Tyholtveien 91

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnad renter: 996,- Felleskostnad driftsdel: 3.375,- Felleskostnad avdrag: 289,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 484,-

kr 20 571 366
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 13.10.2026

kr 186 418
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.10.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 90517281491, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 13.10.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 46 Saldo per 13.10.2026: 20 571 366 Andel av saldo: 186 418 Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2049 ) Flytende rente

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Det medfølger ikke fast parkeringsplass, men huset disponerer parkeringsplass like utenfor huset. Borettslaget har 41 frittstående garasjer i rekke. Garasjene har motorvarmeruttak og bruken av disse er inkludert i garasjeleien. Borettslaget har ingen parkeringsplasser for utleie. - Ledige garasjer tildeles av TOBB etter sammenhengende botid i borettslaget. - Søk på tobb.no. Ved tildeling av garasje betales et tildelingsgebyr til TOBB. Det er mulig å lade elbil i borettslaget. Retningslinjer og søknad for de forskjellige løsningene finnes på www. persaunehageby.no/beboerinfo/elbil-lading. For alle løsninger må det søkes styre for godkjennelse/tillatelse.

Tomteareal er 42 025 m² på eiet tomt.

Internt bruksareal: 2. etasje: Entré/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 3 soverom. Eksternt bruksareal: Kjeller: 2 Boder Dette iht. beskirvelse fra takstmann.

Entre/gang: Laminat på gulv, malt slett vegger og himling. Soverom 1: Laminat på gulv, malte slett vegger og malt slett himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malte slett vegger og malt slett himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malte slett vegger og malt slett himling. Slette fronter med laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Bad/vaskerom: Flis på gulv og vegger, malt slett himling. Installasjoner: Dusjhjørne med glassdører og garnityr på vegg, vegghengt toalett, servant med underskap og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder i skap. Stue: Laminat på gulv, malt slett vegger og himling. Utgang til veranda. Lukket vedovn. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Firemannsbolig oppført med 2 etasjer og loft, over kjeller. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller er oppført som en betong/murkonstruksjon med utvendig fasader kledd med trepanel. Takkonstruksjonen har valmet form, tekket med takstein. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

- Elektrisk - vedfyring Ventilasjon: Periodisk avtrekk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område avsatt til nåværende boligbebyggelse og gangvei, samt grenser til et område avsatt til nåværende grønnstruktur iht. kommuneplanens arealdel. Området er regulert til bl.a. bolig. Det foreligger tre gjeldende reguleringer for eiendommen. Disse planene er regulert til bl.a. bolig, kjørevei, fortau og sykkelvei/felt med plan-ID: - r0455 "Persaunet" vedtatt 26.08.2004. - r20140037 "Tyholtveien fra Persaunvegen til Kong Øysteins veg" vedtatt 29.08.2019. - r0227a "Paul Fjermstads v. Asbjørnsens gt Tyholtv., forlengelse av Kong Øysteins veg og NTH`s eiendom Paul Fjermstads veg 59" vedtatt 21.06.1962. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plan-ID og plannavn: - r20220006 Persaunvegen Formålet med planen er å sikre en sammenhengende løsning for gående og syklende i Persaunvegen, fra Thoning Owesens gate til Tyholtveien. Effektmål er at Persaunvegen skal bli en attraktiv strekning for gående og syklende. Prosjektet inngår i hovednettet for sykkel som ble vedtatt i Sykkelstrategien fra 2014. - r20240035 "Cecilie Thoresens veg 4" Hensikten med planen er å legge til rette for fortetting av eksisterende boligområde med et leilighetsbygg med 17 boenheter i Cecilie Thoresens vei 4. Det foreslås et leilighetsbygg, tilsvarende som på naboeiendommen Cecilie Thoresens veg 6, med fire etasjer (hvorav toppetasjen er inntrukket) pluss sokkel mot gata med innkjøring til parkeringskjeller. Til info ligger denne eiendommen et godt stykke unna leiligheten, men det informeres for ordens skyld om alle planlagte arbeider som kommunen har varslet om, i info mottatt av kommunen. Søk gjerne opp "Cecilie Thoresens veg 6" for å se eksakt plassering. Eiendommen har antikvarisk verdi Klasse C. Dette vil medføre restriksjoner på endring av fasade/utvikling av eiendommen etc Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder: 2. etasje: - Bad og toalettrom er slått sammen og utvidet til et større bad/vaskerom. - Kjøkken er flyttet til det som opprinnelig var soverom, og det er etablert soverom der kjøkkenet opprinnelig var. Overnevnte tiltak er ikke søknadspliktige. - Regnskap: Borettslaget sitt regnskap i utgangen av 2025: Regnskap for 2025 viser et Driftsresultat på kr 1.601.238. Egenkapitalen i borettslaget utgjør per 31.12.25 kr 4.426.230 Til sammenligning utgjorde egenkapitalen per 31.12.2024 kr. 3.881.478 Disponible midler per 31.12.25 er 3.188.452 Årsresultat var på kr. 544.752 - Nyttig info: Det er planlagt noe vedlikehold i borettslaget fremover. Dette omfatter at alle bygninger etter hvert vil bli malt. I tillegg er det planer om å utbedre innkjørselen til boligene, samt legge ny grus og utvide parkeringsområdet foran inngangene til byggene. Styreleder opplyser at borettslaget har en god økonomi, og at de i første omgang vil bruke av oppsparte midler før en eventuell økning i husleien vurderes. Det foreligger per 11.04.2026 ingen planer eller tiltak som vil medføre økning i felleskostnader eller fellesgjeld. - HJEMMESIDE: Borettslaget har egen hjemmeside: www.persaunehageby.no/ - VARMEPUMPE: Installasjon av varmepumpe er tillatt i borettslaget, men det skal alltid søkes til styret først. Styrets godkjenning MÅ foreligge først. - UTSKIFTING AV SLUK PÅ BAD: Det gis tilskudd ved skifte av sluk, etter gjeldende vilkår fastsatt av styret. Ta kontakt med styret i borettslaget før slukskifte montering kan igangsettes. - DYREHOLD: Det tillates dyrehold i leilighetene, så fremt dyreholdet ikke er til ulempe eller skade for andre beboere. Det bil bli montert en ca. 15 cm høy sprutplate over kjøkkenbenkeplaten. Den er bestilt og vil bli installert så snart den er levert. Det blir ikke gjennomført ytterligere rengjøring av leiligheten i forbindelse med salget. Leiligheten er allerede profesjonelt rengjort, og har ikke blitt bebodd i ettertid.

Taksten er avholdt den 26.10.2026 av takstmann Martin Gjetnes Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Veranda - Piper / ildsteder - Kjøkken - Totalvurdering av ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: - Bad og toalettrom er slått sammen og utvidet til et større bad/vaskerom. Kjøkken er flyttet til det som opprinnelig var soverom og det er etablert soverom der kjøkkenet opprinnelig var.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Rødsten vvs Beskrivelse av arbeidet: Det er utført omfattende oppgraderinger av sanitær- og VVS-installasjonene på badet. - Installert nytt rør-i-rør-system med fordelerskap på badet. - Montert nytt sluk. - Installert ny varmtvannsbereder. - Etablert nytt vann- og avløpsopplegg for vaskemaskin. - Montert ny innebygd sisterne og nytt vegghengt toalett. - Installert ny baderomsinnredning med servant og nytt servantbatteri. - Montert nytt dusjsystem med fossefallsdusj (waterfall). Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk JJA Bygg AS har montert nye Tetti våtromsplater. Platene er påført Mira smøremembran, og det er benyttet tilhørende rørmansjetter for å sikre vanntette gjennomføringer. Det er også montert ny slukmansjett. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Rødsten vvs Beskrivelse av arbeidet: Det er utført omfattende oppgraderinger av sanitær- og VVS-installasjonene i leiligheten. - Etablert nye vann- og avløpsføringer til både kjøkken og bad. - Installert nytt rør-i-rør-system med fordelerskap på badet. - Montert nytt sluk med tilhørende slukmansjett. - Installert ny varmtvannsbereder. - Etablert nytt vann- og avløpsopplegg for vaskemaskin. - Montert ny innebygd sisterne og nytt vegghengt toalett. - Installert ny baderomsinnredning med servant og nytt servantbatteri. - Montert nytt dusjsystem med fossefallsdusj (waterfall). Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: hammerfjell electro Beskrivelse av arbeidet: Elektriske installasjoner Det er utført omfattende oppgraderinger og modernisering av det elektriske anlegget i leiligheten. - Hoveddelen av det eksisterende elektriske ledningsnettet er skiftet ut med nye kabler. - Etablert nye kurser og oppgradert sikringsmateriellet i sikringsskapet. - Installert nye innfelte downlights i gang, bad og kjøkken. - Montert ny spotlightskinne i stuen. - Installert nye taklamper på soverommene. - Montert ny komfyrvakt på kjøkkenet. Det elektriske anlegget er i stor grad fornyet og tilpasset leilighetens nye planløsning og moderne behov. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Det er ikke foretatt radonmåling