Liavegen 23

Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i enden av en rolig blindvei i Liavegen i Hommelvik. Området er etablert og svært barnevennlig, uten gjennomgangstrafikk og i trygge omgivelser. Boligen ligger høyt og fritt til, med gode solforhold og flott utsikt mot nærområdet og Hommelvik. Fra eiendommen er det kort og enkel gangavstand til Hommelvik sentrum, som byr på et variert tilbud av dagligvarebutikker, servicetilbud, kafeer og kollektivtransport med tog og buss. I nærområdet finnes også barnehager, skoler, idrettsanlegg og fine tur- og rekreasjonsområder, noe som gjør beliggenheten godt egnet for både barnefamilier og andre som ønsker en praktisk og sentral hverdag. Hommelvik har god kommunikasjon til både Trondheim og Stjørdal, og kombinerer på en utmerket måte rolige boomgivelser med nærhet til sentrum og servicetilbud. Ca. 20 min kjøring til Trondheim, og ca. 10 min kjøring til Stjørdal.

På egen tomt.

Tomteareal er 1 557 m² på eiet tomt.

Romslig eiertomt i enden av en blindvei. Fin hage rundt boligen. Det er ukjent grenseforløp på eiendommen iflg malvik kommune. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Primærrom: 1. etasje: Stue, kjøkken, bad, 2 ganger, entre og trapperom. 2.etasje: 3 soverom, gang/trapperom. Sokkel: Flerbruksrom og trapperom. Sekundærrom: Sokkel: 2 boder. 2. etasje: 2 boder og kneloft/bod.

1 etg. Stue: Laminat på gulv, malt og tapetsert overflate på vegger og malt overflate i himling. Panelovner og hjemmesentral for fiber. Utstyrt med dør ut til hagen og vedovn. Kjøkken: Laminat på gulv, malt overflate på vegger med belegg over benkeplater og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Panelovn. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, servantskap, servant og gulvmontert toalett. Felles mekanisk avtrekk i himling. Gang 1: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp med til sokkeletasje. Panelovn. Gang 2: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Panelovn. Entre: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Trapperom: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp opp til andre etasje. 2.etg. Soverom 1: Behandlet tregulv, ubehandlet panel på vegger og ubehandlet panel i himling. Panelovn. Soverom 2: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Panelovn. Soverom 3: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Panelovn. Gang/trapperom: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp ned til 1 etasje. Bod 1: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med sikringsskap. Bod 2: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Bod/kneloft: Tregulv, ubehandlet panel på vegger og ubehandlet panel i himling. Sokkel: Gang/Trapperom: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp opp til 1 etasje. Flerbruksrom: Malt overflate på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin og sluk i gulv. Bod 1: Ubehandlet overflate på gulv, ubehandlet overflate på vegger og ubehandlet panel i himling. Utstyrt med VVB. Bod 2: Ubehandlet overflate på gulv, ubehandlet overflate på vegger og ubehandlet panel i himling.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Fra Trondheim. Følg gamle E6 gjennom Hommelvik sentrum i nordgående retning. Etter å ha kjørt over Homla bru, ta første til høyre. Ta deretter første til venstre og følg vegen. I neste kryss hold til venstre og opp Liavegen. Ta første avkjørsel til høyre oppe i bakken, og boligen ligger i enden av veien. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Enebolig oppført i to etasjer over sokkel. Bygningen er oppført på natursteinsmur. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk på tilbygg og av ukjent trekonstruksjon på original del, er utvendig kledd med liggende bordkledning. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. For eiendommen gjelder også Kommuneplanens arealdel 2018-2030 for Malvik kommune av 29. april 2019 (KPA). Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i KPA.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Etter nærmere avtale med selger.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Flislagt Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Membran over hele badet 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vinduer,tak og kledning 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Huset ble opprinnelig bygd 1905 så her er vegger og tak skeive Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja Det må dreneres Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Det er fukt i kjeller Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Mus Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til TEKNISKE INSTALLASJONER 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Montert stål pipe i eksisterende pipe Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Varmefokus Beskrivelse av arbeidet: Godkjennelse ligger inne på Malvik kommune 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Kråkvik elektro Beskrivelse av arbeidet: Ny tilførselskabel og elskap EIENDOMMEN OGMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Loft Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Tiltaket er godkjent 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Loftstue er bygd på eksisterende bygning Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Tiltaket er godkjent GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Garasjen er 40 år. Så her kan det være noen feil Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Stor slitasje Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Eiendommen er markert i "rød" kategori i SEFRAK-registeret. Dette gjelder (Bygning) oppført ca. 1910. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På https://www.miljostatus.no/kart finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon. Avvik vedr. pipe: Anm: Røykvarsler bør byttes. Gjelder: H0101 Røykvarsler i 2. etg Bør byttes på grunn av alder 02.11.2022 Annet. Se kommentar: H0101 Det må monteres takstige/taktrinn på utbygg. 23.01.2018 Skorstein - innkledd skorstein 2.etg. H0101 Innkledd på en side i 2.etg soverom. 02.11.2022 Skorstein - innkledd skorstein 2.etg. H0101 Skorstein er innkledd på 2 sider på soverom i 2. etasje. 23.01.2018 Takstige mangler. 5236 Må monteres ekstra taktrinn på utbygg. 25.08.2020 Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. kfr oppdragsansvarlig.

Taksten er avholdt den 19.10.2026 av takstmann Vidar Olsen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): Det foreligger ingen avvik av denne graden. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Det er innhentet kommunale dokumenter og det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Dagens planløsning er da ikke videre vurdert annet enn rommets bruk på befaringsdagen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.