Fagratunvegen 9B

Boligen ligger i et attraktivt og sentralt område i Hommelvik, med kort og trygg gangavstand til det meste man trenger i hverdagen. I nærområdet finner du både barne- og ungdomsskole, barnehage, idrettshall, svømmehall og Øya idrettsanlegg. Det er også kort vei til sentrum med daglivarebutikker samt gode buss- og togforbindelser. Området oppleves som praktisk, oversiktlig og svært familievennlig. Eiendommen har gode solforhold gjennom store deler av dagen og kan by på en meget fin utsikt mot både Hommelvik sentrum og fjorden.

Parkering på egen tomt.

Tomteareal er 417 m² på eiet tomt.

1 etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad, entre, trapperom og gang. Loft: 3 soverom (ikke godkjent), kott og loftstue Sokkel: Stue (ikke godkjent), kjøkken, entre, vaskerom, bad, gang, trapperom og 2 soverom (det ene er ikke godkjent).

1 etg. Stue: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med vedovn, varmepumpe og utgang til veranda. Kjøkken: Laminat på gulv, malt overflate på vegger med plater på vegg over benkeplate og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøleskap. Soverom: Laminat på gulv, malt overflate og spilepanel på vegger og malt overflate i himling. Panelovn. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og baderomsmøbel med servant. Entre: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med sikringsskap og skyvedørsgarderobe. Gang: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Trapp opp til loft. Loft Loftstue: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp ned til første etasje. Soverom 1: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Panelovn. Soverom 3: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Panelovn. Kott 1: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Sokkel Stue: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med varmepumpe og åpen peis. Kjøkken: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekk over stekesonen. Det er integrert stekeovn og platetopp. Entre: Skipsgulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med skyvedørsgarderobe. Vaskerom: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask i benkeskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, veggmontert toalett og baderomsmøbel med servant. Gang: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 1: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med sikringsskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med skyvedørsgarderobe.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Kjør av E6 og kjør mot Hommelvik sentrum. Ta til venstre inn Øyavegen og deretter til høyre. Følg denne veien et par hundre meter før du svinger til høyre inn Fagratunvegen. Følg denne veien til du kommer til boligen. Boligen vil ligge på din høyre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Enebolig oppført i to etasjer over sokkel. Bygningen er oppført på grunnmur av betongblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk utvendig kledd med liggende bordkledning. Taket er et saltak tekket med betongtakstein. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

- Elektrisitet - Varmepumpe - Vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

INFO FRA TAKSTMANN Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Sokkel : Vaskerom/bod er gjort om til soverom Det finnes ikke tegninger for loftsetasjen, denne er ikke vurdert utover bruken på befaringsdagen. Omgjøring av rom til primær areal er søknadspliktig tiltak, det fremkommer ikke at dette er søkt og godkjent. Det gjøres oppmerksom på at grillhytte på eiendommen står delvis utenfor tomtegrensen. Dette kan medføre at bygget må flyttes, rives etc. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Kfr oppdragsansvarlig.

Taksten er avholdt den 22.05.2026 av takstmann Vidar Fjerdingsgjelten Olsen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon INFORMASJON FRA TAKSTMANN Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Sokkel : Vaskerom/bod er gjort om til soverom Det finnes ikke tegninger for loftsetasjen, denne er ikke vurdert utover bruken på befaringsdage,. Omgjøring av rom til primær areal er søknadspliktig tiltak, det fremkommer ikke at dette er søkt og godkjent. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring. Selger har heller ikke fylt ut egenerklæringsskjema da selger ikke har kjennskap til eiendommen.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse.

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.