Lade alle 42 F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 971 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader drift: 306,- Fastpris oppvarming bolig: 223,- Solkraft bolig: 37,- Felleskostnad drift bolig: 176,- Felleskostnad drift lik fordeling enhet 1-97: 252,- Felleskostnad lik fordeling enhet 1-96: 212,- Energiforvaltning bolig: 103,- Andel bod og bruksrett realsameiet: 150,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 479,- Kostnad målingsbasert avregning: 33,-

Forsikringspolise

SP5994423

Areal

BRA: 30 m²
BRA-i: 27 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 7 332 m² på eiet tomt.

Byggeår

2024

Innhold

Internt bruksareal: 1. Etasje: Entré, bad, stue/kjøkken/soverom. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod.

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap, skyvedørsgarderobe og ventilasjonsaggregat. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, hvite metallplater himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert WC. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speilskap. Stue/soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator med kullfilter. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Standard er beskrevet av takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum følger du Mellomveien i retning Lade. Før veien går over til Lade alle, ta til venstre i rundkjøringen og følg veien videre mot Ladetorget. Der er mulighet for gratis parkering inntil 2 timer på Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning

Byggemåte

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap, skyvedørsgarderobe og ventilasjonsaggregat. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, hvite metallplater himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert WC. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speilskap. Stue/soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator med kullfilter. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Eierseksjonsleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bebyggelse og anlegg- framtidig, bevaring kulturmiljø, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur, sentrumsformål-framtidig og sentrumsformål-nåværende iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r20190014 «Østmarkvegen 3 og 5, gnr/bnr 414/381 m.fl. - Reg. under grunnen (9.12.2021)" Formålet med reguleringen er bevaring kulturmiljø, boligbebyggelse, frisikt, kjøreveg, sentrumsformål, torg, utforming og vilkår for bruk av arealer, bygninger og annlegg. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - k20110088 med plannavn "Lade og Leangen". Det ble i Formannskapsmøte 18.06.2019 gjort vedtak om at arbeidet med kommunedelplanen legges i bero og at videre overordnet planlegging tas i forbindelse med kommende rullering av kommuneplanens arealdel (KPA). Det ble samtidig gjort vedtak som har betydning for områder som ligger på og nær deponiområdet. Boligen ligger i hensynssone og bevaringsområde i reguleringsplan, og forslag til nye hensynssoner i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Andel fellesformue

kr 10 385
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Resultatregnskap 2025 Sameiet Sameiet Gartnersletta: Sum driftsinntekter: kr. 3 790 579,- Sum driftskostnader: kr. - 4 072 060,- Driftsresultat: kr. - 281 481,- Årsresultat: kr. - 241 714,- Budsjett 2026 Sameiet Sameiet Gartnersletta: Sum driftsinntekter: kr. 3 601 863,- Sum driftskostnader: kr. - - 3 636 862,- Driftsresultat: kr. - 34 999,- Årsresultat: kr. 0,- Dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegninger og finner ingen avvik.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). - Ingen punkter er vurdert til TG 2 eller TG 3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Takstmanns kommentar til håndverkstjenester: Det er utført mindre arbeider på el-anlegget.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 08.06.2026: Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja. Det er noe støy på dagtid fra siste byggetrinn (Parsellhaven), men dette skal være ferdig sommer/høst 2026. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Aalmo AS Elektriker Beskrivelse av arbeidet: Montering av taklampe på stue mot eksisterende lampepunkt v/tak. Opplegg og montering av 2stk downlights i entre. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: HTH Kjøkken Trondheim AS Beskrivelse av arbeidet: Spesialtilpasset skyvedørsgarderobe i gangen. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Studio Sigdal Trondheim Beskrivelse av arbeidet: Kjøkkenøy/oppbevaring, benyttes som seng med madrass på toppen. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: M-TETT AS Beskrivelse av arbeidet: Befaring på sluk ved mistanke om skade. Sjekket og kontrollert av faglært, ingen skader funnet.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.