Harry Borthens vei 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 8 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad renter 254 Felleskostnad avdrag 159 Felleskostnad driftsdel 7 109 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 478

Forsikringspolise

SP616128

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Alle leiligheter har en garasjeplass i kjelleren. Dersom du trenger en ekstra plass, kan det være muligheter for å leie denne privat av en av de andre beboerne. Det er ikke lov å leie ut plass til andre enn andelseiere i Birkehaug.

Eiendom

Tomteareal er 7 481 m² på eiet tomt.

Byggeår

1995

Innhold

Internt bruksareal: 3. Etasje: Entré, bad/vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken. Eksternt bruksareal Kjeller: Bod. (Disponerer)

Standard

Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap og sikringsskap. Bad/vaskerom: Flis på vegger i baderomsdelen, sokkelflis og malt strie på vegger i vaskeromsdelen, malt flate i himling. Innredning: Veggmontert WC. Dusjvegg i glass med dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Kran/avløp for vaskemaskin. Skap. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speilskap. Soverom 1: Laminat på gulv, malt strie og malt flate på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malt strie og malt flate på vegger, malt flate i himling. Stue: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malt strie og malt flate på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap og vinskap. Dette er ihenhold til takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 1995, er på 3 etasjer + p-kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med trekledning og fasadeplater. Pulttakkonstruksjonen er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass Dette er ihenhold til takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og fjernvarme Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til fremtidig bebyggelse og anlegg, samt miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et regulert område med følgende planid og plannavn: - r0570d Østmarkvegen. Østmarknesset. (28.4.1994). Det er også igangsatt et planleggingsarbeid som berører/inkluderer eiendommen med planid og plannavn: - r20220026 Østmarka, gnr/bnr 413/50, 111, 124 og 125 og 414/6 m.fl. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for offentlig tjenesteyting (helse- og velferdssenter, bofellesskap, rus- og psykiatriboliger, barnehage) og boliger på Østmarka, mellom gamle Ringve skole og institusjonsområdet for St.Olavs på Østmarka. Det eksisterer planforslag som berører eiendommen: - r20200019 Østmarkneset, gnr/bnr 413/110, 173 m. fl.Kaianlegg og friområde. Hensikten med planen er at Ladekaia skal bli et godt opparbeidet friområde med tettere tilknytning til sjøen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 64 886
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert. Leiligheten disponerer bod i kjeller på totalt 13 kcm, som er medregnet i leilighetens BRA Dyrehold: Ved anskaffelse av hund eller katt skal styret underrettes. Eieren må påse at evt. dyr ikke er til sjenanse for andre. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 2.070.050,- - Sum disponible midler er på kr 3.467.795,- Borettslagets budsjett for 2026 er følgende: - Årsresultatet er på kr 2.094.961,- For å være andelseier i laget må en av husstandsmedlemmene være fylt 50 år fremt det ikke foreligger dispensasjon fra lagets styre. Leiligheten kan ikke bebos av barnefamilier uten særskilt samtykke fra lagets styre. Med barnefamilier menes familier med barn under 18 år. Borettslaget har eget samlingsrom som heter Storstua. Denne er tilgjengelig for alle og man kan leie denne for private sammenkomster. Miljøutvalget står for utleie.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner (Utvendig) - Overflater - gulv - 2 (Innvendig) - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner (Innvendig) - Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom (Våtrom) - Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - 2 (Våtrom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i skjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Byåsen Trevare Beskrivelse av arbeidet: Vi ble av forrige eier opplyst ut fra salgsprospekt om følgende arbeide på bad. Alt gammelt gulv fjernet og ny membran og nye kabler lagt i nytt gulv, nye flis gulv og vegger. Vegghengt toalett. dusjhjørne. Servantskap Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ny membran i forb med baderenovering i -22. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elektrikkerservice AS Beskrivelse av arbeidet: Ny belysning tak kjøkken. Nye takspotter entre. Varmekabler lille soverom(kontor). Nytt taklys over spisebord stue. Flyttet utelys svalgang. Nytt strømuttak med belysning innerst i kjellerbod tilhørende leilighet. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.