Bjørn Stallares gate 6

Velkommen til Lademoen! Lademoen er en bydel i Trondheim som ligger øst for sentrum. Lademoen er området øst for Meråkerbanen, vest for Innherredsveien, nord for Nedre Elvehavn og sør for Lade. Området oppleves som skjermet og tilbaketrukket fra bykjernen, men likevel sentrumsnært med blant annet gang- og sykkelavstand til Trondheim sentrum og Sirkus Shopping. Like ved finner man Lademoen park med skjønne grøntområder, lekestativ, fontener og et yrende folkeliv på sommerstid. Av rekreasjonsområder kan vi nevne Kuhaugen, som befinner seg innen kort avstand fra boligen. Både "Lillekuhaugen" og "Storekuhaugen" kan by på flotte grøntområder med gangstier og en fantastisk utsikt mot Trondheim sentrum, Trondheimsfjorden (Munkholmen), Sverresborg og Lade. Kristiansten Festning tilbyr kanskje byens beste rekreasjonsområder og er enkelt tilgjengelig til fots eller på sykkel. Av vare- og tjenestetilbud i nærområdet kan vi nevne Solsiden kjøpesenter med blant annet shoppingmuligheter, apotek, dagligvarer, vinmonopol, restauranter, bakeri og nattklubber (ca. 900 m), Sirkus Shopping (ca. 1,5 km), Bunnpris Buran (ca. 350 meter) og Shell/7-Eleven Rosendal (ca. 300 meter). På Portalen (Solsiden), finner man både 3T Solsiden og SiT treningssenter. Det er ca. 1,5 km opp til Rosenborganlegget, hvor det er tre fotballbaner (kunstgress og grus), i tillegg til håndballhall og basketballbane. Kulturarenaer: Ikke lagt unna leiligheten ligger Havet med servering av mat/drikke, kulturprogram og badstue. Et kvartal unna finner du EC Dahls bryggeri og Rosendahl teater. I tillegg har man Ladestien med turmuligheter, bademuligheter og volleyballbane. Fra området er det god offentlig kommunikasjon med bussholdeplasser i umiddelbar nærhet (Innherredsveien og Mellomveien) med hyppige avganger mot blant annet byens store studie- og arbeidssteder som HiST, NTNU Gløshaugen, Handelshøyskolen BI, St.Olavs Hospital og SINTEF. Flybussen stopper også langs Innherredsveien, med avganger hvert tiende minutt til Værnes. Togstans på Lilleby innen ca. 5 minutters gange fra boligen. Etter at Strindheimtunellen ble åpnet den 24. juni 2014, så har trafikken i Innherredsveien minsket betraktelig. Statens Vegvesen anslår at trafikken på det meste vil bli halvert fra omtrent 21 000 biler i døgnet til rundt 10 000 biler i døgnet. Nå legges det også til rette for at Innherredsveien blir en miljøgate for kollektivtransport og myke trafikanter.

Felleskostnad renter: 325,- Felleskostnad driftsdel: 2.129,- Felleskostnad avdrag: 263,- Renhold fellesareal: 267,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 503,-

kr 1 748 708
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 31.12.2025

kr 54 604
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.12.2025

98207895369, OBOS Banken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 07.04.2026: 7.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 136 Saldo per 07.04.2026: 1 749 708 Andel av saldo: 54 605 Første termin/første avdrag: 30.09.2020 ( siste termin 31.07.2037 ) Flytende rente, 17 år nedbetaling

Det medfølger ikke parkering. Sameiet disponerer 4 parkeringsplasser utenfor Bjørn Stallares gate 4-6 som er anvist med skilt. Disse disponeres av Styret og tildeles etter søknad til styret.

Tomteareal er 1 261 m² på eiet tomt.

1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken/stue og 3 stk. soverom. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Bod (Disponerer) Loftsetasje. Eksternt bruksareal: Bod (Disponerer)

1. etasje Entré: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis og malt flate på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører og veggmontert dusjgarnityr. Veggmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken/stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malte plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Soverom 1: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 3: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Gang: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Dette er i henhold til takstmann.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er en bygård oppført i 1912, er på 4 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre og mur. Utvendige fasader består av malt mur. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette er i henhold til takstmann.

Elektrisk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bevaring kulturmiljø, sentrumsformål - framtidig, Sykkelvei - nåværende iht. kommuneplanens arealdel 2022- 2034 (27.03.2025). Gjeldende regulering for området har plannavn: - r0306 "Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler 12.06.1914 " Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20190002 "Planprogram fornying Innherredsveien". Hovedhensikten med gateprosjektet er å heve standard slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. - r20240030 "Mellomveien 3 og5". Hensikten med planen er å etablere nye og større lokaler for Voldsminde barnehage, sammen med et nærmiljøanlegg. Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommn. Det gjelder plan: - r20180039 med plannavn "Reina". Hensikten med planen er å legge til rette for et bymessig boligstrøk med blandede funksjoner på Reina i Trondheim sentrum, like øst for Nyhavna. Boligen har antikvarisk verdi klasse C og ligger i hensynssone i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 40 465
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger.

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Opprinnelig værelse er delt opp og benyttes som soverom 1 og 2. (dette er ikke søknadspliktig) - Opprinnelig værelse benyttes som kjøkken/stue. (dette er ikke søknadspliktig) - Videre er kottet fjernet og benyttes som en utvidelse av kjøkken/stue. (dette er søknadspliktig) - Opprinnelig toalettrom benyttes som bad. (dette er søknadspliktig) - Opprinnelig kjøkken benyttes som soverom 3. (dette er ikke søknadspliktig) Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende/Ingen avvik er registrert: - Det som opprinnelig var værelse blir i dag benyttet som soverom 1 og soverom 2. - Det er blitt etablert vindu i det som i dag er soverom 2. - Dagens stue/kjøkken var opprinnelig værelse og deler av kot. - Det som i dag er gang var opprinnelig deler av kjøkken. - Soverom 3 var opprinnelig kjøkkken. - Dagens bad er blitt etablert ved å innlemme wc fra fellesareal og inn i leiligheten, samt ved å ta bruk av areal som opprinnelig var kjøkken. Leilighetens planløsning er kontrollert opp mot tegninger fra 1911 ifm diverse endringer og innsetting av wc/bad i leilighetene. Opprinnelig wc fellesareal er innlemmet i leiligheten. Dette er søknadspliktig tiltak. Kjøper på påregne kostnader ifm kontroll av brannskille mellom leilightene samt at det må godkjennes av ansvarlig søker og utførende. Det foreligger ingen bruksendring på tiltaket. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser, herunder evt. kostnader forbundet med evt. ulovlighetsoppfølgning. Interesssenter bes om å kontakte byggedsakskontoret ifm med kostnader før bud inngis. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (kott til stue) er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Etablering av vindu i leiligheten er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Dyrehold: Dyr er tillatt. Beboere som holder dyr, skal sørge for at dyret ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets eiendom. Dyret skal enten være inne i leiligheten, eller utenfor bygården. Dersom hund luftes i bakgården, skal den være under kontroll av eier, i bånd, og ikke løpe fritt. Sameiets/borettslagets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 357.571,- - Sum disponible midler er på kr 1.296.457,- Selger har ikke bodd i leiligheten de 12 siste månedene og har dermed begrenset informasjon om leiligheten.

Taksten er avholdt den 13.04.2026 av takstmann Hans Christian Mæhlum Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Vinduer - Andre utvendige forhold - Pipe og ildsted - Innvendige dører - Overflater gulv (Bad) - Sluk, membran og tettesjiikt (Bad) - Overflater og innredning (Stue/Kjøkken) TGIU: - Vannledninger - Varmtvannstank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser om følgende i skjema: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Egeninnsats av rørleggermester Beskrivelse av arbeidet: Alle nye vannledninger og avløpsrør inn i leilighetene er lagt nytt. Påkoblet eldre røranlegg i kjeller, under tidligere sitt eierskap. Haugen installasjon har lagt opp ny strøm. Rørlegging og murerarbeid er utført som egeninnsats av rørleggermester, ombygd tidligere toalettrom til bad i 2021. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Haugen installasjon Beskrivelse av arbeidet: Installert nytt sikringsskap og skiftet ut alle strømledninger og koblingspunkt. Nytt skjultanlegg og koblingspunkter fra 2021. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Tidligere eier "Har utført membran og flislegging som egeninsats. Han var rørleggermester og har ikke fagbrev som murer."

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.