Anders Buens gate 15

- Renter ca kr 750,- - Avdrag ca kr 450,- - Tv kr 376,- - Bredbånd kr 173,- - Drift ca kr 1 601,-

kr 5 189 500
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 31.12.2025

kr 107 940
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.12.2025

Lån i DNB, rente 7,5 % – siste avdrag i 2038.

Det medfølger ikke parkering.

Tomteareal er 2 390 m² på eiet tomt.

Internt bruksareal: 3 etasje: Entre, bad/vaskerom, stue og soverom Eksternt bruksareal: Leiligheten disponerer 2 boder i kjelleretasjen og 1 bod på loft

Entre: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Bad/vaskerom: Flis på gulv, flis og malt betong på vegger og malt himling. Innredning: Servantskap med servant og dusjkabinett. Toalettrom: Flis på gulv, malte flater på vegg og i himling. Stue: Parkett på gulv, malte vegger med panel og strie og malt himling Utgang til balkong Kjøkken: Parkett på gulv, malte vegger med flis mellom benkeplate og overskap og malt himling Kjøkkeninnredning i laminert utførelse med glatte fronter og laminat benkeplate med vaskekum. Det er mekanisk avtrekk over koketopp. Soverom: Belegg på gulv, malte vegger og malt himling. I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Boligblokk oppført i 1939, er på 4 etasjer over kjeller + loftsetasje. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige med malt/ pusset fasader kombinert med trepanel. Taket er et valmtak og tekket med papp el. Lignende. Takrenner og nedløp av metall. Vinduer med 2- lags isolerglass I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Elektrisitet Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til - Bevaring kulturmiljø Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) - Sentrumsformål - Framtidig Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0588 «Innherredsveien, Anders Buens gate, Lademoen Kirkealle´og Thomas von Westens gate (26.3.1960). Store deler av eiendommene innenfor planområdet (for eksempel boligbebyggelsen i tilstøtende gater) er regulert til bolig Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20190002 med plannavn "Planprogram fornying Innherredsveien" Hovedhensikten med gateprosjektet er å heve standard slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. - r20240030 med plannavn "Mellomveien 3 og5" Hovedformålet er å etablere nye og større lokaler for Voldsminde barnehage, samt et tilhørende nærmiljøanlegg. Boligen har antikvarisk verdi klasse C og ligger i Hensynssone i Kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 8 235
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger.

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert. Dyrehold: Dyrehold er tillat, dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige beboerne. Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr - 73 377,- - Sum disponible midler er på kr 663 802,-

Taksten er avholdt den 26.10.2026 av takstmann Ståle Bergmann Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG3). TG3: - Vanntett sjikt, membran og sluk (Bad) TG2: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys (Utvendig) - Overflater - gulv (Innvendig) - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen (Innvendig) - Innvendige vannledninger (Tekniske installasjoner) - Innvendige avløpsrør (Tekniske installasjoner) - Dokumentasjon for våtrom (Bad) - Overflater, vegger og himling (Bad) - Overflater gulv (Bad) - Ventilasjon (Bad) - Overflater og innredning (Kjøkken)¨ - Avtrekk/ventilasjon (Toalettrom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Mindre lekkasje i taket på WC, som er utbedret av fagfolk (H. Granbo VVS), og det er ikke lenger lekkasje. Utdypende forklaring: Badet i Anders Buens gt. 15 H0401 (leiligheten i etasjen over) ble pusset opp våren 2025. I den forbindelse oppstod det en lekkasje fra avløpsrør fra dusjen under bruk, som er i taket like over WC. Aqua Rørservice gjorde lekkasjesøk og skrev skaderapport. Det ble gjennomført testing av membran samt kamerainspeksjon av avløpsledningen fra sluket. Under disse undersøkelsene ble det ikke påvist lekkasjer verken i membranen eller i avløpssystemet under normale belastningsforhold. For å simulere en situasjon med oppstuvning og redusert avrenning ble det senere benyttet spylebil. Under denne testen oppstod vannlekkasje til etasjen under, noe som bekrefter at lekkasjen var relatert til avløpssystemet ved belastning eller oppstuving. Lekkasjen ble identifisert til å være relatert til gummiovergang (gumminippel) mellom eksisterende soilrør og plastrør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Rørlegger H. Granbo VVS Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger H. Granbo VVS gjorde nødvendige tiltak for sikre at det nå er tett. De fikk tilgang til rør gjennom taket, skiftet soilrør/avløpsrør og overganger, slik at det nå er tett. Deretter ble det testet grundig og flere ganger for lekkasje med bruk av bla. spylebil, før det ble muret igjen. Det har ikke vært lekkasje siden. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Badebutikken AS Beskrivelse av arbeidet: Oppussing bad. Ny varmtvannstank, nytt dusjkabinett, nytt servantskap og nytt blandebatteri. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Olimb Plumbing Company Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying i hele sameiet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: H. Granbo VVS Beskrivelse av arbeidet: - Nytt kjøkkenbatteri. - Nye rør og vannlås kjøkken. Dobbel lekkasjesikring. - Montert Waterguard. - Nye slanger og sikkerhetsventil til varmtvannstank. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Ved overtakelse av leiligheten i 2010 stod det en gammel Trolla-vedovn i stuen. Denne manglet hvelvplate og var ikke i forskriftsmessig stand. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Murermester Kammen Beskrivelse av arbeidet: Fjernet vedovn og murte igjen hullet til pipeløpet. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Murermester Kammen Beskrivelse av arbeidet: Fjernet vedovn og murte igjen hullet til pipeløpet. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Elektrikerservice AS Beskrivelse av arbeidet: - Utskifting av innmat i liten sikringsboks i leilighet. Brytere byttes ut til modulære brytere (for montering i sikringsskap). Skrusikringer byttes til jordfeilautomater. - Bytte 1stk automatsikring i sikringsskap i gang til jordfeilautomat. - Omtrekking av eksisterende skjultanlegg i leilighet. Stikkontakter og brytere i skjultanlegg byttes. - Ny kursfortegnelse og nødvendig dokumentasjon Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Skaderapport fra Aqua rørservice og ByggTakst Trøndelag AS i forbindelse med lekkasje i tak på WC (beskrevet i punkt 1 og 2).

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.