Solveig Abrahamsens veg 6 B

Det nyetablerte og populære boområdet på Reppetoppen fylles stadig opp med nye barnefamilier, par og førstegangsetablerere hvor alle er klar for å starte en ny epoke i leilighet eller rekkehus. Beliggenheten mellom fjorden og marka gir uendelige muligheter for alle som vil nyte et aktivt liv utendørs. Med Reppetoppen som utgangspunkt kan man ta en rolig sykkeltur ned til sjøkanten, eller kanskje en sprek langtur rundt Jonsvatnet. Trygg oppvekst: På Reppetoppen er det godt å vokse opp. Her bygger vi et lekent og spennende boligområde med store grøntarealer og lekeplasser som de minste kan boltre seg på. Området er grønt og luftig, og det er flere turmuligheter i nærområdet som passer for både små og store. Reppetoppen sokner til Vikåsen barneskole og Markaplassen ungdomsskole. Det er også mange barnehager i området rundt. I nær tilknytning til skolene ligger Vikåsenhallen og en utendørs fotballbane. Det er heller ikke langt til større og bredere tilbud i både Ranheim IL og Charlottenlund Sportsklubb. Skog og mark: Marka er aldri langt unna, og frister med fine turer året rundt! Bare knappe to kilometer unna Reppetoppen ligger Solemstjønna med koselige Tjønnstuggu med åpen kafé på søndager. Herfra kan du gå fine turer i marka, og på vinterstid går det lysløype rundt Solemstjønna. Solemstjønna er også et fint utgangspunkt for en tur opp på populære Solemsvåttan, som er den høyeste toppen i den nordlige delen av området Jonsvannet - Malvikmarka. På toppen (423 m.o.h.) har du en fantastisk utsikt over både Jonsvatnet, fjorden og deler av byen - og ikke minst rett nedpå vakre Reppetoppen. God tur! Fasiliteter: Her kan du bo med nærhet til en rekke gode servicefasiliteter. Med kort avstand til bla. butikker, barnehager og skoler. Ranheim er en bydel under utvikling, her jobbet det med utarbeidelse av ny friidrettshall, idrettsanlegg og bydelsrestauranter. I tillegg har du gode bussforbindelser som tar deg lett til og fra Trondheim sentrum. Dette er et barnevennlig og rolig område du kan nyte godt av. Fasiliteter i gangavstand: - Bussholdeplass ca. 0,6 km - Bunnpris Vikåsen ca. 1,4 km - Rema 1000 Ranheim ca. 1,7 km - Tjønnstuggu ca. 2,4 km - Tur- og rekreasjonsområde ca. 2 km - Hansbakkfjæra ca. 2,4 km - 3T Ranheim ca. 2,4 km - Ranheim idrettsplass ca. 2,6 km

Velforeningskontingent 229 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 680 Parkering 550 Parkering m/ladepunkt 792

Boligen har én parkeringsplass med elbillader i oppvarmet parkeringskjeller. Selger eier i tillegg en ekstra parkeringsplass i parkeringskjelleren som kan kjøpes som opsjon for kr. 300.000. Konferer megler.

Tomteareal er 155 m² på eiet tomt.

Selveier tomt.

1 etasje: Entré, toalettrom, stue og kjøkken/spisestue. 2 etasje: Gang m/trapp, teknisk bod, bad/vaskerom, bod og 4 soverom.

Entré: Flis på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Rommet har skyvedørsgarderobe. Toalettrom: Toalettrommet fremstår med flis på gulv med gulvvarme og malte slette vegger. Rommet er innredet med veggmontert toalett og servant med 1-greps blandebatteri. Videre er det speil og lys over servant. Mekanisk avtrekk. Spisestue: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Rommet har utgang til terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med parkett på gulv, malte slette vegger med glassplate mellom benkeplate og overskap og malt slett innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt induksjonstopp, underlimt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri med avstengingskran til oppvaskmaskin. Kjøkkenet har også etablert en kjøkkenøy. Videre er det integrerte hvitevarer som frys/kjøleskap, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. Stue: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Rommet har utgang til terrasse og varmepumper. Gang med trapp: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Rommet har overlys over trappen. Soverom 1: Parkett på gulv, panelplater på vegger og malt slett innvendig tak. Soverom 2: Parkett på gulv, panelplater på vegger og malt slett innvendig tak. Teknisk bod: Belegg på gulv, malte slette vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har sikringsskap, rørfordelerskap, gulvsluk og ventilasjonsaggregat. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt slett innvendig tak. Badet/vaskerommet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, veggmontert toalett, veggskap og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil med integrert lys over servant samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Soverom 3: Parkett på gulv, panelplater på vegger og malt slett innvendig tak. Soverom 4: Parkett på gulv, panelplater på vegger og malt slett innvendig tak. Bod: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Rommet har hyller. Utvendig bod: Utvendig bod oppført i bindingsverkskonstruksjon på støpt plate på mark og er utvendig kledd med stående trepanel. Taket er et pulttak og tekket med takpapp. Takrenner/nedløp og beslag generelt i metall med plastbelegg. Innvendig er har boden betong på gulv, uisolerte bindingsverk på vegger og uisolert innvendig tak. Terrasse bakside: Terrasse på baksiden av boligen er oppført på bakkeplan i trekonstruksjoner hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord. Tilkomst fra stue. Terrasse fremside: Terrasse på fremsiden av boligen er oppført på bakkeplan i trekonstruksjoner hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord med nedfelte spotter. Tilkomst fra spisestue.

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Med utgangspunkt fra Grillstadtunnellen: Ta avkjøring 43 mot Vikhammer/Ranheim. Sving til høyre og inn på Peder Myhres veg. I rundkjøringen: Ta 3. avkjøring ut på Kockhaugvegen. I rundkjøringen: Ta 1. avkjøring ut på Vikelvvegen. Fortsett på Dolpa. Sving til venstre og inn på Dolpa. Sving til høyre og inn på Osvegen. Sving til venstre og inn på Solveig Abrahamsens veg. Det vil bli godt skiltet på annonsert visningstidspunkt i regi av EiendomsMegler1.

Bygningen som er et rekkehus, er oppført i 2 etasjer. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillet er av tre og fundament er av betong. Yttervegger av bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Taket er et flatt og tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Dette i følge takstmannens rapport.

Elektrisk og varmepumpe. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til bebyggelse og anlegg - Fremtidig i henhold til Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et område regulert til blant annet boligbebyggelse, uteoppholdsareal, fortau, kjøreveg og parkeringsplasser med PlanID r20130037. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Etter nærmere avtale med selger.

Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggmeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggmeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Boligen disponerer en utvendig bod på 5 kvm.

Taksten er avholdt den 14.10.2026 av takstmann Vegard Garvik Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad. Ingen avvik! Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Markisemannen. Beskrivelse av arbeidet: Montert screens på utsiden av verandadør og stuevindu. Solcelledrevet og ikke tilkoblet det elektriske anlegget. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Fra tilstandsrapport (datert 03.06.2024): Gang 2. etg: 6mm avvik i planhet over 1 meter. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Støy fra ventilasjonsanlegget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Bravida Norge AS. Beskrivelse av arbeidet: Viftebytte avtrekk i ventilasjonsanlegget. Kvittering kan fremlegges ved behov. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Bravida Norge AS. Beskrivelse av arbeidet: Viftebytte avtrekk i ventilasjonsanlegget. Kvittering kan fremlegges ved behov. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Fra tilstandsrapport (datert 03.06.2024) ved forrige eierskifte av bolig: 1 TG0: Fuktsøk bad. 10 TG1: Ingen avvik på Grunnmur/fundamenter, vinduer/dører, Balkong/terrasse, Bad (3x TG1), WC-rom, Trapp, Kjøkken, VVS. 1 TG2: "Gang 2. etg: Det bemerkes stedvis knirk i parkett og riss/sprekk i vegg ved hjørne i trapp. 6mm avvik i planhet over 1 meter." 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Beiset platting foran og bak huset. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Utbedret 2025: Støy fra ventilasjonsanlegg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Bravida Norge AS. Beskrivelse av arbeidet: Viftebytte avtrekk i ventilasjonsanlegget. Kvittering kan fremlegges ved behov. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Boligen kan fritt leies ut.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.