Åsbergvegen 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 188 m²
BRA-i: 165 m²
BRA-e: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje.

Eiendom

Tomteareal er 672 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

1 etasje: Stue, kjøkken, V.F., entre, gang, 2 soverom og bad. Sokkel: 2 soverom, kjellerstue, V.F., hall, gang, bad, bod og vaskerom.

Standard

1 etg. Stue: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med peisovn, trapp ned til sokkeletasje, varmepumpe montert i trapp og utgang til veranda (under renovering). Kjøkken: Beleggflis på gulv, malt overflate på vegger med flis over benkeplate og malt overfalte i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Vindfang: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Entre: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, gulvmontert toalett og baderomsinnredning med servant. Gang: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med luke i himling til kaldloft. Soverom 1: Laminat på gulv, tapet på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med plassbygde skap. Soverom 2: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Sokkel Bad: Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, gulvmontert toalett og baderomsinnredning med servant. Kjellerstue: Ubehandlet overflate på gulv, malt panel på vegger og malt overflate i himling. Vedovn. Vindfang: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 1: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med sikringsskap. Soverom 2: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og åpen himling. Hall: Vegg til veggteppe og belegg på gulv, malt panel på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp opp til første etasje. Gang: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør av E6 mot Hommelvik. Ta deretter av til venstre mot Hommelvik sentrum. I den andre rundkjøringen tar du til venstre og følger Selbuvegen videre. Fortsett langs veien i cirka fem minutter før du tar av til høyre. Du vil finne boligen på venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført i en etasje over sokkel. Bygningen er oppført betonggrunnmur. Veggkonstruksjon i bindingsverk utvendig kledd med stående bordkledning. Taket er et saltak tekket med shingel. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig oppført i 1983. 1 etasje BRA-I: 86 m² Sokkel BRA-I: 79 m² BRA: 165 m²

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig for Modalen datert 20.10.1975.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Bad i sokkel: Ble pusset opp i 2021. Takstmann oppdaget i sin befaring at det er gjort feil i arbeidet, som beskrevet i tilstandsrapporten. Badet i 1. Etg er ikke utbedret bortsett fra at det er byttet lysarmatur og stikkontakt av elektriker i 2024. Fliser er sprukket og det er fuktskader på inventar. Det har vært drypplekkasje under vasken inni baderomsskapet. Badet mangler membran og er ikke bygd opp til våtroms standard. Vaskerom i sokkel har fuktskader i veggplater og slitasjeskader i gulvet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: BEVA bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt ned nye varmekabler og gulvet ble avrettet før det ble lagt våtromsbelegg og våtromsplater, byttet toalett, servant, og installert dusj. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Det er litt råte ved inngangspartiet i tak, og flere av stolpene som er del av tak har påbegynt råte. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Mesterblikk AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt ny shingel oppå eksisterende, nye blikk beslag oppå vindskier, montert nye pipebeslag, takrenner og takstige. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Vindu på bad i 1. etg er punktert. De fleste vindusrammene har små skader og har vel nådd slutten av forventet levetid Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Henviser til rapporten fra takstmann for Frende forsikring fra 2024 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja Det er ikke gravd ned drenering som jeg kjenner til. Vi hadde et tett nedløp på nordsiden. Det samler seg noen dammer på plenen ved kraftig nedbør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Vi har lagt nedløp fra takrenner på nordvestlig og nordøstre hjørne i rør som renner ut i bekken Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på På nordsiden av huset 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Henviser til funn i fb med tilstandsrapporten jfr bad i sokkel Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Det har vært mus i huset tidligere, men da vi har hatt katt stort sett hele tiden har vi ikke vært plaget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til TEKNISKE INSTALLASJONER 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Defekt stoppekran utvendig Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Bremseth VVS Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet innvendig og utvendig stoppekran 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Defekt motor i varmepumpen Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Byttet motor, utført som en vennetjeneste. Det er ikke utført service på varmepumpen. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Vi fikk installert varmepumpe (kjøpt brukt) som en vennetjeneste 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Fotoceller utvendig som styrer utelys av/på var defekt. Noen stikkontakter var misfarget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elman AS Beskrivelse av arbeidet: Sikringsskap ble rehabilitert og kontrollert, de fleste stikkontakter ble byttet, foto sensorer til utelys ble byttet 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: ES elektro Beskrivelse av arbeidet: Byttet stikkontakt og lagt opp ny kurs til varmepumpe EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Viser til tilstandsrapporten Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Vi hadde takstmann her på oppdrag fra forsikringsselskapet i september 2024. Henviser til rapporten fra denne GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Det er råte i bordkledningen Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. OPPLYSNINGER OM FYRINGSANLEGGET Avvik på eiendommen Avvik/Beskrivelse: Anm: Ta kontakt for ny avtale. Boenhet/Pipe: 5567 Dato: 15.12.2022 Avvik/beskrivelse: Anm: Ta kontakt for ny avtale. Boenhet/Pipe: H0101 Dato: 15.12.2022 Avvik/beskrivelse: Takstige mangler. Boenhet/Pipe: 5567 Merknad: Må monteres før feiing kan gjennomføres. Dato: 10.06.2020 Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Kfr oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Generell. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våtrom > sokkel > Vaskerom > Generell. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våtrom > sokkel > Vaskerom > Overflater gulv. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våtrom > sokkel > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Våtrom > sokkel > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > sokkel > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Ytterdører - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > sokkel > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > sokkel > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > sokkel > Bad > Overflater gulv - Våtrom > sokkel > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > sokkel > Vaskerom > Overflater, vegger og himling - Våtrom > sokkel > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Sokkel: i trapperom er vegg mot bod areal flytter, wc har blitt utvidet inn på deler av bod og gjort om til bad. Dør fra VF inn til soverom er blitt fjernet. 1 Etasje: Vegg mellom gang og kjøkken/stue er blitt fjernet for å lage åpen løsning. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 932