Fagerheim alle 44

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 460 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: kr. 1.048,- Felleskostnad avdrag: kr. 744,- Felleskostnad driftsdel: kr. 3.219,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 449,-

Fellesgjeld

kr 34 462 786
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 10.09.2026

kr 232 103
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.09.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 84261087293, Danske Bank Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.09.2026: 5.34% pa. Antall terminer til innfrielse: 104 Saldo per 11.09.2026: 34 462 786 Andel av saldo: 232 103 Første termin/første avdrag: 02.04.2025 ( siste termin 02.07.2052 ) 3mnd NIBOR + margin p.t. 0,85% Refinansieres hvert 2 år. 2 år løpetid med 30 års nedbetalingsprofil.

IN-ordning

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

3979027

Sikringsordning

Boligselskapet er med i sikringsordning. Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ingen fast parkeringsplass med leiligheten. PARKERING: Borettslaget har 32 p-plasser til utleie. 6 av plassene er uten strøm, 26 av parkeringsplassene har strømuttak for motorvarmer og kupevarmer (bruken av disse er inkludert i leien). Det er ulik leie for plassene, avhengig om en betaler strøm for kupevarmer og motorvarmer eller kun motorvarmer. Borettslaget har ingen garasjer for utleie. - Søknad om plass sendes til borettslaget. - Det betales tildelingsgebyr av til TOBB ved tildeling av plass. - Det er parkeringsmuligheter på borettslagets plasser som ikke er faste plasser. - Det finnes ladestasjoner for elbil i borettslaget. Se lagets hjemmeside. Ta kontakt med styret for evt. spørsmål.

Eiendom

Tomteareal er 7 272 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

Internt bruksareal: 1. Etasje: Entré, bad, toalettrom, stue, kjøkken og 2 soverom. Eksternt bruksareal: Kjeller: Disponerer 2 stk boder. Loft: Disponerer Bod. Areal oppgitt av takstmann: Bruksareal totalt: ca. 80 m2 BRA-i: ca. 67 m2 BRA-e: ca. 13 m2

Standard

Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, himlingsplater. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg Baderomsinnredning: Servantplate på underskap, speil og vegghengt skap. Toalettrom: Flis på gulv, malt strie på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Gulvmontert WC og hyller. Stue: Laminat på gulv, malte flater vegger, malte gipsplater i himling. Innredning: Vedovn. I 2024 ble tak og vegger mot nabo nedlektet/lektet ut, isolert og kledd med gips. Arbeidene er utført av håndverker og dokumentert. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, flis på vegg over benkeplater, malt betongdekke i himling. Innredning: IKEA kjøkkeninnredning med profilerte fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator med kullfilter. Varmtvannsbereder. Integrert platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Plassbygd skap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malte gipsplater i himling. Innredning: Garderobeskap. I 2024 ble tak og vegger nedlektet/lektet ut, isolert og kledd med gips. Arbeidene er utført av håndverker og dokumentert. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Adkomst

Fra Rema 1000 på Ladetorget, kjører man Lade Allé forbi Ringve museum. Ta til venstre inn Olav Engelbrektssons Allé, og følg deretter veien frem til Fagerheim Allé 44. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 1956, er på 4 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er forblendet med teglstein. Vinduer med 3-lags isolerglass. Byggemåten er beskrevet takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg, bevaring av kulturmiljø, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur, samt nåværende turvegtrasè iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Videre ligger eiendommen i et område med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r0517 Østmarka, Ringve, Fagerheim, Devle m.fl. (18.12.1952). Regulert til blant annet boliger. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 21 056
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Fagerheim Borettslag - Resultatregnskap 2025 Regnskap 2025 Sum driftsinntekter: kr. 9.385.314,- Sum driftskostnader: kr. -6.060.860,- Driftsresultat: kr. 3.324.454,- Finansinntekter: kr. 86.205,- Finanskostnader: kr. -1.920.495,- Netto finans: kr. -1.834.290,- Årsresultat: kr. 1.490.164,- Budsjett 2026 Sum driftsinntekter: kr. 9.861.865,- Sum driftskostnader: kr. -7.285.470,- Driftsresultat: kr. 2.576.395,- Finansinntekter: kr. 70.000,- Finanskostnader: kr. -1.867.804,- Netto finans: kr. -1.797.804,- Årsresultat: kr. 778.591,- Dyrehold: Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige dispensasjon. Søknad om dyrehold skal være skriftlig, og sendes styret før eventuell anskaffelse. Søknadsskjema finnes på Hjemmesiden. Påse at dyret ikke er til sjenanse for andre beboere. BRUKSENDRING: Det gjøres oppmerksom på at det i enkelte leiligheter i borettslaget er foretatt endring i romløsningen. Soverom og kjøkken har byttet plass, noe som medfører at i enkelte leiligheter kommer kjøkkenet over soverommet til naboen under. Utdrag fra årsmeldingen 2025-2026: Det skal gjennomføres rørfornying i løpet av høsten 2026. I den forbindelse uttaler styret følgende:: "Styret sikter på å kunne finansiere prosjektene med oppsparte midler for å unngå en større økning i felleskostnadene, så vi ønsker ikke å gjøre alt samtidig, men heller strekke det over en lengre periode." Som en del av vedlikeholdet har vi i 2026 to større prosjekter; rørfornying og drenering. Dette er kostbare prosjekter som styret har brukt tid på å vurdere. Tillegg står følgende på plan: - Maling av oppganger og kjellere - Rehabilitering/fjerning av trapp på nedre parkeringsplass - Fornying av lys i oppganger, loft og kjellere* - Jernbeslag på kjellerdører, eventuelt loft - Skifte til smekklås på kjeller- og loftsdører - Kuldesperre på loft - Nytt dekke til lekeplassene Meglers kommentar til areal: Bod-arealet på 13 kvm er medregnet i leilighetens BRA. Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegninger. Ingen avvik registrert. Annet diverse: - Borettslaget har egen hjemmeside for div. info: www.fagerheimborettslag.no - Alle oppganger har tilgang til fellesvaskeri med vaskemaskin og tørketrommel. Poletter kjøpes av borettslaget. Alle har tilgang til tørkeloft.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU: - Våtrom - Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: - Innvendig - Overflater - gulv - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Våtrom - Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling - Våtrom - Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Avtrekk - Toalettrom - Etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 24.09.2026: 7. "Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?" - Ja. Det har vært fukt og mugg i bod/kjeller. Forholdet ble varslet til styret. I e-post fra styreleder Vilde Skjervø ble det opplyst at innsig krever større tiltak som drenering, som skulle inn i vedlikeholdsplanen pga. kostnadene. Muggen ble først vasket bort av oss i 2025 og har ikke kommet tilbake. I september 2026 ble boden vasket på nytt med klorvask av renholder sendt av styret. Ifølge kvartalsrapporten planlegges drenering, med oppstart etter nyttår der behovet er mest akutt. Drenering er startet i deler av borettslaget, men ikke i området ved våre boder. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Ja, delvis. Mugg ble vasket bort av oss i 2025 og har ikke kommet tilbake. Boden ble klorvasket på nytt av renholder engasjert av borettslaget i september 2026. Selve årsaken (innsig/fukt mot grunnmur) er ikke utbedret ved våre boder. Drenering er påbegynt andre steder i borettslaget, men ikke her. 8. "Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?" - Ja. Se også spørsmål 7. Det har vært fukt og mugg i kjeller/boder i borettslaget. Styret har opplyst om innsig av vann i noen kjellere og planlagt drenering. Muggen i vår bod ble vasket bort av oss i 2025 og har ikke kommet tilbake; boden ble klorvasket på nytt av renholder sendt av styret i september 2026. Drenering er startet i deler av borettslaget, men ikke ved våre boder. Vi kjenner ikke til fukt, sopp eller råteskader i selve leiligheten. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Utbedringer er startet i deler av borettslaget. 15. "Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Ivar S Moe Beskrivelse av arbeidet: Piperehabilitering 17. "Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Aalmo A/S Beskrivelse av arbeidet: Sjekk av el-anlegg 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Aalmo A/S og Ole Siversten A/S Beskrivelse av arbeidet: Sjekk av el-anlegg og vannrør 25. "Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?" - Ja. Tilstandsrapport fra Fyksen Takst AS, befaring 11.09.2026 (rapportdato 16.09.2026). Ingen radonmåling. 30. "Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?" - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Børset og Haltli Byggservice AS Beskrivelse av arbeidet: Lekting (gips og isolasjon) av vegger og tak på stue og soverom. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: TM Multiservice Beskrivelse av arbeidet: Sparkle og male av vegger og tak på stue og soverom. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Trondheim Montering og Vaktmester Service A/S Beskrivelse av arbeidet: Sparking og maling av gjesterom, maling av gangparti. 32. "Er det bestilt Norgespris på strøm?" - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.