Harry Borthens vei 9

Harry Borthens vei 9 har glimrende beliggenhet på Lade, et steinkast unna strender som Djupvika og Korsvika. Lade har lenge vært en av Trondheims mest populære bydeler. Her bor du sentralt med kort vei til sentrum, samt alt av servicefunksjoner en trenger i hverdagen. Ikke langt fra boligen går Ladestien som strekker seg fra Ladehammerkaia til Grilstadfjæra. Her finner du fantastisk turterreng både sommer og vinter. Ringvebukta kan friste med gode bademuligheter eller kanskje du heller vil nyte sjøutsikten fra Sponhuset med god mat og drikke til. God tilgang til offentlig kommunikasjon med hyppige bussavganger til sentrum eller ut av byen. Kort vei til byens studiesteder som bl.a. NTNU Gløshaugen, BI Trondheim, Dronning Maud og St. Olavs. Ønsker du en stemningsfull stund i nærheten, er den botaniske hagen til Ringve Museum midt i blinken. Parken byr på til dels eksotisk fauna av planter og blomster fra en rekke land, samt naturstier og små tjern med gode muligheter for minneverdige sanseinntrykk. Fra boligen er det gangavstand til City Lade, Sirkus og Solsiden med utallige shoppingmuligheter. Fysioterapeut og Legesenter ligger også like ved. Lade kan by på et rikt aktivitets- og kulturtilbud.

Kapitalkostnader: kr. 741,00,- Felleskostnader: kr. 3 606,90,- Kabel-TV/internett: kr. 503,00,-

kr 30 309 170
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 22.10.2026

kr 192 057
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.10.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr: 98208614037 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,35% Restsaldo: 30.309.170 Innfrielsesdato: 30.07.2055 Type Rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for aksjen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom aksjelaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Aksjelaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Aksjeeierne er ansvarlig for å dekke aksjelagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis aksjelaget lider tap som følge av at en aksjeeier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige aksjeeierne. Dersom en aksjeeier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har aksjelaget 1. prioritets pant i aksjen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan aksjelaget kreve tvangssalg av aksjen.

Det medfølger ikke parkeringsplass. Garasjene leies av aksjeeierne og selskapet bekoster vedlikehold. Garasjene inngår i selskapets forsikring. Styret tildeler parkeringsplass/ garasjeplass etter søknad. Som hovedregel skal ingen aksjeeier disponere mer enn 1 parkeringsplasser/garasjeplass. Pris for leie av parkeringsplass reguleres i egen prisliste

Tomteareal er 20 797 m² på festet tomt.

Internt bruksareal: 6. Etasje: Entré, bad, toalettrom, stue, kjøkken og 2 soverom. Internt bruksareal: Loftsetasje: Disponerer bod. Areal oppgitt av takstmann: Bruksareal totalt: ca. 74 m2 BRA-i: ca. 70 m2 BRA-e: ca. 4 m2

Entré: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannstank i underskap. Baderomsinnredning: Servant på underskap, overskap og speil. Toalettrom: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Veggmontert WC og rørskap. Stue: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Vedovn. Kjøkken: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, glassplater mellom over- og underskap, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og benkeplater av komposittstein. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Soverom 1: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Standardbreskrivelse iht. takstmann.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er ei høyblokk oppført i 1958, er på 11 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater/metallplater. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Heis i bygget. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg, bevaring naturmiljø, nåværende blå/grønnstruktur, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Videre ligger eiendommen i et regulert område med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r0519a Østmarka, nordvest for sykehuset. (31.5.1957). - Planid og plannavn r0519c Leiv Erikssons vei 25, gnr. 413/15 (25.11.1999). Formålet med reguleringen er felles avkjørsel. Det er også igangsatt planleggingsarbeid som inkluderer/berører eiendommen med planid og plannavn: - r20220026 Østmarka, gnr/bnr 413/50, 111, 124 og 125 og 414/6 m.fl. Hensikten med planen er å tilrettelegge for offentlig tjenesteyting (helse- og velferdssenter, bofellesskap, rus- og psykiatriboliger, barnehage) og boliger. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

kr 27 170
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger.

Økonomi: Resultatregnskap for AS Østmarka Boliglag Regnskap 2025: Sum driftsinntekter: kr. 9.028.086,- Sum driftskostnader: kr. - 16.122.052,- Driftsresultat: kr. - 7.093.966,- Finansinntekter: kr. 82.977,- Finanskostnader: kr. - 1.599.141,- Netto finans: kr. - 1.516.164,- Årsresultat: kr. - 8.610.130,- Budsjett 2026: Sum driftsinntekter: kr. 9.538.528,- Sum driftskostnader: kr. - 6.360.391,- Driftsresultat: kr. 3.178.137,- Netto finans: kr. - 1.690.000,- Årsresultat: kr. 1.488.137,- Det planlegges arbeider i aksjelaget, og styret informerer om bl.a følgende: Vindusbyttene er nesten i mål i alle lavblokkene. Det er lagt ut på anbudsrunde til flere leverandører for pristilbud på skifte av vinduene i HBV 9. Vi venter fortsatt på tilbud og planprosesser i denne saken. I tillegg til anbud på vindusbytter i HBV 9 venter vi også på tilbud på etterisolering og fasadeløft på samtlige blokker. Det er ikke bestemt at dette skal gjennomføres, men vi innhenter tilbud på dette for å se kostnadsrammen og planlegge for fremtidig nødvendig vedlikehold. Konf megler. Dyrehold: Dyrehold tillates så lenge de andre beboerne i oppgangen og styret samtykker til det. Aksjeeier plikter å undersøke før enheten beboes med dyr. Husdyrhold skal ikke være til ulempe for de andre beboerne i boliglaget. Beboere som holder dyr skal sørge for at de har kontroll på dyret, at dyret ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på boliglagets område. Meglers kommentar til areal: Bod-arealet på 4 kvm som leiligheten disponerer er medregnet i leilighetens BRA. Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning. Ingen avvik registrert.

Taksten er avholdt den 27.10.2026 av takstmann Ole Fyksen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU: - Våtrom - 6. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig - Overflater - gulv - 2 - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 26.10.2026: Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig. "Er det bestilt Norgespris på strøm?" - Nei Tilleggskommentar: "Det eneste jeg har fått opplyst av feil/mangler, er at ovn på et av soverommene ikke fungerer, og at lys på begge soverommene ikke fungerer. Antar det er en smal sak å ordne, men nevnes uansett."

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.