Grønbergs veg 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 20 m²
ALH: 3 m²
GUA: 101 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Når det gjelder 48/395 er det tegnet inn parkering i forhold til delingstillatelsen.

Eiendom

Tomteareal er 1 218 m² på eiet tomt.

Byggeår

1938

Innhold

1 etasje: Stue, kjøkken, entre og wc-rom. 2 etasje: 3 soverom, gang og bad.

Standard

1 etg. Stue: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med utgang til terrasse og vedovn. Kjøkken: Belegg på gulv, malt overflate på vegger med flis over benkeplate og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og kjøl/fryseskap. Utstyrt med varmepumpe. Entre: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp opp til andre etasje. Wc-rom: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med gulvmontert toalett og servant. Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Sikringsskap. Bod 2: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. 2.etg. Bad: Belegg på gulv, malt strie på vegg med flis i dusjsonen og panel i himling. Utstyrt med Baderomsinnredning med servant og dusjnisje. Soverom 1: Belegg på gulv, malt overflate og panel på vegger og malt overflate i himling. Soverom 2: Belegg på gulv, malt overflate og panel på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Belegg på gulv, malt overflate og panel på vegger og malt overflate i himling. Gang: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp ned til første etasje og himlingsluke til kaldloft.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør av E6 mot Hommelvik, og ta deretter avkjøringen til venstre mot Hommelvik sentrum. Følg Malvikvegen i et par minutter før du svinger til venstre inn på Grønbergs veg. Fortsett langs Grønbergs veg til du kommer frem til boligen, som ligger på venstre side av veien. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført i to etasjer over kjeller. Bygningen er oppført på grunnmur av betong og sparesteinsmur. Veggkonstruksjon er en trekonstruksjon av ukjent utførelse utvendig kledd med liggende bordkledning. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig antatt oppført i 1938. 1 etasje BRA-I: 42 m² 2 etasje BRA-I: 36 m² BRA: 98 m²

Oppvarming

- Elektrisitet - Varmepumpe - Vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

For 48/395: Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse- nåværende, feltbenevnelse B 16. I henhold til gitt delingstillatelse og minirenseanlegg er det vist til at eiendommen kan bebygges med en tomannsbolig, og det er vist til uteoppholdsareal, parkering og utnyttelsesgrad for både 48/ 30 og 48/395 som viser at eiendommene er i tråd med KPA. KPA vil legge føringer for fremtidig benyttelse av eiendommen i 2.5.6. Det er lagt frem forslag til utnyttelse av eiendommen med 2 boenheter med tilhørende parkeringsplasser og uteoppholdsareal. Det er redegjort for at tiltaket vil tilfredsstille krav KPA setter til uteoppholdareal, parkeringskrav, utnyttelsesgrad i % BYA og antall boenheter per daa. I henhold til gitt delingstillatelse faller tillatelsen bort dersom arbeidene ikke er satt i gang 3 år etter at tillatelsen er gitt, Det samme gjelder hvis byggeprosjektet innstilles i mer enn 2 år. Du kan ikke ta i bruk anlegget før det foreligger midlertidig brukstillatelse. Det gjøres oppmerksom på at dette ikke er å betrakte som godkjenning for ovennevnte bygg. Kjøper må selv foreta omsøkning av byggeprosjektet, og kjøper er selv ansvarlig for hva de får bygge på tomten eller ikke. Det gis ingen garantier for om kommunen godkjenner to boenheter som vist i fradelingen. Ønsket fortetting og valgt løsning skal grunngis og bygge på en vurdering av fortettingspotensialet til tomten/området. Det skal utarbeides en stedsanalyse som blant annet ser på forhold til omkringliggende bebyggelse, områdets karakter, tilgang til grønt- og lekeområder, adkomstforhold, trafikksikkerhet og sosial- og teknisk infrastruktur. Stedsanalysen skal være en del av planforslaget. Maks. byggehøyde over ferdig gjennomsnittlig planert terreng Grad av utnytting, (% BYA og min. antall boenheter pr. daa) MUA per boenhet Parkeringskrav bil per boenhet og max. andel bakkeparkering * Tiltak uten krav til reguleringsplan: 7,5 m mønehøyde, 6,5 m gesimshøyde % BYA = 35 % 3 boenheter pr. daa 80 m² 1,5 pr. boenhet 1,5 p-plasser pr. boenhet på bakkenivå Håndtering av overvann skal løses lokalt, eventuelt ved fordrøyning. Rent overvann skal fortrinsvis benyttes som en ressurs og som et positivt landskapselment i bomiljøet, i forbindelse med rekreasjonsformål og for å fremme naturmangfold. Ved reguleringsplan og søknad om bygge- og anleggstiltak, skal det redegjøres for lokal overvannshåndtering. Det skal gjennomføres og dokumenteres radonsikringstiltak for alle nye byggeprosjekter, jf. TEK. 2) Dokumenterte målinger av radonkonsentrasjonen i bygget skal foreligge senest 1 år etter at brukstillatelse eller ferdigattest er gitt. Avbøtende tiltak skal iverksettes ved konsentrasjoner over gjeldende tiltaksgrense. 2.20 Støy 1) Støybelastningen fra tiltak og/eller virksomheter skal midles over driftstid eller Lden. For grenseverdier vises det til gjeldende lover og retningslinjer. 2) Der boenheter blir liggende støyutsatt til, settes det krav om en stille side der minimum ett soverom plasseres. 3) Støyskjermingstiltak skal inneholde en estetisk vurdering av forholdet til omgivelsene vedrørende omfang, materialbruk og fargevalg. 4) T-1442/2016 - Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging skal legges til grunn ved nye tiltak. 5) I rød støysone tillates det ikke støyfølsom arealbruk. Med støyfølsom bruk menes skoler, barnehager, boliger, sykehus, pleieinstitusjoner og rekreasjonsarealer. Grunnforhold, flom og geotekniske forhold 1) Dokumentasjon på den geotekniske sikkerheten for et område, herunder muligheten for at området kan inngå i et skred som utløses i naboarealene, skal foreligge ved all utbygging. 2) All utbygging under marin grense (150 -200 moh) må vurderes i forhold til kvikkleire. Disse områdene kan ikke utbygges før det foreligger dokumentasjon på at den geotekniske stabiliteten for området er tilstrekkelig. 3) Ved regulering i sjønære områder skal en sikre at ny bebyggelse ikke plasseres flomutsatt i forhold til stormflo og forventet havnivåstigning for området. 4) Ny bebyggelse skal ikke plasseres flomutsatt, jf. TEK og fagmyndighetens til enhver tids gjeldende retningslinjer. Ved område- og detaljregulering skal det innarbeides bestemmelser om minste kote for terreng og grunnmur der dette er aktuelt for å sikre bebyggelse og anlegg mot flom I henhold til delingstillatelse og minirenseanlegg ligger det som vedlegg til salgsoppgaven som viser mulig disponering av eiendommen., her med en tomannsbolig med integrert garasjeløsning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. For 48/395 Kjøper plikter selv å sørge for tilknytning til vei, vann og avløp. Alle utgifter i forbindelse med tilknytningsavgifter som må betales for å gjøre tomten byggeklar er ikke inkludert i kjøpesummen og må betales av kjøper. Selger fraskriver seg ansvar for grunnens beskaffenhet. I henhold til gitt delingstillatelse og minirenseanlegg og utslipp til kommunal avløpsledning, er det godkjent for bygging minirenseanlegg av typen August AT 21, og utslippets størrelse er 15 PE. Eksisterende enebolig skal kobles til det nye anlegget samt at det er kapasitet til to husholdninger til på anlegget. Det skal etableres en utjevningskum som regulerer påslippet til kommunal fellesledning tilsvarende toppbelastning fra 1 stk bolig. I henhold til opplysninger fra Malvik kommune kan anlegget enkelt kobles til på fremtidig separatsystem langs Grønbergs veg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE - Det foreligger ingen informasjon. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Det er en grovkjeller så noe fukt har det vært som vi har ansett som normalt. Det ligger på et berg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til TEKNISKE INSTALLASJONER 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Vært utbedring av rør ute i kjeller som gikk tett, Granbo VVS var innom å åpnet det. 2026. Bør kanskje byttes. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Granbo VVS Beskrivelse av arbeidet: Eldre rør som hadde gått tett, bør kanskje byttes. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Pipe har nylig fått fyre forbud av brannvesenet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE - Det foreligger ingen informasjon. GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. OPPLYSNINGER OM FYRINGSANLEGGET Avvik på eiendommen Avvik/Beskrivelse: Anm: Annet, se kommentarfelt: Boenhet/Pipe: 4480 Merknad: Pipe inspisert fra Sotluke under befaring. Anbefaler å ta kontakt for å få feid pipen. Dato: 10.02.2026 Avvik/Beskrivelse: Anm: Begynnende dårlige fuger i pipa. Sett fra: Boenhet/Pipe: 4480 Merknad: Sotluke. Dato: 10.02.2026 Avvik/Beskrivelse: Anm: Husstige ikke reist. Boenhet/Pipe: 4480 Dato: 13.12.2022 Avvik/Beskrivelse: Anm: Husstige ikke sikret. Boenhet/Pipe: 4480 Merknad: Teleskopstige som er skeiv, ikke tilstrekkelig Dato: 16.04.2026 Avvik/Beskrivelse: Anm: Ingen hjemme / ingen tilstede Boenhet/Pipe: H0101 Merknad: Ringt på Kl 0924 Dato: 13.12.2022 Avvik/Beskrivelse: Anm: Slukkeutstyr bør byttes/service. Boenhet/Pipe: H0101 Dato: 10.02.2026 Avvik/Beskrivelse: Pipe innkledd. Gjelder: Boenhet/Pipe: H0101 Merknad: Innkledd på en side kjøkken i 1. etg og en side bad i 2. egt. Dato: 16.04.2026 Avvik/Beskrivelse: Pipe innkledd. Gjelder: Boenhet/Pipe: H0101 Merknad: Pipe innkledd på en side med kjøkkeninnredning 1 etasje. Pipe innkledd på en side bad 2 etasje. Dato: 10.02.2026 Avvik/Beskrivelse: Skorstein - innkledd skorstein 1.etg. Boenhet/Pipe: H0101 Merknad: Innkledd på én side kjøkken i 1. etg Dato: 27.02.2023 Avvik/Beskrivelse: Skorstein - innkledd skorstein 2.etg. Boenhet/Pipe: H0101 Merknad: Innkledd på to sider i 2. etg.( én side soverom og èn side bad) Dato: 27.02.2023 Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Kfr oppdragsansvarlig. Det vil i forbindelse med salget bli tinglyst rettigheter for veg vann og avløp for de enkelte eiendommene samt at det vil bli laget til en avtale hvordan minirenseanlegget skal benyttes, kostnader, vedlikehold etc her. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at konsesjonsfrihet er betinget av at tomten bebygges innen 5 år jfr. konsesjonslovens §4 andre ledd, dersom avtale inngås etter 1/1-2026.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Generell Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater gulv Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Ytterdører - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Toalettrom > 1 Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Ventilasjon KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger ikke tegninger Det er innhentet kommunale dokumenter og det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Dagens planløsning er da ikke videre vurdert annet enn rommets bruk på befaringsdagen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

For 48/ 395 Før byggetillatelse blir gitt : 1) Det skal gjennomføres og dokumenteres radonsikringstiltak for alle nye byggeprosjekter, jf. TEK. 2) Dokumenterte målinger av radonkonsentrasjonen i bygget skal foreligge senest 1 år etter at brukstillatelse eller ferdigattest er gitt. Avbøtende tiltak skal iverksettes ved konsentrasjoner over gjeldende tiltaksgrense.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 535