Grønbergssvingen 97

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 174 m²
BRA-i: 165 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 68 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Fast parkeringplass på tomt og i carport.

Eiendom

Tomteareal er 512 m² på eiet tomt.

Byggeår

2026

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje Bad, entré, hall, soverom 1, soverom 2, soverom 3 2. etasje. Stue/kjøkken, bad, soverom, gang, bod Eksternt bruksareal: Bod

Standard

Dette er en tiltalende enebolig fra 2026 over 2 plan + takterrasse. Carporten er integrert i bygningsmassen. Praktisk planløsning med 4 soverom og 2 bad over 2 etasjer. Rolig og barnevennlig strøk. Entré: Velkommen inn! Entréen leder inn i boligens planløsning i 1. etasje. I denne etasjen finner man blant annet 3 soverom, bad og stue/hall. Stue: Stuen ligger i 2. etasje og har store vindusflater og flott utsikt mot fjorden. Kjøkken: Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, kokeplate/platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser/kombiskap. Kjøkkenet har en praktisk kjøkkenøy. Vedrørende hvitevarer, se punkt innbo og løsøre i salgsoppgaven. Soverom: Boligen har 4 soverom av praktisk størrelse, malt i duse toner. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement og har mulighet for en en walk-in garderobe og eget baderom. De andre soverommene passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor og har beliggenhet i 1 etasje. Bad: Boligen har to delikate bad, hvor det ene har enkel adkomst fra hovedsoverommet. Begge bad er innredet med baderomsmøblement med servant, toalett og store speil. Terrasse og uteplass: I 2. etasje er det en takterrasse med adkomst fra stuen, med god plass til sittegruppe og møblement. Tilgang direkte til trapp opp mot boligens takterrasse. Praktisk utvendig sportsbod.

Hvitevarer

Hvis det finnes integrerte hvitevarer medfølger disse.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Stående kledning av trepanel, flatt tak tekket med papp. Vinduer er gjennomgående med 3-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og Vedfyring

Regulering

Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket detaljregulering for Sveberg, 3. etappe, felt B20, B21, B22, B23a og B23b FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til: - Boligbebyggelse – frittliggende småhusbebyggelse - Boligbebyggelse – konsentrert småhusbebyggelse - Boligbebyggelse – blokkbebyggelse - Energianlegg - Renovasjonsanlegg - Lekeplass

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring siden selger ikke er forbruker.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.