Nordlivegen 8 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 185 m²
BRA-i: 181 m²
BRA-e: 4 m²
ALH: 10 m²
GUA: 195 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport og på egen oppstillingsplass med plass til totalt 5 biler.

Eiendom

Tomteareal er 248 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

1 etasje: Entré, bad, toalettrom og 3 soverom. 2 etasje: Stue og kjøkken. Sokkeletasje: Gang/stue, vaskerom, bad, bod og soverom.

Standard

Entré/gang med trapp: Flis med gulvvarme og parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Rommet har skyvedørsgarderobe og utgang til altan. Soverom 1: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt slett innvendig tak. Badet er innredet med dusjhjørne med skyvbare glassdører, boblebadekar, gulvmontert toalett og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil med integrert lys over servant. Mekanisk avtrekk. Toalettrom: Toalettrommet fremstår med flis på gulv, flis og malte slette overflater på vegger og malt slett innvendig tak. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og servant med 1-greps blandebatteri. Videre er det speil og lus over servant. Mekanisk avtrekk. Soverom 2: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Rommet har skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med parkett på gulv, malte slette vegger med flis mellom benkeplate og overskap og malt slett innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelte induksjonstopper, underlimt oppvaskkum med sidefelt og 1-greps blandebatteri med avstengingskran til oppvaskmaskin. Videre er det etablert en kjøkkenøy. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. Rommet har utgang til altan. Stue med trapp: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Rommet har loftsluke. Gang/stue med trapp: Parkett på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har sotluke og utgang til hage. Vaskerom: Vinylbelegg på gulv med gulvvarme, malt strie på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Vaskerommet er innredet med servantskap i finert glatt utførelse med laminat benkeplate og utslagsvask med 1-greps blandebatteri. Videre er det opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Bod: Belegg på gulv, malte slette vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har sentralstøvsuger og sikringsskap. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Badet er innredet med dusjhjørne med glassvegger/dør, gulvmontert toalett og servantskap i laminert glatt utførelse med toppmontert servant i glass og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil og lys over servant. Mekanisk avtrekk. Soverom: Parkett på gulv, malte slette vegger og himlingsplater på innvendig tak. Altaner: Altaner i trekonstruksjoner som er understøttet med pilarer/stolper i tre på støpte pilarer/fundamenter hvor gulvet er tekket og belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk er oppført i malt treverk. Tilkomst fra gang i 1. etasje og kjøkken i 2. etasje. Utvendig bod: Boligen har utvendig bod sammenbygd med boligen hvor hovedkonstruksjonen er av tre og hvor boden har belegg på gulv, malte slette vegger og himlingsplater på innvendig tak. Utenfor boden er det en carport med el.billader.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Følg E6 ut av byen og ta av ved Ranheim tannlegesenter, ned mot Nedre Charlottenlund. Følg så veien til rundkjøringen og ta tredje avkjørsel til venstre. Følg deretter veien og ta andre til høyre inn på Nordlivegen. Følg så skilting til boligen. Det vil bli godt skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et rekkehus, er oppført i 2 etasjer + sokkeletasje. Grunnmur og fundament er oppført i betong. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Taket har saltakskonstruksjonen og er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags glass. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til bebyggelse og anlegg - framtidig, samt bevaring kulturmiljø - Nåværende kommuneplanens arealdel 2022–2034 (27.03.2025). Det gjøres oppmerksom på at det ligger to ubebygde tomter nederst i feltet, øst for boligen. Tidligere byggesøknad er blitt avslått av Trondheim kommune, men det kan ikke utelukkes at det på et senere tidspunkt gis tillatelse til bebyggelse. Kjøpere må derfor påregne at tomtene kan bli bebygd i fremtiden. Konferer megler dersom det er spørsmål til forholdet. Eiendommen omfattes videre av reguleringsplan r1121 «Nordlivegen 6 og 6b, gnr. 17/61 og 414», vedtatt 30.01.2003, hvor eiendommen er regulert til boligformål. Det er igangsatt planarbeid for r20250008 «Haakon VII's gate - Grilstadkleiva», som berører området. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en ny hovedsykkelrute med fortau mellom Arkitekt Ebbells veg og Grilstadkleiva, som del av hovedsykkelveinettet østover mot Ranheim. Planområdet er foreløpig romslig avgrenset for å kunne vurdere ulike trasealternativer, og endelig reguleringsplan vil kunne omfatte et mindre areal. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i planarbeidet hos Trondheim kommune/Statens vegvesen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av velforeningen.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er utført endringer fra opprinnelig planløsning: Dagens toalettrom var opprinnelig en del av badet, men er i dag fradelt til ett eget rom. Det er i tillegg etablert en skyvedørsgarderobe i entreen mot badet. Opprinnelig stue/gang i 1. etasje er fradelt til et ekstra soverom. Å gjøre om på godkjente oppholdsrom, regnes ikke som bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig, så fremt det ikke omfatter byggets bærende konstruksjoner, rømning og brannsikker o.l., men romhøyde, lysforhold, utsyn, rømning o.l. skal ivaretas iht. gjeldende når endringer utføres. Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse avviker fra dagens planløsning. Følgende endringer er registrert: - Dagens toalettrom var opprinnelig en del av badet, men er i dag fradelt som eget rom - Det er etablert skyvedørsgarderobe i entréen mot badet - Opprinnelig stue/gang i 1. etasje er fradelt til et ekstra soverom Å gjøre om på godkjente oppholdsrom regnes ikke som bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig, så fremt det ikke omfatter byggets bærende konstruksjoner, inngrep i brannskiller o.l. Romhøyde, lysforhold, utsyn, rømning o.l. skal ivaretas iht. gjeldende krav når endringer utføres. Konf. megler. Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i velforeningen «Charlottenlund Vel». Se punktet «Velforening» for mer informasjon.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking Utvendig - Altaner Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Våtrom - Etasje 1 - Bad - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - Etasje 1 - Bad - Overflater gulv Våtrom - Etasje 1 - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom - Sokkeletasje - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Montert dusjhjørne, høyskap, servantskap og speil på hovedbad. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet servant på hovedbad. Koblet på eksisterende røropplegg. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Vifte i ventilasjonsaggregat laget ulyder. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Vifte i ventilasjonsaggregat ble skiftet sammen med kondensatorer. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Ventilasjonsutblåsning ved balkongdør, 1. etasje forlenget slik at det kommer inn til soverom 3 etter at soverom 3 ble etablert. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: OneCo Elektro Beskrivelse av arbeidet: Montering av elbillader. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Montering av nytt vegguttak og lysbryter, tilkobling av to taklamper. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Kommunen utreder trasé for Rv706 Hovedsykkelrute Arkitekt Ebbells veg – Grilstadkleiva. Gjeldende planforslag berører ikke eiendommen direkte. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Tilstandsrapport/salgsrapport ble utarbeidet i forbindelse med forrige gang eiendommen ble solgt (januar 2022). 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Uteområde bak huset ble opparbeidet med belegningsstein og rulleplen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 729
• Skattetakst: kr 8 373 000