Lade

Lade alle 42 G

STRØKEN OG DELIKAT 2-ROMS SELVEIER FRA ´24 - TG 0/1 PÅ ALT! - POWERHOUSE - TERRASSE - FJERNVARME - BOD - SENTRALT!

Prisantydning

kr 3 390 000

Totalpris

kr 3 475 840

Felleskost/mnd.

kr 2 483

Gi bud

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv lånekalkulatoren til SpareBank 1 SMN.

Til lånekalkulatoren

Visning

Ons. 21. okt. kl. 16:00 - 17:00

Meld deg på visning

Meld deg på visning slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Har du spørsmål? Kontakt megler.

BRA:

43 m²

Postnummer:

7040 Trondheim

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

7 332 m²

Energimerking:

Energikarakter for boligen er B

BRA-i:

40 m²

Byggeår:

2024

Etasje:

Rom:

Soverom:

BRA:

43 m²

Postnummer:

7040 Trondheim

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

7 332 m²

Energimerking:

Energikarakter for boligen er B

BRA-i:

40 m²

Byggeår:

2024

Etasje:

Rom:

Soverom:

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Bestill e-takst

Beskrivelse

EiendomsMegler 1 v/ Mads Larsen har gleden av å presentere Lade alle 42 G - En strøken, innflyttingsklar og delikat 2-roms selveierleilighet med en attraktiv beliggenhet på Lade! Leiligheten ble oppført så sent som 2024 og holder en ny og moderne standard med bl.a. vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Ladetorget "nærmeste nabo", med bl. annet apotek, bakeri, kiosk og dagligvare. Gartnersletta Powerhouse Lade er et banebrytende boligprosjekt der leilighetene produserer mer energi enn de forbruker. Prosjektet kombinerer miljøvennlige energiløsninger som solceller, med moderne standard og høy bokomfort. Verdt å merke seg:

Bildeling
Flere tilvalg
TG 0/1 på alt
Kvalitetskjøkken fra Sigdal
Fjernvarme & balansert ventilasjon
Månedlige felleskostnader med "alt" ink
Energiklassifisering Grønn-B, mulighet for grønt boliglån
Umiddelbar nærhet til bussholdeplass, treningssenter, dagligvare mm

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Lade med nærhet til "alt" man trenger i hverdagen. Det er kort vei til Trondheim sentrum, kjøpesentre og flotte turområder. Leiligheten ligger i et fantastisk kulturlandskap med Ringve Botaniske hage og Lade gård som nærmeste nabo. Ikke langt fra Leiligheten går Ladestien som strekker seg fra Ladehammerkaia til Grilstadfjæra. Her finner du fantastisk turterreng både sommer og vinter. Ringvebukta kan friste med gode bademuligheter eller kanskje du heller vil nyte sjøutsikten fra Sponhuset med god mat og drikke til. I tillegg har du kollektivt transport med buss i umiddelbar nærhet. NÆROMRÅDET - Grøntområder, store grønne parker rett på utsiden av døren. - Ladestien, med flotte tur og bademuligheter. - City Lade, gangavstand til regionens største kjøpesenter. - Barneskole og barnehage i umiddelbar nærhet. - Dagligvare, Rema 1000, Bunnpris og Coop Obs noen få meters gange. GRØNT OG SENTRALT Gange: Rema 1000 - 1 til 2 minutt, City Lade - 5 minutter, Busstopp - 2 minutt, Turområder/Ladestien - 5 min. Sykkel: Solsiden - 5 minutter, Sentrum - 7 minutter, Korsvika - 8 minutter.

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Gårdsnummer: 414
Bruksnummer: 592
Seksjonsnummer: 76
Kommunenummer: 5001 - Trondheim

Felleskostnader

kr 2 483 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad lik fordeling enhet 1-96: kr. 212,- Felleskostnad drift bolig: kr. 271,- Felleskostnader drift: kr. 471,- Fastpris oppvarming bolig: kr. 455,- Solkraft bolig: kr. 57,- Felleskostnad drift lik fordeling enhet 1-97: kr. 252,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 479,- Kostnad målingsbasert avregning: kr. 33,- Andel bod og bruksrett realsameiet: kr. 150,- Energiforvaltning bolig: kr. 103,-

Forsikringspolise

SP5994423

Areal

BRA: 43 m²
BRA-i: 40 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

Parkering

Det medfølger ingen fast parkeringsplass til leiligheten. Dersom man ønsker parkeringsplass, kan dette leies eller kjøpes av andre eiere i sameiet. Det er ikke et system på utleie av plasser eller utlyste parkeringsplasser til salgs. Men det er til stadighet lapper i oppgangene/info på Facebook gruppe om sameiere som enten leier ut eller selger sin p-plass. Det gis ingen garanti for at man vil få tilgang på en p-plass.

Eiendom

Tomteareal er 7 332 m² på eiet tomt.

Felleseid tomt.

Byggeår

2024

Innhold

Internt bruksareal: 1. Etasje: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod. Areal oppgitt av takstmann: Ny arealstandard 2024. Bruksareal totalt: ca. 43 m2 BRA-i: ca. 40 m2 BRA-e: ca. 3 m2

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap og ventilasjonsaggregat. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, himlingsplater. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert WC. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speilskap. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator med kullfilter. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Garderobeskap medfølger ikke.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum følger du Mellomveien i retning Lade. Før veien går over til Lade alle, ta til venstre i rundkjøringen og følg veien videre mot Ladetorget. Der er mulighet for gratis parkering inntil 2 timer på Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en kombinert boligblokk/næringsbygg oppført i 2024, er på 3 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med fasadestein og trekledning. Saltakskonstruksjonen er trolig tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Heis i bygget. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Eierseksjonsleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til bebyggelse og anlegg, sentrumsformål, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap, grønnstruktur og bevaring av kulturmiljø iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Videre ligger eiendommen i et område med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r20190014 Østmarkveien 3 og 5 (9.12.2021). Formålet med reguleringen er bevaring av kulturmiljø, boligbebyggelse, frisikt, kjøreveg, sentrum, torg, utforming, vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Sameiet Gartnersletta Resultatregnskap Regnskap 2025 Sum driftsinntekter: kr. 3.790.579,- Sum driftskostnader: kr. 4.072.060,- Driftsresultat: kr. -281.481,- Netto finansposter: kr. 39.767,- Årsresultat: kr. -241.714,- Overført fra annen egenkapital: kr. -241.714,- Budsjett 2026 Sum driftsinntekter: kr. 3.601.863,- Sum driftskostnader: kr. -3.636.862,- Driftsresultat: kr. -34.999,- Netto finansposter: kr. 34.999,- Årsresultat: kr. 0,- Dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning, samt seksjoneringstegningen. Bod-arealet på 3 kvm er medregnet i leilighetens BRA.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.06.2026 av takstmann Ole Fyksen Takstmanns konklusjon: Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 19.06.2026.: "Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?" - Ja. "Er det bestilt Norgespris på strøm?" - Nei.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.