Einervegen 6 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 270 m²
BRA-i: 227 m²
BRA-e: 43 m²
ALH: 35 m²
GUA: 305 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles oppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 037 m² på eiet tomt.

Byggeår

1904

Innhold

Kjeller - BRA-e 43 m2: Grovkjeller med div boder og tekniske installasjoner. 1. etasje – BRA-i 79 m2: Entré, gang, stue, kjøkken, og bad/vaskerom. 2. etasje – BRA-i 103 m2: Gang m/trapp, gang, fem soverom, bad og adkomst til råloft. 3. etasje/loft – BRA-i 45 m2: Råloft (gulvareal utgjør ca. 80 m2).

Standard

Kjeller: Grovkjeller (ca. 43 m2): Grovkjeller som kun har utvendig adkomst. Div. boder med enkel beskaffenhet. Tekniskere installasjoner, så som vanninntak med hovedkran og vannmåler, varmepumpe og varmvannsberedere. Div rørinstallasjoner. 1.etasje: Entré (ca. 8,5 m2): Flis på gulv med vannbåren gulvvarme. Malt panel på vegger. Malte plater med trestruktur i tak med downlights. Skyvedørsgarderobe med speildører. Gang (ca. 3 m2): Flis på gulv med vannbåren gulvvarme. Malte overflater på vegger. Malte plater med trestruktur i tak. Sikringsskap. Stue (ca. 31 m2) Laminat på gulv med vannbåren gulvvarme. Malte plater med panelmønster på vegger. Malt panel i på vegger i trapperommet. Foliert/malt MDF-panel i tak med downlights. Vedovn. Kjøkken/spisestue (ca. 26,5 m2): Laminat på gulv med vannbåren gulvvarme. Malt panel på vegger. Vinylplater over benker. Malte himlingspalter i tak. Kjøkkeninnredning med profilert fronter i malt utførelse. Integrert komfyr, Integrert oppvaskmaskin med tilkobling/stengekran i oppvaskbenken. Benkeplater i laminat utførelse med kantlister i tre og med nedfelt oppvaskkum og koketopp. Mekanisk avtrekk via vifte i avtrekkshette over kokesonen. Utganger til altan/terrasse. Bad/vaskerom (ca. 5 m2): Flis på gulv med vannbåren gulvvarme. Våtromplater (høytrykkslaminat) på vegger. Folierte himlingsplater i tak. Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr over badekar. Vegghengt innredning/servantskap med slette fronter i laminat/foliert utførelse med trestruktur og med helstøpt servantplate med servant. Overskap med speil over servanten. Veggmontert skyllekar i stål med veggmontert blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Gulvmontert toalettskål. Mekanisk avtrekk. 2.etasje: Gang m/trapp (ca. 11 m2) Parkett på gulv. Malt panel på vegger. Malte himlingsplater i tak. Gang (ca. 5,3 m2) Parkett på gulv. Malte overflater på vegger. Malte himlingsplater i tak. Skyvedørsgarderobe med speildører. Stue (ca. 21,5 m2) Parkett på gulv. Malt panel på vegger. Malte himlingsplater i tak. Panelovn. Utgang til altan Soverom 1 (ca. 10,4 m2) Lakkert tregulv. Malt brystpanel og malte overflater på vegger. Malte himlingsplater i tak. Garderobeskap. Soverom 2 (ca.11,5 m2) Laminat på gulv. Tapet og malte overflater på vegger. Foliert/malt MDF-panel i tak. Garderobeskap. Soverom 3 (ca. 10,8 m2) Parkett på gulv. Malt panel og malte overflater på vegger. Malte himlingsplater i tak. Soverom 4 (ca. 10,4 m2) Parkett på gulv. Malt brystpanel og malte overflater på vegger. Malte himlingsplater i tak. Garderobeskap. Soverom 5 (ca. 8,2 m2) Parkett på gulv. Malt panel på vegger. Folierte himlingsplater i tak. Bad (ca. 6.4 m2): Flis på gulv med vannbåren gulvvarme. Våtromplater (høytrykkslaminat) på vegger. Foliert/malt MDF-panel i tak. Lukket dusjkabinett med termostatbatteri/dusjgarnityr og med avløp ført ned i sluket. Innredning/servantskap med slette fronter i laminat/foliert utførelse og med helstøpt servantplate med nedsenket servant. Speil over servanten. Gulvmontert toalettskål. Mekanisk avtrekk. Toalettrom (ca. 1 m2) Belegg på gulv. Malte overflater på vegger. Malte himlingsplater i tak. Gulvmontert toalettskål. Naturlig avtrekk. Loft: Loft (ca. 45 m2 – gulvflate 80 m2): Åpent råloft, delvis klargjort md tanke på fremtidig innredning.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig i handelen.

Adkomst

Med utgangspunkt fra Rotvollkrysset. Kjør mot øst på Kockhaugvegen mot Grilstadvegen. Sving til høyre og inn på Jakobslivegen. Sving til venstre og inn på Einervegen. Stedet du skal til, er på venstre hånd. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen er oppført over fire plan: grovkjeller, 1. etasje, 2. etasje og råloft. Boligen (seksjon 1) utgjør én del av en tomannsbolig. Seksjon 2 består hovedsakelig av et større tilbygg, og omfatter kun en mindre del av 1. etasje i den opprinnelige bygningen. Kun en liten del av bygget har kjeller med grunnmur i betong. Hoveddelen av 1. etasje er etter all sannsynlighet oppført over ringmur med krypkjeller. Etasjeskillerne og de øvrige veggkonstruksjonene er utført i tre, hvor enkelte deler kan være bygget i tømmer. Takkonstruksjonen er et valmet saltak i tre over en uinnredet loftsetasje. Utvendige fasader er med stående trekledning. Vinduer i tre med 2 -lags isolerglass. Taket er tekket med profilerte stålplater med steingranulater (Decra el lign.). Dette er iht. info fra takstmann.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig.

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen er regulert til bla bolig og veg iht reguleringsplan r0288. Gjeldende regulering: Planid: r0228 med plannavn Område begrenset av R 50 i nord, Jakobslivegen i vest, Røsslyngvegen i syd og Presthus i øst (16.7.1963) Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei inn til boligen. Det er naboene som eier sin del av vegen som går til huset. Det er ikke tinglyst vegrett og megler anbefaler kjøper til å gå sammen med naboer for å få ordnet med dette. Konfr. megler.
Vannmåler: Det er installert vannmåler

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmålingen er foretatt av takstmann Takstmann sin kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det finnes tegninger og godkjent byggemelding fra 1934 da boligen første gang ble tilbygget (mot sør), samt tegninger og godkjent byggemelding fra 2005 da nytt inngangsparti ble etablert etablert. I 1998 ble seksjon 2 tilbygget (da som generasjonsbolig), hvor det foreligger godjente tegninger over hele bygningsmassen (seksjon 1 og 2 samlet), hvor planløsninger samsvarer med dagens bruk. Det tilføyes at det i disse tegningene også viser loftet over seksjon 1 betegnet som loftstue, men det foreligger ingen tidligere tegninger over loftet eller søknad om bruksendring av loftet til boligformål. Innredning av rom eller arealer, som for eksempel boder, uinnredede kjeller- eller loftsarealer (såkalte «tilleggsdeler»), regnes som bruksendring og er søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven. For eventuell godkjenning, og før videre innredning eller bruk av loftet til boligformål, bør det tas kontakt med Trondheim kommune. Kommunen kan gi konkret veiledning om hvilke krav som må oppfylles for at loftet skal kunne godkjennes som oppholdsrom. Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? - Det skal være brannskille mot de delene som grenser til seksjon 2. Det er imidlertid ikke gjennomført branntekniske tiltak under etasjeskillet fra kjelleren. Videre er det ikke mulig å kontrollere eller vurdere de øvrige konstruksjonene mellom bruksenhetene uten at konstruksjonene åpnes. Dersom det ønskes mer kunnskap om brannskiller og deres tilstand, må det derfor gjennomføres en nærmere kontroll. Meglers kommentar til areal: Det foreligger ingen tegninger fra byggeår, men det foreligger byggegodkjente tegninger for ombygging/tilbygg i 1999. Det gjøres oppmerksom på at det er avvikk fra byggemeldte tegninger i henhold til dagens bruk. Dette gjelder bl.a: Kjeller: - Etablert egen kjelleringang. 1.etasje: - Entre er utvidet. - Vaskerom er omgjort til bad og gang - Etablert en terrasse 2.etasje: - Opprinnelig byggegodkjent bod brukes i dag som en del av stue samt at soverom er litt større. Loftstue: - Opprinnelig godkjent loftstue brukes i dag som "Råloft" Etablering av kjellerinngang, utvidelse av entre, etablering av terrasse, innleming av bod og omgjøring av loftstue er søknadspliktie tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kommunen kan kreve at tiltakene omsøkes og godkjennes. Kjøper overtar ansvar og risiko vedr. dette. Videre gjøres det oppmerksom på at megler har forsøkt å innhente rettigheter tinglyst 13.05.1905, 08.05.1934 og heftelse tinglyst 22.03.27 og 08.05.34 fra digitalarkivet uten å lykkes og har derfor ikke kontrollert innholdet i disse. Konfr. megler. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - 2 TG2: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - utv. kledning/fasader - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - parkett i 2. etasje - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Kjøkken - Etasje 1 - Kjøkken/spisestue - Overflater og innredning - Våtrom - Etasje 1 - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - Etasje 1 - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Etasje 2 - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Etasje 2 - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Etasje 2 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Spesialrom - Etasje 2 - Toalettrom - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste følgende i egenerklæringen: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: byttet innredning bad 2 etage samt byttet badekar 1 etasje. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: nordenfjeldske bygg Beskrivelse av arbeidet: byttet tak. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja. vindu soverom sprukket. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: svanholm glass Beskrivelse av arbeidet: byttet vindu. 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. fuktig kjeller. 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. museekstremiteter under riving av gulv på loftet, antas gamle spor etter dette. 17. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. vedlikehold av pumpen til jordvarmen og byttet deler utført i 2024. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: naturlig kulde as Beskrivelse av arbeidet: vedlikehold, byttet ut deler på anlegget. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: naturlig kulde AS Beskrivelse av arbeidet: vedlikehold jordvarme systemet. 19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. pipen er innkledd på en side på et soverom. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: byttet støpsler.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 35 904
• Skattetakst: kr 8 686 000