Høvestien 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 109 m²
BRA-i: 62 m²
BRA-e: 47 m²
TBA: 83 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 191 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

1. etasje. Internt bruksareal: Entré/gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.

Standard

Entre/gang: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt panel i himling. Innredning: Åpen dusjplass med buet dusjhjørne, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning; servantplate på underskap, veggskap, høyskap, glasshylle og speil. Kjøkken: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, profilerte møbelplater i fronter og heltre benkeplater. Ventilator over stekesone. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder montert i kjøkkenbenk. Stue: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Vedovn. Soverom 1: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Dette er ihenhold til takstmann.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en fritidsbolig, oppført ca. 1972 og er oppført i en etasje med loftetasje. Tilbygg ble oppført i 2003 Fritidsboligen er oppført på søyler av pilarblokker. Yttervegger er i bindingsverk Utvendige fasader med liggende trekledning. Trebjelkelag i tre. Saltakkonstruksjon tekket med metallplater. Vinduer med koblede glass. Dette er ihenhold til takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og ved Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2024-2036. Eiendommen følger bestemmelsene for reguleringsplanen for Hove og er avsatt til fritidshus.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eiendommen er tilknyttet Høvestien veilag og betaler årlig kr 2000,- for vedlikehold og oppgrusing av veien, samt brøyting og strøing. Vann: Eiendommen er tilknyttet privat vann, Høve vannverk. Det betales kr 2000,- årlig for vann og renseanlegg. Vannkvalieten sjekker 4 ganger i året. Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat avløp. Septiktank. Det betales et beløp på 3.071 x 2 i året for tømming av denne.
Tømmeavgift: kr 4 205

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kommunen er kjent med at det er satt ned tett tank på eiendommen. Dette er tidligere gitt avslag på utslippstillatelse og i etterkant omsøkt mulldo. Tiltaket med ev. nedsatt tett tank er ulovlig og det må forventes at forholdet vil bli fulgt opp. Takstmanns kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Fritidsboligen planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - opprinnelig innredet rom med mulldo har blitt innredet som våtrom og blir i dag benevnt som bad. Det foreligger dokumentasjon fra Skaun kommune datert 17.07.2003 som viser at det ble gitt avslag på søknad om oppføring av tilbygg med våtrom. Årsaken til avslaget var at søknad om utslippstillatelse ikke ble innvilget. Det foreligger ingen dokumentasjon eller opplysninger fra kommunen som viser at tiltaket har blitt godkjent i ettertid, eller at det er utstedt ferdigattest/brukstillatelse for tilbygget. Har vært i kontakt med Skaun Kommune den 16.09.2026 og har mottatt skriftlig bekreftelse på at utslippstillatelse ikke har blitt innvilget. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende/Ingen avvik er registrert:

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Generell (Bad) TG2: - Taktekking (Utvendig) - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak (Utvendig) - Yttervegger/Veggkonstruksjon (Utvendig) - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys (Utvendig) - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner (Utvendig) - Overflater – gulv (Innvendig) - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner (Innvendig) - Åpen konstruksjon under fritidsboligen (Innvendig) - Innvendige vannledninger (Tekniske installasjoner) - Varmtvannsbereder/tank (Tekniske installasjoner) - Grunnmur og fundamenter (Tomteforhold) - Dokumentasjon for våtrom (Bad) - Tilliggende konstruksjoner våtrom (Bad) TG IU: - Takkonstruksjon/loft (Utvendig) - Fuktsikring og drenering (Tomteforhold) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser om følgende i skjema: 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Pilarer har beveget seg på vinteren. er under utbedring Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: isolering rundt pilarer. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller ignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: innsatt ovn med stålpipe 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Buvik elektro Beskrivelse av arbeidet: Påbygg av hytte, og oppgradert strømanlegg 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Utvidelse av hytte med to soverom og bad Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja utført av byggefirma fra sundalsøra 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 419,12