Brundalen 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 7 217 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 1 716 Felleskostnad avdrag 923 Felleskostnad driftsdel 2 888 Felleskostnad avdrag 773 Felleskostnad renter 356 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 441 Vasking fellesareal 120

Fellesgjeld

kr 295 708 690
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 17.03.2026

kr 573 221
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.03.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14637525, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 18.03.2026: 4.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 18.03.2026: 38 930 276 Andel av saldo: 75 465 Første termin/første avdrag: 20.10.2019 ( siste termin 20.04.2049 ) Flytende rente Lånenummer: 14638589, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 18.03.2026: 4.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 18.03.2026: 66 004 937 Andel av saldo: 127 948 Første termin/første avdrag: 20.10.2019 ( siste termin 20.04.2049 ) Flytende rente Lånenummer: 14638915, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 18.03.2026: 4.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 51 Saldo per 18.03.2026: 70 818 137 Andel av saldo: 137 279 Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 ) Flytende rente Lånenummer: 146391388, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 18.03.2026: 4.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 52 Saldo per 18.03.2026: 70 924 239 Andel av saldo: 137 484 Første termin/første avdrag: 20.08.2022 ( siste termin 20.02.2052 ) Lånenummer: 90517376514, Svenska Handelsbanken AB NUF Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.03.2026: 4.61% pa. Antall terminer til innfrielse: 41 Saldo per 18.03.2026: 49 031 101 Andel av saldo: 95 045 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.03.2036 ) 3 MND Nibor + Margin 0,52%

Forsikringspolise

79943852

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 107 m²
BRA-i: 84 m²
BRA-e: 11 m²
BRA-b: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Borettslaget har rikelig med oppstillingsplasser spredt rundt på tunene. Borettslaget har i tillegg 160 garasjer i rekke samt 34 plasser i P-hus hvor av 2 HC-plasser. Ledige garasjer tildeles av TOBB etter hvert som oppsigelsene kommer inn og nøkler blir innlevert hos vaktmester. Tildelingen skjer etter boansiennitet. Det betales innskudd for garasjer til borettslaget, samt et gebyr til TOBB ved tildeling. Styret i borettslaget ber nye eiere ta kontakt per epost: brundalen@styrepost.no før innflytting for å bekrefte overtakelsesdato. Styret ordner da med et SmartOblat som er klart v/innflytting. Borettslaget lagt opp infrastruktur for lading av EL-bil på et stort antall parkeringsplasser. Borettslaget har valgt Aneo Mobility som totalleverandør av ladetjenester for ladbare biler

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Entré, gang, mellomgang, bad, kjøkken, vaskerom, toalettrom, stue, TV-stue, soverom og innglasset balkong. Leiligheten disponerer 2 boder i kjeller.

Standard

Entré (2,6m²): Flislagt gulvflate. Malte slette flater og tapet på vegger. Malt betongflate i himling. Utstyr: Porttelefon. Gang (6,6m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt betongflate i himling. Innredning: Veggmontert hylle og oppheng. Mellomgang (6,6m²): Pusset/slipt betongflate på gulv. Malte slette veggflater. Malt betongflate i himling. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Røykvarsler. Bad (2,5m²): Flislagt gulvflate. Malte slette veggflater som delvis er belagt med flis. Malt slett betonghimling. Rommet er innredet med veggmontert servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speilskap. Veggmontert speil samt belysning. Dusjkabinett med termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Naturlig avtrekk via ventil. Kjøkken (8,4m²): Malt laminatflate på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malt betongflate i himling. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med nisjer for frittstående kjøle/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. Benkeplater i heltre og laminat med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kullfilterventilator. Vaskerom (3,2m²): Malt belegg på gulv. Malt strie og malte slette flater over gulvoppbrett på vegger. Malt betongflate i himling. Rommet er innredet med veggmonterte hyller. Utstyrt med varmtvannstank og opplegg/avløp for vaskemaskin, samt vanninntak med stoppekran og automatisk lekkasjestopper. Naturlig avtrekk via ventil. Toalettrom (1,3m²): Malt flate på gulv. Malte slette flater og tapet på vegger. Malt betongflate i himling. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innebygd/skjult sisterne og veggmontert servantinnredning med plan front, helstøpt servantskål og 1-greps blandebatteri. Naturlig avtrekk via ventil. Stue (24,7m²): Laminat på gulv. Malte slette flater og malt trepanel på vegger. Malt betongflate i himling. Utstyr/diverse: Vedovn. Panelovn. Teleuttak. Utgang til innglasset balkong. TV-stue (10,1m²): Vegg-til-vegg teppe på gulv. Malte slette veggflater. Malt betongflate i himling. Innredning: Plassbygd veggmontert hylle og benkeinnredning. Soverom (15,0m²): Vegg-til-vegg teppe på gulv. Malte slette flater. Malt slett betongflate i himling. Innredning/diverse: Veggmonterte skap og hylleinnredninger. Utgang til innglasset balkong. Innglasset balkong (10,3m²): Laserte trefiberplater på gulv. Laserte trefiberplater og malt trepanel på vegger. Malte plater i himling.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Kjør nordover fra Leangen, og ta av ved Skovgård. Ta av første vei til høyre inn Hørløcks veg, og følg denne til Yrkeskolevegen kommer på høyre hånd. Ta til høyre inn Christian Bloms veg og så første til venstre. Følg så skilting til Brundalen 27. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk på fire etasjer over kjeller. Grunnmur, hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er i støpt betong. Utvendige fasader er forblendet med teglstein, fasadeplater og innslag av trepanel. Taket er flatt og er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende i følge Kommuneplanenes arealdel 2022–2034 (27.03.2025) Eiendommen ligger i et område regulert til bl.a. bolig iht reguleringplan med planid: r1108a, r1108g, r1108j, r1201 og r20130067. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger i et område regulert til bl.a. bolig iht. reguleringsplaner r1108a, r1108g, r1108j, r1201, r20130067. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det foreligger eksisterende planforslag som berører eiendommen med plannavn Yrkesskolsevegen 18, planid r20200037. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for ny kirke, helse- og velferdssenter, barnehage og boliger. Det planlegges også for en ny gangbro på tvers av Stokkbekkdalen, som vil kunne styrke forbindelsen mellom Brundalen og Charlottenlund. Det foreligger et planforslag 5001 r20150025 som omhandler Øvre Rotvoll og Brundalsforbindelsen. Om planene blir realisert er det snakk om boligutbygging på jordet Øvre Rotvoll (som ligger mellom IKEA og Jakobsli) og etablering av ny vei fra rundkjøringen ved IKEA og opp mellom Jakobsli og Brundalen, og veien vil også fungere som tilkoblingsvei for Miljøbyen og Granåsen gård østre. For mer informasjon kan man se Trondheim kommunes hjemmesider eller konfr. megler.

Andel fellesformue

kr 29 129
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune/megler. Registrerte endringer fra disse er: - Opprinnelig vaskerom som var i åpen løsning med kjøkkenet er i dag avdelt til to rom og danner separat vaskerom og kjøkken. - Opprinnelig klesbod er fjernet og innlemmet i dagens soverom. I tillegg er rommet avdelt å danner dagens mellomgang. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er til orientering søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (Srom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse avviker fra dagens planløsning. Ifølge takstmann er følgende endringer registrert: - Opprinnelig vaskerom som var i åpen løsning med kjøkkenet er i dag avdelt til to rom og danner separat vaskerom og kjøkken. - Opprinnelig klesbod er fjernet og innlemmet i dagens soverom. I tillegg er rommet avdelt og danner dagens mellomgang. Omdisponering fra bod/tilleggsdel til soverom/hoveddel er søknadspliktig. Det foreligger ikke dokumentasjon på at endringene er omsøkt eller godkjent av kommunen. Kommunen kan kreve at forholdet omsøkes eller tilbakeføres. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler for nærmere informasjon. Utdrag fra Brundalen Borettslag - Resultatregnskap 2025 Sum driftsinntekter: 46 507 017 Sum driftskostnader: -22 874 215 DRIFTSRESULTAT: 23 632 802 ÅRSRESULTAT: 10 244 233 Utdrag fra Brundalen Borettslag - Balanse 2025 Sum anleggsmidler: 223 772 719 Sum omløpsmidler: 17 664 513 SUM EIENDELER: 241 437 232 Det skal skriftlig søkes borettslagets styre på eget skjema om tillatelse til å anskaffe eller flytte inn med hund.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Innglasset balkong Innvendig - Overflater - gulvflate entré Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Våtrom - 4. Etasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - 4. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 4. Etasje - Bad - Ventilasjon Spesialrom - 4. Etasje - Toalettrom - Ventilasjon Våtrom - 4. Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Våtrom - 4. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 4. Etasje - Vaskerom - Ventilasjon Kjøkken - 4. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Arvid Myren AS. Beskrivelse av arbeidet: Satte inn veggheng klosett og servant på separat WC. Satte opp vannalarm med tilkobling i vaskerommet. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Berg og Wigum. Beskrivelse av arbeidet: Fjernet en panelovn i gang og la opp nytt stikk der. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.