Magnus Berrføtts veg 11

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnad renter: 1.413,- Felleskostnad fremtidig vedlikehold: 116,- Felleskostnad driftsdel: 3.775,- Parkeringsleie p-kjeller: 2.800,- Leie fellesareal og infrastruktur p-kjeller: 130,- Leie bod p-kjeller 2,5 kvm: 170,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 663,-

kr 164 000 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.10.2026

kr 341 064
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.10.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 84261088931, Danske Bank Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.10.2026: 5.28% pa. Antall terminer til innfrielse: 1 Saldo per 01.10.2026: 156 000 000 Andel av saldo: 324 427 Første termin: 11.08.2025. Lånet innfris i sin helhet: 10.11.2026 Rente: 3 mnd NIBOR + margin 0,65 % Avdragsfritt frem til refinansiering 10.11.2026. Lånenummer: 84261095318, Danske Bank Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.10.2026: 5.22% pa. Antall terminer til innfrielse: 120 Saldo per 01.10.2026: 8 000 000 Andel av saldo: 16 637 Neste termin/avdrag: 10.11.2026 ( siste termin 10.08.2056 ) Serielån, Flytende rente (NIBOR + margin), 30 års nedbetaling.

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Parkering skjer i parkeringskjeller, som eies og driftes av borettslagets datterselskap Valentinlyst Parkeringsutleie AS. Hver andel har en rett og plikt til leie av én p-plass. Det er etablert mulighet for ladebokser på alle plasser. Etablering og leie av ladeboksen betales av den enkelte. Borettslaget disponerer 56 utvendige parkeringsplasser som er satt av til gjesteparkering.

Tomteareal er 48 600 m² på eiet tomt.

Internt bruksareal: 11. etasje: Entrè, mellomgang, bad, toalettrom, kjøkken, stue, 3 soverom og bod. Innglasset balkong: 2 innglasset balkonger Eksternt bruksareal: Kjelleretasje: 2 boder. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Entré (6,2m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Porttelefon. Røyk/brannvarsler. Mellomgang (7,6m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Bad (5,0m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flis og malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med veggmontert servant og skapinnredning med profilerte fronter, helstøpt servantplate med ettgreps blandebatteri, samt veggmontert speil og belysning. Dusjkabinett med termostat blandebatteri og dusjgarnityr. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Toalettrom (1,5m²): Flislagt gulvflate. Malt strie og flis som har innlemmet speil på vegger. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og veggmontert servantskål med ettgreps blandebatteri. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (8,0m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater med flislagte flater mellom benker og overskap. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med nisjer for frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Benkeplatene er i laminat med nedfeltoppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert omluftsventilator over kokesonen. Varmtvannsbereder og automatisk lekkasjestopper er etablert i kjøkkenbenken. Stue (28,2m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Teleuttak. Panelovn. Utgang til innglasset balkong 1. Soverom 1 (8,6m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Malte plater i himling. Soverom 2 (5,7m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Røykvarsler. Soverom 3 (12,7m²): Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Røykvarsler. Panelovn. Bod (2,9m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Veggmonterte hyller og oppheng. Innglasset balkong 1 (6,0m²): Terrassebord på gulv. Teglsteinsforblending og fasadeplater på vegger. Plater i himling. Innglasset balkong 2 (7,3m²): Terrassebord på gulv. Teglsteinsforblending og fasadeplater på vegger. Plater i himling. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. To svarte lamper bak sofaen på stua, svart lampe over spisebordet, samt burgunder lampe over kjøkkenbordet medfølger ikke handelen.

Bygningen er en boligblokk i høyblokkbebyggelse som ble oppført i 1966 og er på 12 etasjer over kjeller. Grunnmuren, hovedkonstruksjonen og etasjeskillere består av støpt betong. Utvendige fasader er forblendet med fasadeplater og teglsteinsforblending. Taket er flatt og er tekket med takmembran. Vinduer med 2 og 3-lags glass. Bygningen har heis. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

- Elektrisk Ventilasjon: Mekanisk avtrekk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til "Turvegtrasè - Nåværende / Hovedvei - Nåværende / Kollektivtrasè - Framtidig / Kollektivtrasè - Nåværende / Offentlig eller privat tjenesteyting - Nåværende / Sentrumsformål - Framtidig / Sentrumsformål - Nåværende / Sykkelvei - Nåværende / Turvegtrasè - Nåværende" iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0003 «Reguleringsplan for Valentinlyst (29.8.1963)". - r1083p «Valentinlyst / Bromstadekra og ny atkomst til Kong Øysteins veg. (21.11.2002)". Formålet med reguleringen er "Annen veigrunn og Gang-/sykkelvei, samt kjørevei " - r20190021 «Gnr/bnr 55/20 og 55/46, Valentinlyst (29.4.2020)". Formålet med reguleringen er "Annen veggrunn - grøntareal / Annet uteoppholdsareal / Barnehage / Boligbebyggelse / Energianlegg / Frisikt / Gangveg/gangareal/gågate / Gatetun / Kjøreveg / Lekeplass / Parkering / Renovasjonsanlegg / Turdrag / Fortau". Det er igangsatt planleggingsarbeid som inkluderer/berører eiendommen med Plan-id: - r20250038. Hensikten er å oppføre fem punkthus med cirka 250 nye leiligheter. Planen er kun under arbeid og er ikke vedtatt ennå. Vi oppfordrer til å ta kontakt med kommunen ved ytterligere spørsmål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 139 633
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 01.10.2026

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Regnskap: Borettslagets økonomi ved utgangen av 2025, ifølge regnskapet: - Driftsinntekter kr. 55.233.308,- - Driftskostnader kr. - 53.427.532,- - Driftsresultat kr. 1.805.776,- - Årsresultat kr. -5.843.228,- - Disponible midler: 3.846.942 - Egenkapital: 1.060.943.319 Nyttig info: VEDLIKEHOLD: Det gjøres oppmerksom på at det er vedlagt vedlikeholdsplan for borettslaget. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne før budgivning. REHABILITERING AV TEGLVEGGER: Borettslaget har en oppdatert vedlikeholdsplan. I 2026 er det planlagt arbeider på heiser med en samlet kostnad på ca. kr 350 000. I 2027 er det planlagt utskifting av flere teglvegger samt heisarbeider, med en samlet estimert kostnad på ca. kr 8,2 mill. I 2028 og 2029 er det videre planlagt fasadearbeider for ca. kr 5,2 mill. per år.Planen inneholder også større vedlikeholdstiltak senere, blant annet omfattende arbeid på avløpssystemet i 2033, med en estimert samlet kostnad dette året på ca. kr 28,7 mill. Vedlikeholdsplanen oppdateres årlig. Kjøper må påregne økning av fellesgjelden og felleskostnader ifm. rehabilitering av borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med omfanget av rehabiliteringen. Vedlikeholdsplanen ligger vedlagt i salgsoppgaven LÅNEOPPLYSNING: Borettslagets lån er per tiden avdragsfrie og skal i henhold til låneavtalene refinansieres innen november 2026. UTVIKLING AV FELLESGJELD: Det tas forbehold om endring i fellesgjeld. Borettslaget kan til enhver tid foreta ytterligere låneopptak som vil påvirke andelens fellesgjeld. Lånene er per tiden avdragsfrie, og skal refinansieres innen november 2026. Borettslagets generalforsamling vedtok 5. juni 2025 å reise erstatningssøksmål etter utbyggingen i borettslaget. Utfallet av en slik sak vil være usikkert, og kan medføre kostnader for borettslaget som fører til ytterligere låneopptak. Megler har vært i kontakt med styreleder og fått informert om at konsekvens ved tap av rettsak vil påføre en maksimal kostnad til borettslaget på cirka kr 12 millioner, dette er medregnet to rettsinstanser. Grunnet mange andeler i borettslaget er det snakk om en mulig økning i felleskostnad på alt fra cirka kr 100 - 500,- (dette er et månedlig beløp) dersom de ikke vinner igjennom. Styret har vurdert fordelene er betraktelig større en ulempen med søksmålet. GJELD KNYTTET TIL P-ANLEGGET: Låneopptak som gjelder p-kjelleren, er gjort i borettslagets datterselskap Valentinlyst Parkeringsutleie AS. Gjelden i parkeringsselskapet er ikke inkludert i fellesgjelden som oppgis på den enkelte andelen. Den enkelte andelseier betaler pliktig leie for bruk av p-kjeller (p-plass, bod og infrastruktur). BODER: Det følger en fast bod i kjeller på eiers adresse. Leiligheten disponerer i tillegg en mindre bod i tilknytning til parkeringsplass i p-kjeller. Det betales pliktig leie for bod og fellesarealer i p-kjelleren. Borettslaget har ekstra boder for leie. Ledige boder tildeles av TOBB og skjer etter boansiennitet (botid i borettslaget). Du kan kun leie ekstra bod på din adresse, ikke i øvrige blokker. Den som selger sin bolig og som leier ekstra bod, må si opp leiekontrakten for ekstra bod. Denne boden følger ikke ved salg til ny eier. AVLØP, KUN ANDEL 1-330: Borettslaget dekker kostnadene med skifte av sluk, under forutsetning av at arbeidet utføres av borettslagets rørlegger. Ta kontakt med styret før oppstart. HJEMMESIDE: www.valentinlystborettslag.com STRØMAVTALE: TOBB har samarbeidsavtale med TrøndelagKraft om levering av strøm til beboerne.

Taksten er avholdt den 20.10.2026 av takstmann Erik Bromseth Mellevold Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU: - Våtrom - 11. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: Utvendig - Vinduer/skyvedør/balkongdør Utvendig - Innglassede balkonger Innvendig - Overflater - parkett entré og kjøkken Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Våtrom - 11. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - 11. Etasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - 11. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Kjøkken - 11. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elektrosupport AS Beskrivelse av arbeidet: Ny dobbel bryter kjøkken Dobbel stikkontakten 4 plasser kjøkken Dobbel stikkontakt veranda ved kjøkken Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja. Det har vært en rettssak angående parkeringskjeller i borettslaget ( se salgsdokument). Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Det blir øking av fellesutgifter når det snart skal gjøres vedlikehold av ytterfasaden på blokka og også oppgradering av borettslaget sine heiser mm( se salgsdokument). Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Det er ikke foretatt noen radonmåling.