Fredrikke Qvams veg 20 D

Eiendommen ligger i et veletablert og solrikt boligområde på Strindheim. Området er svært rolig, og omkranset med pent opparbeidede grøntområder. Sentralt og barnevennlig boområde, med kort vei til blant annet barnehager, barne- og ungdomsskole og idrettsplasser. Fra eiendommen er det kort vei til blant annet dagligvarebutikker, sentrum, NTNU Marintek, NTNU Tunga, Valentinlystsenteret og Sirkus Shopping. God offentlig kommunikasjon i området med hyppige avganger til Trondheim Sentrum. Leiligheten sokner til Strindheim skole og Rosenborg ungdomsskole. Diverse avstander: - 5 minutters gange til flere dagligvarebutikker deriblant Rema 1000, Coop Prix, Coop Mega og søndagsåpen Rema 1000. - Gangavstand til Tregården restaurant, Prego Ristorante, Plantasjen og Esso. - Det ligger flere treningssentre i nærheten, 3T Leangen, Fresh fitness og Impulse. - Flere kjøpesenter i nærheten. Valentinlyst med blant annet vinmonopol, apotek, legesenter, bokhandel og dagligvare for å nevne noe. - Sirkus Shopping ca. 5 minutters kjøretur unna med sine butikker. - Leangen idrettsanlegg ligger ca. 5 minutters kjøretur med fotballbaner, ishall og håndballhall for å nevne noe. - IKEA ligger ca. 5 minutters kjøretur unna - Ca. 10 minutters kjøretur til NTNU Dragvoll - Ca. 10 minutters kjøretur til NTNU Gløshaugen

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnad renter: 363,- Felleskostnad driftsdel: 3.381,- Felleskostnad avdrag: 157,- Felleskostnad driftsdel: 1.024,- Vasking fellesareal: 141,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 658,-

kr 10 668 821
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 24.09.2026

kr 79 447
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.09.2026

Lånenummer: 90517285276, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 24.09.2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 44 Saldo per 24.09.2026: 10 668 821 Andel av saldo: 79 447 Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 30.06.2048 ) Flytende rente

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Parkering kan søkes til styret. Bromstad Borettslaget leier ut 74 frittstående garasjer i rekke, beliggende på 3 felt. Ledige garasjer tildeles av TOBB. Søknad sendes TOBB som tildeler etter sammenhengende botid i borettslaget. Det betales innskudd for garasjer i Bromstad Borettslag. Ved tildeling av garasje betales også omkostninger til TOBB. Det er etablert 2 elbilladere blant ca. 40 plasser ute. Dersom man søker om garasje og får dette så er det mulighet for å etablere elbillader der.

Tomteareal er 30 239 m² på festet tomt.

Tomten er festet. Festetiden er 99 år fra og med 1959 iflg tinglyst heftelse på borettslaget. Festeavgift betales gjennom felleskostnader, se vedlagte resultatregnskap.

Loftsetasje. Eksternt bruksareal: Disponerer bod. 3. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Disponerer 2 boder.

Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Plassbygd skap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap og speilskap. Soverom 1: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt gips i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt gips i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og kompositt benkeplater. Ventilator med kullfilter. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1960, er på 3 etasjer + kjeller- og loftsetasje. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur er oppført av betong/mur. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Saltakskonstruksjonen er tekket med taksteinsformede metallplater. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til nåværende sentrumsfområl iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0126g "Kong Øysteins vei ved Kong Øysteins vei nr. 19" (9.4.1965). - r0126o "Persaunet Leir, omregulering av del til boligformål" (12.10.1978) - r0455 "Persaunet." (26.8.2004). Formålet med reguleringen er bevaringsområde, gang-/sykkelvei og offentlig bebyggelse. Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20240035 med plannavn "Cecilie Thoresens veg 4" Planen skal legge til rette for boligbebyggelse med tilhørende infrastruktur i Cecilie Thoresens veg 4. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 42 478
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Takstmanns kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Opprinnelig baderom og toalettrom er slått sammen til ett rom, dette er ikke søknadspliktig. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - WC-rom og opprinnelig baderom er slått sammen. Det er felles vaskemaskiner i vaskekjelleren i borettslaget. Beboer må kjøpe poletter for å bruke vaskemaskin. Info om bruk av vaskemaskinene finnes på oppslag i vaskekjelleren. Borettslaget dekker en del av kostnadene til utskifting av slukpotte. Det skal søkes til styret før arbeidet startes. Det stilles krav til at arbeidet utføres av autorisert firma. Dokumentasjon sendes styret etter utført arbeid. Dyrehold: Borettslaget tillater dyrehold, forutsatt at dyrets eier aksepterer og etterlever borettslaget til enhver tids ordensregler. Dyr må holdes under tilsyn og skal ikke slippes ut alene. Dyret må ikke være til ulempe eller sjenanse for øvrige beboere og skal ikke etterlate ekskrementer på borettslagets eiendom. Dyr kan kreves fjernet om regelverket ikke overholdes. Mating av fugler og ville dyr er ikke tillatt. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr -269.556,- - Sum disponible midler er på kr 5.362.838,- Det skal gjøres betydelige oppgraderinger i borettslaget som vil føre til økt fellesgjeld/felleskostnader. Tiltak som skal iverksettes: Tiltakspakke 2 - Rivning og oppbygging av nye yttertak, inkl. pipehatter og beslag - Utskifting av alle vinduer og ytterdører - Rehabilitering av piper - Tilleggsisolering og utskifting av fasadeplater - Tilleggsisolering av grunnmurer - Vedlikehold og utskiftning av plater i balkongrekkverk - Isolering av loft Enkelttiltak 1 Tiltaket omfatter modernisering av blokkene gjennom nye inngangspartier. Tiltaket innebærer rivning av eksisterende inngangspartier og oppbygging av nye inngangspartier i henhold til tegninger fra arkitekt. Tiltaket har en tilleggskostnad på kr 1 500 000,- og gir følgende økning i felleskostnadene per måned: - 2-roms leilighet: ca. 54 kroner pr. mnd. enhet - 3-roms leilighet: ca. 61 kroner pr. mnd. enhet Det ble vedtatt piperehabilitering med nedsenking av stålrør, estimert kostnad ca. kr. 5,2 millioner. Arbeidet skal igangsettes så raskt som mulig. Det må påregnes økt fellesgjeld og felleskostnader som en følge de utbedringer som skal gjennomføres. Som tidligere kommentert står skifte av vinduer og dør veranda høyt på prioriteringslisten til beboerne. Beboerutvalget vil i samarbeid med styret utarbeide anbefalingen. Styret vil vurdere hvilke av tiltakene som kan defineres som nødvendig vedlikehold. (Vinduer, dør inn til veranda, tak, veggplater, balansert ventilasjon, kulde bro 1.etg.) og hvilke som klassifiseres som oppgradering. Kjøper vil med bakgrunn av dette måtte påregne en fremtidig økning av fellesgjeld og månedlige felleskostnader grunnet vedlikeholdsbehovet i borettslaget.- gjerne sjekke dette opp med Tobb om de har en kostnad for økt fellesgjeld, og felleskostnader å sikt. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i vedlagte protokoller og årsmelding.

Taksten er avholdt den 01.10.2026 av takstmann Andre Krogstad Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller IU (TG IU). TG3: - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen (innvendig) TG2: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys (utvendig) - Balkongdør (utvendig) - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner (utvendig) - Etasjeskiller og bærebde konstruksjoner (innvendig) - Dokumentasjon for våtrom (våtrom) - Avtrekk (kjøkken) TGIU: - Tilliggende konstruksjoner våtrom (våtrom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser blant annet om følgende: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Trondheim mur og våtrom as Beskrivelse av arbeidet: Riving og gjenoppbygging av nytt baderom. 1. Rørleggerarbeid - Nødvendig utplugging og demontering av eksisterende rør bad. - Rør i rør type Roth til dusj- Wc- servant- vaskemaskin og kjøkken. - Nødvendig omgjøring og opplegg av avløp til utstyr bad inklusive slukskift. - Pure Line Twist 800 slukrenne i dusj. - Geberit innbyggingssisterne m/ Omea wc og Sigma 01 hvit betjeningsplate. - 120 ltr Høiax standard benkbereder. - Dobbel Waterguard på kjøkken. - Montering av standard servantinnredning m/1 til 2 vasker og speil/speilskap levert av kunde. - Montering av standard dusjløsning levert av kunde. - Tilkobling av vann og avløp til utstyr. - Innebygde batterier på vegg. 2. Flislegging, avretting og membran - Avretting av gulv. - Membransmøring av gjeldende våtsoner. Dette inkluderer skjøter, rør, og uttak med mansjett - Flislegging av gulv og vegger - Fuging av gulv og vegger - Silikonering av gulv og vegger 3. Malerarbeid Bad Sparkling og sliping av skjøter og skruer. Våtromsmaling av tak Pris: 6500 ,- eks mva 4. Snekkerarbeid Bad Riving av eksisterende vegger og gulv. Ny skråvegg fra entre Montering av 48*98 bindingsverk inkl CC 60. skråvegg i entre. 100mm Isolering glava Montering nødvendig spikerslag og kubbing . Nødvendig nedlekting av tak slik at takhøyde blir 240cm høy Montering av gips i tak Montering 20 mm membranplater av vegg. Montering av swedoor ink karmsett og listverk. Materiell til dette er inkludert i pris Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Det ble oppgradert ny membran, tettesjikt og sluk Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Møre pipe Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av pipe. Stålrør montert. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Elektrikerservice Beskrivelse av arbeidet: Arbeid kjøkken, stue og gang. Kjøkken:- tilkobling av plejd dimmer for takpunkt. -Stikkontakt over benk ved vindu og ved vask- Tilkobling av varmtvannsbereder til eksisterende kurs med bryter. - Tilkobling av varmefolie og termostat. Varmefolie og termostat levert og lagt av kunde. Stue:- 4veis stikkontakt ved inngang kjøkken.- Dobbel stikkontakt ved tak.- 3stk stikkontakter ved gulv. Gang:- Tilkobling av varmefolie og termostat. Varmefolie og termostat levert og lagt av kunde. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Bromstad Borettslag er i en prosess hvor festetomt vurderes kjøpt. Deretter vurderes en utbygging på borettslagets potensielle utkjøpte festetomt. Dette er en prosess som foregår i samarbeid med Rask Sameie og TOBB, hvor førstnevnte eier dagens tomt. Ingen konkrete planer er vedtatt. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Garasjeanlegg utbygd i 2016 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Det foreligger ferdigattest for garasjeanlegg datert 02.12.2020. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Det er vedtatt rehabilitering av borettslaget som blant annet vil gi nye vinduer, verandadør, etterisolering, ny fasade og inngangsparti. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.