasjon (våtrom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Faren til tidligere eier utførate arbeid på bad. Det medfølger egen mappe der all informasjon om arbeidet er godt dokumentert. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Felles pipe. Pålegg fra brannvesen om utbedring. Sameiet er klar over dette og det er tatt opp på årsmøte. Blir fulgt opp videre. Ingen tiltak nødvendig per tid. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Fossekallen Elektro Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap, bytte av stikkontakter og opplegg til to nye stikkontakter på soverom.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 112