Fagratunvegen 9B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 203 m²
BRA-i: 187 m²
BRA-e: 16 m²
ALH: 7 m²
GUA: 210 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 417 m² på eiet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

1 etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad, entre, trapperom og gang. Loft: 3 soverom (ikke godkjent), kott og loftstue Sokkel: Stue (ikke godkjent), kjøkken, entre, vaskerom, bad, gang, trapperom og 2 soverom (det ene er ikke godkjent).

Standard

1 etg. Stue: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med vedovn, varmepumpe og utgang til veranda. Kjøkken: Laminat på gulv, malt overflate på vegger med plater på vegg over benkeplate og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøleskap. Soverom: Laminat på gulv, malt overflate og spilepanel på vegger og malt overflate i himling. Panelovn. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og baderomsmøbel med servant. Entre: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med sikringsskap og skyvedørsgarderobe. Gang: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Trapp opp til loft. Loft Loftstue: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp ned til første etasje. Soverom 1: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Panelovn. Soverom 3: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Panelovn. Kott 1: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Sokkel Stue: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med varmepumpe og åpen peis. Kjøkken: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekk over stekesonen. Det er integrert stekeovn og platetopp. Entre: Skipsgulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med skyvedørsgarderobe. Vaskerom: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask i benkeskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, veggmontert toalett og baderomsmøbel med servant. Gang: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 1: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med sikringsskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med skyvedørsgarderobe.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør av E6 og kjør mot Hommelvik sentrum. Ta til venstre inn Øyavegen og deretter til høyre. Følg denne veien et par hundre meter før du svinger til høyre inn Fagratunvegen. Følg denne veien til du kommer til boligen. Boligen vil ligge på din høyre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført i to etasjer over sokkel. Bygningen er oppført på grunnmur av betongblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk utvendig kledd med liggende bordkledning. Taket er et saltak tekket med betongtakstein. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig oppført i 1986. 1 etasje BRA-I: 77 m² Loft BRA-I: 70 m² Sokkel BRA-I: 37 m² BRA: 200 m²

Oppvarming

- Elektrisitet - Varmepumpe - Vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

INFO FRA TAKSTMANN Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Sokkel : Vaskerom/bod er gjort om til soverom Det finnes ikke tegninger for loftsetasjen, denne er ikke vurdert utover bruken på befaringsdage,. Omgjøring av rom til primær areal er søknadspliktig tiltak, det fremkommer ikke at dette er søkt og godkjent. Det gjøres oppmerksom på at garasjen på eiendommen står delvis utenfor tomtegrensen. Dette kan medføre at garasjen må flyttes, rives etc. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Kfr oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Det foreligger ingen avvik av denne grad. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse Taktekkingen er av betongtakstein. Inspeksjon ble utført med drone. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Nedløp og beslag Beskrivelse Renner og nedløp i plastbelagt stål Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Veggkonstruksjon Beskrivelse Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak • Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. • Råteskadet trekledning må skiftes ut. • Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. - Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG2 settes grunnet alder. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Bygningsdelen har oppnådd en alder hvor jevnlig inspeksjon er påregnelig, ingen avvik oppdaget på befaringsdagen, Inspeksjon begrenset seg til tilgjengelige knevegger. - Vinduer Beskrivelse Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG2 settes ut fra alder på vinduer. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Bytte av vinduer kan ikke utelukkes i tiden som kommer, men tidspunkt for dette er vanskelig og si noe om. - Dører Beskrivelse Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG 2 settes grunnet alder og kort gjenværende levetid. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Bytte av ytterdører må påberegnes i tiden som kommer. Eldre dører kan ha dårligere isolasjonsevne og større varmetap. - Etasjeskille/gulv mot grunn Beskrivelse Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted Beskrivelse Boligen har elementpipe. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Beskrivelse Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 19. Vurdering av avvik: • Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Da alder på drenering er usikkert settes TG2 da utforede vegger på eldre bygninger er å anse som en risiko konstruksjon. Konsekvens/tiltak • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales på et generelt grunnlag og la konstruksjon under bakkenivå være åpen, bygningsdelen har oppnådd en alder hvor det anbefales jevnlig kontroll. - Innvendige dører Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak • Enkelte dører må justeres. - Overflater Gulv (1 Etasje/Bad) Beskrivelse Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 10mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak • Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. TG2 settes grunnet alder og fasllforhold, renovering kan ikke utelukkes i tiden som kommer. - Sluk, membran og tettesjikt (1 Etasje/Bad) Beskrivelse Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: • Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. • Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Bytte av innredning kan ikke utelukkes i tiden som kommer. - Ventilasjon (1 Etasje/Bad) Beskrivelse Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. • Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. • Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. - Overflater vegger og himling Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: • Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Konsekvens/tiltak • Overflater må utbedres eller skiftes. Det er malte panelplater på vegger som er ubeskyttet rundt vask, disse har svellet da de er uegnet i våte soner, disse må påregnes byttet og fuktsikres. - Overflater Gulv (Kjeller/Vaskerom) Beskrivelse Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 5mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 5mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Sluk, membran og tettesjikt (Kjeller/Vaskerom) Beskrivelse Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Sanitærutstyr og innredning (Kjeller/Vaskerom) Beskrivelse Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er kun veggplater ved vask på vegg, dette materialet er uegnet og har svellet opp. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Fuktsikre mellom innredning og vegg. - Ventilasjon (Kjeller/Vaskerom) Beskrivelse Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. • Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Tilliggende konstruksjoner våtrom (Kjeller/Vaskerom) Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. • Det er registrert symptom på fuktskader. Det observeres svellinger på plater, det er utført fuktsøk uten å påvise forhøyede fuktverdier. Konsekvens/tiltak • Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. • Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. valgte materiale er uegnet i våte soner og anbefales beskyttet - Overflater vegger og himling (Kjeller/Bad) Beskrivelse Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG2 settes grunnet ukjent alder og oppbygging. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales etablering av lukket dusjkabinett da tettesjikt er ukjent. - Overflater Gulv (Kjeller/Bad) Beskrivelse Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 10mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Det er avvik: Det observeres kosmetiske skader og avskaling på fliser. Konsekvens/tiltak • Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. • Tiltak: • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. TG2 settes grunnet alder, renovering kan ikke utelukkes i tiden som kommer. - Sluk, membran og tettesjikt (Kjeller/Bad) Beskrivelse Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Det er avvik: Dusj sonen har tett terskel noe som vil forhindre vann til å gå mot sluk ved en eventuelt lekkasje. Konsekvens/tiltak • Tiltak: • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Tettesjiktet har oppnådd over halvparten av forventet levealder og renovering må påberegnes i tiden som kommer. Det anbefales etablering av lukket dusjkabinett med kontrollert avrenning på bad med tettesjikt over 10 år. Det anbefales og etablere åpning i tett terskel for å sikre at vann ledes mot sluk. - Ventilasjon (Kjeller/Bad) Beskrivelse Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Avtrekk (1 Etasje/Kjøkken) Beskrivelse Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak • Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Avtrekk (Kjeller/Kjøkken) Beskrivelse Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak • Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Vannledninger Beskrivelse Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør Beskrivelse Vurdering av avvik: Det er avløpsrør av plast. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Varmtvannstank Beskrivelse Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det anbefales etablering av aquastop eller vannalarm som et sikkerhetstiltak - Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Beskrivelse Dreneringen er antatt fra 1987. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. • Andre tiltak: Grunnet ukjent alder samt forhøyede fuktverdier i påforede vegger er det nærliggende å tro at drenering har begrenset effekt og tiltak må påregnes i tiden som kommer. - Grunnmur og fundamenter Beskrivelse Bygningen har grunnmur i betongstein. Det er såleblokk under grunnmur av blokker. Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. • Det er avvik: TG2 settes grunnet alder. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Bygningsdelen har oppnådd en alder som tilsier at det anbefales jevnlig kontroll, ingen tegn på svekkelser oppdaget på befaringsdatoen. men det anbefales å holde bygningsdelen under jevnlig oppsikt. - Utvendige vann- og avløpsledninger Beskrivelse Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1987. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1987. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. • Det er avvik: Det blir informert om at det tidvis er problemer med avløp mot kommunalt nett. Konsekvens/tiltak • Tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales utføring av kamerakontroll for å avdekke eventuelle problemer. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring. Selger har heller ikke fylt ut egenerklæringsskjema da selger ikke har kjennskap til eiendommen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 472