Julianus Holms veg 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 740 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Tilknytning Pluss-konsept kr 1.086,- - Månedlig felleskostnader for "Pluss-konseptet" kr 272,- - Tilknytning til Ringve Pluss Uteareal kr 235,- - Leie bod kr 98,- - Vann og avløp kr 196,- - Felleskostnader brøkfordelt kr 713,- - Felleskostnader enhetsfordelt kr 351,- - Fjernvarme kr 337,- - Kabel-tv og internett kr 452,-

Fellesgjeld

Sameiet har ikke felles lån.

Seksjonen har ingen fellesgjeld.

Forsikringspolise

93852674

Areal

BRA: 47 m²
BRA-i: 44 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ingen parkeringsplass. PARKERINGSKJELLER: Om parkering og boder: Parkeringskjelleren gnr 412, bnr 470 er fradelt som egen eiendom (anleggseiendom). Parkeringskjelleren er organisert som et tingsrettslig sameie, Ringve Pluss Parkeringskjeller. Alle boligseksjoner gis rett til bruk av en bod hver på denne eiendommen. Noen boligseksjoner gis rett til bruk av en eller flere parkeringsplasser. Alle forhold som gjelder rettigheter og plikter i forbindelse med bruk av parkeringskjelleren er regulert i Ringve Pluss Parkeringskjeller sine vedtekter.

Eiendom

Tomteareal er 786 m² på eiet tomt.

Byggeår

2024

Innhold

Internt bruksareal. 1. Etasje: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken. Eksternt bruksareal. Kjeller: Bod. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Ventilasjonsaggregat i himling, sikringsskap og garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminert benkeplate. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl/fryseskap. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2024, er på 4 etasjer + p-kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med tegl og fasadeplater. Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Heis i bygget. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

- Elektrisisk - Fjernvarme Ventilasjon: Balansert ventilasjon Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025), Byggesone 2. BYGGESONE 2: - Området omfattes av byggesone 2 i Kommuneplanens arealdel 2022–2034. Sonen omfatter sentrale byområder hvor det legges til rette for fortetting og relativt høy utnyttelse, samtidig som det skal tas hensyn til blant annet bokvalitet, uteoppholdsarealer og områdets eksisterende karakter. Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r20130055 Haakon VII's gate 4 (9.3.2021) . Regulert til boligbebyggelse i blokker, med tilhørende uteoppholdsarealer, interne veier, parkering og nødvendig teknisk infrastruktur. - r20130055 Haakon VII's gate 4 (9.3.2021) Gatetun. Gatetun (felles kjøre- og oppholdsareal med lav hastighet, tilrettelagt for gående og syklende). Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PlanID: - r20160016 Haakon VII`s gt. 6 gnr/bnr 412/251 m.fl. Planarbeid for kombinert byutvikling med boliger, næring, offentlige byrom, veg- og grønnstruktur. - r20260008 Haakon Vii's gate sør. Pågående reguleringsarbeid (ikke endelig vedtatt). Omfatter blant annet gatearealer, gang- og sykkelanlegg, kollektivløsninger og tilgrensende utbyggingsområder. Planforslag som berører eiendommen med PlanID: - r20220014 Haakon VII`s gate 4, nordre del. Trondheim kommune beskriver hovedformålet som å omforme dagens/tidligere industri- og næringsområde til et nytt boligområde. Planforslaget legger opp til boligbebyggelse med tilhørende uterom, grønnstruktur og infrastruktur. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 14 464
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. SEKSJONERING: SNR: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 44 / 1883 ØKONOMI: Sameiet Ringve pluss Hus C sitt regnskap ved utgangen av 2025: Driftsresultat: 55.998,- Årsresultat: 79.286,- Egenkapital: 484.330,- Disponible midler: 581.022,- Nyttig info: Sameiets navn er: Sameiet Ringve Pluss Hus C. Sameiet omfatter eiendommen: 412/449 i Trondheim kommune Eiendommens. Sameiet er iht. seksjoneringsvedtak oppdelt i 32 seksjoner som er seksjonert til boligformål. PLUSS-KONSEPTET: ”Plusskonseptet” er betegnelsen på et konsept som utvikles, eies og forvaltes av Selvaag Bolig ASA eller andre selskaper i Selvaag Bolig konsern. Boliger som bygges etter Plusskonseptet omtales som ”PlussBoliger®." Plusskonseptet innebærer at Sameiet tilrettelegges med et system for organisering, formidling og levering av et utvalg tjenester, aktiviteter og opplevelser til sameierne, tilpasset deres behov og ønsker. Det overordnede formålet med Plusskonseptet er å skape en bedre boform ved å tilrettelegge for en enklere og mer innholdsrik hverdag for sameierne. Plusskonseptet består av to komponenter, benevnt PlussBasis og PlussMeny. Vedlagt i salgsoppgaven ligger ytterligere beskrivelse og informasjon av konseptet. Konferer megler ved videre spørsmål. VED OVERTAGELSE & ENERGIAVREGNING: Det er svært viktig at selger ikke videreformidler sin faktura til kjøper for betaling. Ny eier vil motta egen faktura med virkning fra og med 1. i måneden etter overtakelse. Dersom eierskifte skjer på en annen dato enn den 1., skal inneværende måned gjøres opp direkte mellom selger og kjøper. Selger er ansvarlig for at faktura for inneværende måned blir betalt. Avregning fjernvarme og kommunalt vann/avløp foretas fra p-kjeller. ÅRSMØTE OG INNKALLING: Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet. Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. Alle seksjonseierne har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. Ektefelle, samboer eller et annet medlem av husstanden til eieren av boligseksjoner, styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede og til å uttale seg i årsmøtet. STYRET: Styreleder og styremedlemmer velges for to år. Varamedlemmer velges for ett år. Sameiet skal ha et styre som består av en leder og to til fire andre medlemmer. Det kan i tillegg velges to varamedlemmer til styret. Årsmøtet skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen skal velges særskilt. FELLESKOSTNADER: Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Kostnader knyttet til Plusskonseptet, Utearealet og Parkeringskjelleren betales til sameiet som en del av felleskostnadene. På grunnlag av årsbudsjett utarbeidet og vedtatt av styret, skal det betales et månedlig forskuddsbeløp til dekning av disse kostnader. VEDLIKEHOLD: Årsmøtet vedtar avsetning til dekning av fremtidige vedlikeholdskostnader, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen. SAMEIET-KONTAKTINFO: Kontaktinformasjon: ringveplusshusc@styremail.no Forretningsfører er: Kjeldsberg Boligforvaltning AS, Postboks 4284, 7436 Trondheim. Kontaktinformasjon: boligforvaltning@kjeldsberg.no Telefon sentralbord: 45859000

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). - Det ble ikke funnet noen avvik. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Det var en liten sprekk i vegg over terrassedør ved innflytning,som ble ordnet ved ettårsbefaring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Selvåg Beskrivelse av arbeidet: Sprekken ble pusset å sparklet,så ingen synlighet etter arbeid utført. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Radonsperre er en skjult bygningsdel som ikke er tilgjengelig for kontroll. Bygget må være utført med radonsperre mtp. gjeldene forskriftskrav når bygget ble byggesøkt. Bygget har fått ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på bakgrunn av erklæring fra utførende om at blant annet forskriftens krav til radon er ivaretatt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 708