Jonsvannsveien 51 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 116 m²
BRA-i: 116 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på felles tomt.

Eiendom

Tomteareal er 511 m² på eiet tomt.

Byggeår

1937

Innhold

1. etasje: Entré og bad. 2. etasje: Trapperom, 2 stk. gang, bad, 2 soverom og stue/kjøkken. Loftsetasje: Stue og soverom. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

1. etasje. Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp og rørskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med glassvegg og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Varmtvannsbereder. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. 2. etasje. Trapperom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp og sikringsskap. Gang: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Varmtvannsbereder. Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap og speil. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Loftsetasje. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en horisontaldel 2-mannsbolig, er oppført i 1937 og er på 2 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med taksteinsformede metallplater. Vinduer med 2- og 3- lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

- Elektrisk Ventilasjon: Periodisk avtrekk. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 50 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0106 Frydenberg, Lilleberg Berg nedre (24.2.1955). Eiendommen omfattes av reguleringsplan r0106 – Frydenberg, Lilleberg og Berg nedre, vedtatt 24.02.1955. Området er i hovedsak regulert til boligformål. Planen legger føringer for tomteinndeling, plassering og omfang av bebyggelsen, med formål om en helhetlig og ordnet utvikling av boligområdet. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PlanID: - r20260002 Øvre Bergsvingen 7A. Det er igangsatt arbeid med detaljregulering r20260002 – Øvre Bergsvingen 7A. Hensikten er å bringe reguleringsplanen i samsvar med en allerede oppført enebolig med utleiedel. Mindre deler av omkringliggende eiendommer er tatt inn i planområdet for å sikre frisikt mot vei. Planarbeidet er pågående og ikke endelig vedtatt. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder: 2. etasje. - Opprinnelig kott ved bad er i dag innlemmet i dagens bad. Dette er et søknadspliktig tiltak. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. - Brannstige fra loftsetasjen er under montering og vil være på plass før overtagelse. - Brannvindu i 2.etasje vil bli montert før overtagelse. SEKSJONEIRNG: SNR: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 128 / 271

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Våtrom - 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG3: Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen TG2: Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner. Loftsetasje Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Kjøkken - 2. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - 2 HELSE, MILJØ, SIKKERHET: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Rekkverkshøyder i loftstrapp er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i loftstrapp. - Loftstrapp har dårlig funksjonalitet - den er har lav frihøyde. ca 183 cm på det laveste. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Loftsetasje mangler rømningsvei, vinduet er stort nok, men det er ikke etablert stige med ryggbøyle. (Brannstige er under montering og vil være montert før overtagelse) - Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er ikke montert røykvarsler i noen av etasjene. - Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Mati Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad 2. etasje. Jeg har lagt ved dokumentasjon til takstmann Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt nytt, Tarkodry vinylmembran på gulv og 20 cm opp på vegg, tetti våtromsplater på vegg, gummimansjetter på alle gjennomføringer, smøremembran utenpå platene og i alle skjøter. Så vidt jeg vet skal fallet være korrekt til sluk. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Mati bygg as 2021-2023 Beskrivelse av arbeidet: Det var en vannlekkasje fra kjøkken i 2. etasje i ca 2020-21. Det ble omsøkt å ta ned etasjeskille/brannskille, og deretter ble nytt skille satt opp med dobbel gips i nedforet himling, og det ble lagt trinnlydplater på gulv i 2. etasje. Det ble satt nytt kjøkken, varme i gulv, og nytt yttertak, med pustende undertak. Pipen er ikke renovert. Nye vinduer 2021-2022, bortsett fra ett i gangen i 2. etasje ved sikringsskapet. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Satt opp utebod, jeg gjorde den jobben selv. Tilbygg 2025. Jeg bygget tilbygget, og et firma la membran og fliser på bad og gang. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Det ble gravd opp rundt huset, og grunnmuren ble isolert med 5cm opp til jordbåndet, det ble lagt nye dreneringsrør, rør til takrennenedløp, geoduk rundt dreneringen, knasteplast på muren, grus nederst, og deretter stegegne masser opp til overflaten. Dette har fungert uten problemer så langt. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Graving Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Innleid av Matibygg, ukjent hvem det var. Beskrivelse av arbeidet: Nye rør-i-rør til bad og kjøkken, samt nye avløpsrør i forbindelse med reparasjoner etter vannskade Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Bygging av tilbygg. Jeg har gjort dette selv, men et firma har lagt membran og fliser på bad og gang. Trapp fra Svardal Trapp. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Pipen er gammel og har ikke vært i bruk på minst 25 år. Den bør rehabiliteres før den tas i bruk igjen Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Det har vært gjennomført en full sjekk av det elektriske anlegget. Det ble funnet noen feil, og disse blir utbedret av elektriker før salg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av alle feil som ble funnet ved Elkontrollen. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Underleverandør til Matibygg Beskrivelse av arbeidet: Nytt skjult anlegg, nye sikringer etc. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Det skal settes opp et nytt hus på nabotomten. Der er grunnmuren ferdig. Kommunen legger nye kantsteiner, ny asfalt og nye fortau (på andre siden av veien), samt ny asfalt sommeren 2026. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Tilbygg 2025. Ny innertrapp 2025. Godkjent bruk av loft til boligformål 2025/2026 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Det er omsøkt dispensasjon for bolig i 3. etasje, tilbygg som ikke var på original reguleringsplan, samt søknad for ny trapp opp til 2. etasje. Ferdigattest foreligger. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Dette er omsøkt og godkjent Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Det er omsøkt og godkjent boligareale både på kjeller (den andre halvparten) og på loft Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. El.takst, og boligsalgsrapport planlagt den 14 august Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 316