Sigurd Munns veg 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 255 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av ev. andel fellesgjeld og diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Sameiet står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: Strøm bod 50,00 Trappevask 50,00 Kabel-tv 580,00 Felleskostnader 3 575,00

Fellesgjeld

kr 466 679
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 11.06.2026

kr 9 952
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.06.2026

Lånenr.: 98207578398 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 0,00% Restsaldo 466 679,00 Innfrielsesdato: 30.05.2026 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Ingen avtale om avdragsfrihet

Forsikringspolise

78568428

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger bruksrett til 1 parkeringsplass i oppvarmet p-kjeller. Det er også utvendige oppstillingsplasser for gjesteparkeringer. Når det gjelder sykkelparkering, så har sameiet sykkelstativ for dette - innvendig i p-kjelleren.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 6 846 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Eksternt bruksareal: Kjeller (BRA-e): Bod. Internt bruksareal: 3. etasje (BRA-i): Entré, bad, kjøkken, stue og 2 stk. soverom samt bod. Dette iht. info fra takstmann.

Standard

Entré (8,4 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Bad (5,5 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Badet har servantinnredning med plane fronter og helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speilskap og overlys. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Dusjhjørne med 1 stk. skyvedør samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (9,9 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med overliggende oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (20,3 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Utgang til balkong. Radiator. Soverom 1 (10,7 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Radiator. Rørskap. Soverom 2 (7,2 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Radiator. Bod (3,1 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Sikringsskap. Diverse hyller. Garderobeskap. Dette er iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Når man kjører Brøsetvegen sørover fra Leangen, tar man til høyre inn Sigurd Munns veg. Ta til høyre i enden og du kommer til Sameiet Valentinlyst Garden. Nr.13 ligger innerst på venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 2005 og er på 3 etasjer over kjeller. Grunnmuren og etasjeskillere består av støpt betong. Hovedkonstruksjon over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående og liggende trekledning. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til blant annet nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: r1083q Valetinlyst / Bromstadekra og ny atkomst til Brøsetvegen (7.5.2003) regulert til blant annet nåværende boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Megler sin kommentar til areal: - Dagens bruk er sammenlignet med byggegodkjente tegninger. Ingen avvik. Regnskap: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 351 624,- - Driftsresultat kr 431 316,- - Egenkapital -331 693,- Dyrehold: - Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligsameiets område. Balkong ikke en del av boligen iht. seksjonering. Kjøper vil derfor ikke få rettsvern til denne. Konf. megler

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Våtrom - 3. etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - 3. etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmann sin kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser følgende i egenerklæringen: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Montering av tidligere baderomsinnredning. Da jeg byttet baderomsinnredning lot jeg være å fjerne to skruer fordi jeg ville forhindre fukt. Ett skruehkll ble tettet med silikon samtidig. Dette var i mai 2025. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Sameiet hadde rensing av radiator-anlegget sommeren 2025. Dette kan sikkert styret i sameiet svare på. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 596