Sveianvegen 4 A

Sveianvegen 4 A har en svært attraktiv og fredelig beliggenhet i et veletablert boligområde i Solbakkan, Hommelvik, Malvik kommune. Eiendommen ligger på adressen Sveianvegen 4, 7550 Hommelvik, og området består av trivelig småhusbebyggelse omgitt av gode grøntområder. Boligen ligger på et høydedrag som gir både luftige omgivelser og en nydelig utsikt mot sjøen. Området har kort vei til Hommelvik sentrum, hvor man finner dagligvarebutikker, caféer, treningssenter, helsetjenester og øvrige servicetilbud. Et rolig og etablert nabolag med lite gjennomgangstrafikk og gode boforhold for både par og familier. Den praktiske beliggenheten gir også rask adkomst til E6, noe som gjør pendling enkelt, samtidig som nærhet til både bussforbindelser og Hommelvik stasjon sikrer gode kollektive muligheter. Fra eiendommen er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder, badeplasser og marka med et bredt tilbud av stier og friluftsmuligheter. Beliggenheten oppleves som en perfekt kombinasjon av natur og nærhet til sentrale funksjoner – et sted der hverdagen går lett og livet nytes. Boligen selv fremstår som lys og tiltalende, og den flotte sjøutsikten mot Hommelvikbukta gjør beliggenheten ekstra attraktiv. Den romslige terrassen byr på gode solforhold og blir et naturlig samlingspunkt for både rolige dager og sosiale anledninger. Beliggenheten forsterker boligopplevelsen ytterligere, da utsikten og nærheten til sjøen gir en sjelden følelse av å bo både sentralt og naturnært på samme tid.

- Felles byggforsirking. - Brøyting/vedlikehold av vei.

Parkering på felles tomt.

Tomteareal er 901 m² på eiet tomt.

Felles opparbeidet tomt for både seksjonsnummer 1 og 2. Eiet tomt med gruslagt gårdsplass, opparbeidet med biloppstillingsplass, plenarealer, beplantning og veranda. Tomten disponeres av seksjonseierne i henhold til seksjonsbegjæring. Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Rom: BRA-i kjelleretasje: Boder og lagringsplass. BRA-i 1. etasje: Entre, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod. Åpent areal: Veranda.

1. etasje: Entre: Flislagt gulv med varme. Vegger av MDF-plater. Himling av tak-essplater. Garderobeskap med speildører. Gang: Flislagt gulv med varme. Vegger av MDF-plater. Himling av tak-essplater. Stue: Gulv av heltre furu. Vegger av malte slette flater og tapet. Himling av tak-essplater. Flislagt pipe og lukket ildsted. Vegghengt varmepumpe. Kjøkken: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av malte slette flater. Innredning: Folierte skrog med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket utslagsvask og ettgreps armatur. Flislagt vegg over kjøkkenbenk. Kjøkkenventilator i overskap. Frittstående hvitevarer. Soverom: Gulv av heltre furu og laminatgulv. Vegger av malte slette flater. Himling av tak-essplater. Garderobeskap. Bad: Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av tak-essplater. Vegghengt servantskap med overliggende servant og ettgreps armatur. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Dusjkabinett med integrert blandebatteri og garnityr. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på vegg. Kjellernedgang. Kjeller: Boder og areal for lagring:

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst til eiendommen skjer via etablerte og lett fremkommelige boligveier i Hommelvik. Sveianvegen er en lokal vei i et rolig og trygt nabolag, uten gjennomgangstrafikk. Den offisielle adressen er registrert som Sveianvegen 4, 7550 Hommelvik. Fra hovedveinettet (E6) tar du av mot Hommelvik og følger skilting inn mot området. Videre følger du lokale boligveier som leder direkte inn i Sveianvegen, hvor eiendommen ligger som en del av et etablert boligfelt. Adkomsten oppleves trygg og oversiktlig både sommer og vinter, og området er godt tilrettelagt for både bil, sykkel og gange.

Del av tomannsbolig beliggende i Hommelvik i Malvik kommune. Tomt opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal, og biloppstillingsplass. Boligbygg oppført i 1939. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført i 2 etasjer over kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe samt lukket ildsted i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Leilighet over 2 etasjer beliggende i byggets kjeller og 1. etasje. Leiligheten har egen adkomst og består av: Entre, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod. Kjeller består av boder og areal for lagring. Terrasse tilknyttet inngangsparti på ca. 6 m². Utgang fra stue til sør-vest vendt veranda på ca. 34 m².

Elektrisitet, Varmepumpe, Ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Vannmåler: Det er installert vannmåler på eiendommen.

Etter nærmere avtale med selger.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja Sprekk i gulvflis på 2 steder ved veggen. Badet er et nybygg og det har vært litt bevegelse på det siden det var nytt. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: ARB Snekkering a/s Beskrivelse av arbeidet: Nytt tilbygg med nytt bad, nytt el-anlegg og nye vannrør. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt er nytt i 2015 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja Huset ble bygget i 1939, det er ikke fuktsperre under gulvet. Derfor er det noe fuktig i kjelleren. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: ARB Snekkering a/s Beskrivelse av arbeidet: Total restaurering utvendig av boligen. Både med isolasjon, nye vinduer, nytt tak m.m. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: ARB Snekkering a/s Beskrivelse av arbeidet: Ny veranda både i 1 og 2 etg. i forbindelse med rehabiliteringen. 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? ◆ Ja Noen sprekker i grunnmuren innvendig. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? ◆ Ja Litt fukt i gulv pga at det ikke er fuktsperre. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Ny drengs og tilkobling til kommunal overvannskum. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? ◆ Hele boligen 12. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til TEKNISKE INSTALLASJONER 14. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? ◆ Ja Pipe er kledd igjen på kjøkkenet i 2 etg. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Alphapipe AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble montert et nytt rør i pipe. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Alphapipe AS Beskrivelse av arbeidet: I tillegg til nytt rør i pipe ble det montert ny sirkulert og pipehatt. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 22. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Trøndelag elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Det elektriske anlegget ble byttet ut i forbindelse med rehabiliteringen av boligen. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Nytt tilbygg med gang og bad. Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja Byggetillatelsen ble godkjent. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen? Eller den ligger i et fareområde? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 35. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 39. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Det gjøres oppmerksom på at seksjonstegninger ikke stemmer overens med dagens bruk av kjeller. På seksjonstegningene er kjeller avdelt i tre rom, en felles gang, et større rom for seksjon 1 og en for seksjon 2 som tilleggsdeler. I dag er kjeller omgjort til 5 boder og en gang, og fremstår ikke som tilleggsdeler til seksjonene lenger. Kjøper overtar ansvar og konsekvenser knyttet til dette, og det anbefales at det opprettes en avtale seksjonene seg imellom om hvordan kjeller skal brukes. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Kfr. oppdragsansvarlig. Selger har mottatt nabovarsel fra Sveianvegen 4 B, vedr. bygging av carport tett på nabogrensen.

Taksten er avholdt den 10.02.2026 av takstmann Nikolai Halse Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): Utvendig; Veggkonstruksjon Det er avvik: Det bemerkes stedvis værslitt/oppsprukket treverk. Innvendig; Etasjeskille/gulv mot grunn Gå til side Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig; Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tekniske installasjoner; Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tomteforhold; Grunnmur og fundamenter Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er påvist andre avvik: Ved visuell inspeksjon er det påvist horisontale og skråriss som kan være indikasjoner på jordtrykk og setninger i bygningsmasse. Tomteforhold; Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kjøkken; 1. etasje; Kjøkken; Overflater og innredning Det er avvik: Kjøkkeninnredning er av eldre type med stedvise avvik som er knyttes til alder og slitasje. Våtrom; 1. etasje; Bad; Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.