Rønningsbakken 55 B

Parkering i egen garasje.

Tomteareal er 447 m² på eiet tomt.

Kjeller: Gang, 3 boder, toalettrom, vaskerom og kjellerstue. Utleiedel: Kjellerstue og 2 boder. 1 etasje: Entre, gang, toalettrom, 3 soverom og bad. Utleiedel: Entre, gang, bad 2 soverom stue og kjøkken 2 etasje: Stue, kjøkken og en bod Garasje: Garasje, bod

Kjeller: Gang: Flis på gulv, panel på vegger og panel i tak Toalettrom: Flis på gulv, panel på vegger og panel i tak Servant og toalett Vaskerom: Flis, malt panel og malt mur på vegger, flis på gulv og panel i tak Rommet har åpen dusjløsning, servantskap med servant og opplegg for vaskemaskin. Kjellerstue: Flis på gulv, malt panel på vegger og i tak Utleiedel: Kjellerstue: Panel og malte murvegger og panel i himling. Peis 1 etasje: Entre: Flis på gulv, panel på vegger og i himling. Gang: Laminat på gulv, panel på vegger og i himling. Toalettrom: Flis på gulv, malt panel på vegg og panel i himling Servant og toalett Soverom: Utgang til terrasse Soverom: Panel på vegger og i himling Bad: Flis på vegger, flis på gulv og panel i himling. Våtrommet har innredning med nedfelt servant og dusjhjørne. Soverom: Panel på vegger og panel i himling. Utleiedel: Entre: Flis på gulv, malt panel på vegg og himling Gang: Flis på gulv, malt panel på vegg og himling Bad: Panel på vegger, samt flis i våtsone. Panel i himling Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Laminat på gulv og malt himling. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Mekanisk avtrekk Stue: Laminat på gulv og malt himling. Vedovn, varmepumpe og utgang til terrasse. Soverom: Teppe på gulv, malt panel på vegger og malt himling Soverom: Teppe på gulv, malt panel på vegger og malt himling 2 etasje: Stue: Parkett på gulv, malt tapet på vegger og malt glatt flate i himling Kjøkken: Parkett på gulv, malt tapet på vegger og malt glatt flate i himling. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum av kompositt. I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Halvpart av 2 mannsbolig med utleie og garasje. 2 etasje, samt kjeller og kaldloft. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etasjeskillere i trebjelkelag. Det er betongsteinmur i kjeller og støpt gulv. Deler av utleiedel er opplyst støpt på plate på mark. Vinduer med 2 og 3 lags isolerglass. Saltakkonstruksjon som er tekket med stålplater og takpapp. I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Elektrisitet, Varmepumpe og Vedfyring Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen og utleiedelen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til - byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) - Sentrumsformål - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r1122a «Rønningsbakken - Innherredsveien og eiendommen Rønningsbakken 36 (9.7.1974) Formålet med reguleringen er Boligformål. - r1170a "E6-Øst Nidelv bru-Grillstad. Delplan 3 (23.11.2006)" Planen ble opprinnelig utarbeidet i forbindelse med den store vegutbyggingen av E6 Øst (inkludert Strindheimtunnelen og tilhørende kryssutbedringer), men den omfatter også tilgrensende eiendommer regulert til blant annet bolig-, nærings- og samferdselsformål Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20180055 med plannavn "Planprogram Leangenområdet med Tungavegen 1, Leangen idrettsområde og deler av Travbanevegen og Gildheimsvegen" Formålet er å omforme området fra industri, næring og idrett til en ny, urban bydel med kombinert bolig- og næringsformål, samt forbedret infrastruktur. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Rom som på opprinnelige bygningstegninger er angitt som vaskerom og tørkerom, benyttes i dag som bod, bad/vaskerom og kjellerstue. Videre er deler av opprinnelig bod i kjelleren innredet og benyttet som toalettrom. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at de aktuelle endringene er omsøkt eller godkjent av Trondheim kommune. Det er derfor ikke avklart om dagens bruk er i samsvar med godkjente bygningstegninger og gjeldende krav til bruksendring. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: Kjeller: - Areal fra bod er brukt for og opprette et WC - Det er innlemmet en bod i vaskerommet - Tørkerom er omgjort til kjellerstue - Det er byggd på 2. stk boder og en kjellerstue 1: etasje - Det er byggd på 2.stk soverom, kjøkken, stue, terrasse, bad, gang, wc og entre

Taksten er avholdt den 20.10.2026 av takstmann Ståle Bergmann Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG3). TG3: - Sluk, membran og tettesjikt (vaskerom i kjeller) - Sluk, membran og tettesjikt (bad i 1. etasje) - Sluk, membran og tettesjikt (bad utleiedel) TG2: - Taktekking (hoveddel, utvendig) - Taktekking (utleiedel/tilleggsdel, utvendig) - Takkonstruksjon og loft (utvendig) - Yttervegger og veggkonstruksjon (utvendig) - Dobbel terrassedør i 1. etasje (utvendig) - Overflater gulv (innvendig) - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner (innvendig) - Pipe, skorsteiner og ildsteder (innvendig) - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendige trapper - Skadedyr og fuktetende insekter - Innvendige vannledninger (tekniske installasjoner) - Varmtvannsbereder/tank (tekniske installasjoner) - Fuktsikring og drenering (tomteforhold) - Utvendige vann- og avløpsledninger (tomteforhold) - Dokumentasjon for våtrom (vaskerom i kjeller) - Sanitærutstyr (toalettrom i kjeller) - Avtrekk/ventilasjon (toalettrom i 1. etasje) - Dokumentasjon for våtrom (bad i 1. etasje) - Sanitærutstyr og innredning (bad i 1. etasje) - Ventilasjon (bad i 1. etasje) - Dokumentasjon for våtrom (bad utleiedel) - Overflater, vegger og himling (bad utleiedel) - Overflater gulv (bad utleiedel) - Sanitærutstyr og innredning (bad utleiedel) - Ventilasjon (bad utleiedel) - Sanitærutstyr (toalettrom i utleiedel) - Avtrekk/ventilasjon (toalettrom i utleiedel) - Overflater og innredning (kjøkken i 2. etasje) TG IU: - Grunnmur og fundamenter (tomteforhold) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Renner ikke direkte mot sluket i det ene badet Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Firmanavn: Elsøk elektro Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler, downlights og ellers det elektriske 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Firmanavn: Elsøk elektro Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler og lys Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Beskrivelse av arbeidet: Flislegging Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Roar Gulliksen snekkerfirma Beskrivelse av arbeidet: Skiftet tak, takrenner og blikkenslagerarbeid på pipe. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Roar Gulliksen snekkerservice Beskrivelse av arbeidet: Bygget ny terrasse, satt inn ny verandadør og skiftet vinduer. Skiftet innedører Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Skjevt ved pipe i andre etasje i hoveddel Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1982 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Drenering på tilbygget Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Tilbygget Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Rotter hadde tatt seg inn i et kjellerrom. Hadde skadedyrfirma som sjekket alt. Sendte også kamera gjennom avløp. Ingen feil der. Alt ordnet opp. Dette skjedde for rundt fire år siden Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet isolasjon, la sement og netting. Skiftet gulv. Fant hullet der de hadde trengt inn. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Ingen skader, men måtte ha større plate foran ovn Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet plate foran ovn Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Jordfeil og andre ting i downlights Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Argon elektro Beskrivelse av arbeidet: Skiftet sikringsskap i begge leilighetene. Gått over hele anlegget, og skiftet alt som måtte til i begge leilighetene og garasjen Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Argon elektro Beskrivelse av arbeidet: Skiftet det som måtte skiftes. Sett over alt det elektriske i begge leilighetene og garasje 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Argon elektro Beskrivelse av arbeidet: Det som er beskrevet overfor Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Det er søkt om å bygge judohall på Strindheim skole som er nærmeste nabo Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Bygget på huset med egen leilighet i 1982 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Alt er godkjent Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Delt av vaskerommet i kjelleren til et mindre vaskerom Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Leiligheten på rundt åtti kvadrat med halv kjeller bygget i 1982 Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja Alt er godkjent Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Skadedyrsrapport Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Beskrivelse av arbeidet: Usikker på hvem som har lagt membran , flis og annet Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Felles innkjøring til eiendommen. Eier halve bredden

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse.

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no