Fernanda Nissens veg 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 7 084 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av ev. andel fellesgjeld og diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Borettslaget står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: Kapitalkostnader 2 016,00 Felleskostnader 5 069,40

Fellesgjeld

kr 86 500 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 18.08.2026

kr 936 187
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.08.2026

Lånenr.: 84261006196 Lånetype: Serielån Rentesats: 5,04% Restsaldo 86 500 000,00 Innfrielsesdato: 30.12.2027 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet til og med september 2027 Lånenummer: 84261006196 Restsaldo: 936 187,02 (Gjelder andel nummer 72) Kapitalkostnader: 11 796,77 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet opphører i september 2027 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån».

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld.

Forsikringspolise

8688467

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Garasje følger ikke andelen, men tildeles etter ansienitet. Ta kontakt med forretningsfører for tildeling av p-plass/garasje. Det er ellers utvendige oppstillingsplasser, og det er p.t. god kapasitet på garasjene. Uten at det gis noen garanti for at garasjeplass vil tildeles Per 01.06.2025 har borettslaget 58 garasjeplasser med EL-Bil lading og 46 utvendig p-plasser. 20 stk av de utvendige p-plassene har mulighet for EL-Bil lading. Borettslaget tilstreber at alle andelseiere skal kunne ha 1 parkeringsmulighet hver. Per 01.06.2025 har borettslaget 10 parkeringsplasser for gjester. 6 av disse på indre område og 4 på parkeringsplass over garasjer i Marie Michelets veg. Disse plassene skal kun brukes av gjester og ikke beboere. Husk parkeringsbevis i frontrute.

Eiendom

Tomteareal er 19 105 m² på eiet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

Internt bruksareal: 3. etasje: Entré, bad, vaskerom, kjøkken, WC, stue og to soverom. Eksternt bruksareal: Kjeller: 3 bod. Dette er iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré (6,3 m²): Laminat på gulv. Malte, slette veggflater. Malt, slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Bad (5,2 m²): Vinylbelegg på gulv. Malte veggflater. Malt, slett himlingsflate. Badet har servantinnredning med slette fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt veggmontert speilskap med integrert belysning. Badekar med veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Vaskerom (3,2 m²): Vinylbelegg på gulv. Malte veggflater. Malt, slett himlingsflate. Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Mekanisk avtrekk. Innredning: Ventilasjonsaggregat. WC (1,1 m²): Vinylbelegg på gulv. Malte veggflater. Malt, slett himlingsflate. Gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekk. Innredning: veggmonterte hyller. Kjøkken (12,2 m²): Laminat på gulv. Malte, slette veggflater. Malt, slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, microbølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Frittstående kjøl/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (27,8 m²): Laminat og parkett på gulv. Malte panelplater samt malte, slette veggflater. Malt, slett himlingsflate. Innredning: Vedovn. Utgang til balkong. Soverom 1 (12,9 m²): Laminat på gulv. Malte, slette veggflater. Malt, slett himlingsflate. Soverom 2 (9,5 m²): Laminat på gulv. Malte, slette veggflater. Malt, slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Panelovn. Dette er iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 1964 og er på 3 etasjer over kjeller. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et områdesom i kommuneplanene er avsatt til sentrumsformål - nåværende iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende reguleringsplaner; R0342 h – Baldershage, 12/5 med tilliggende eiendomnmer og Fernanda Nissens veg 43, 13/54 (16.12.2004) R20100042 – Fernanda Nissens veg 43 (27.8.2015) R20160037 – Fernanda Nissens veg, gnr/bnr 13/51 (31.5.2018) R20210021 - Fernanda Nissens veg og del av Kong Øysteins veg (7.3.2024) Eiendommene er regulert til blant annet boligformål, parkering, fortau mm. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20240028 med plannavn " Kong Øysteins veg 4, Bromstadekra 2 og 4 og Bromstadvegen 23 og 25" Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for utbygging av et nytt kvartal på Bromstad. Etablering av ny blokkbebyggelse på mellom 5–8 etasjer, som skal romme rundt 180–200 leiligheter

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

- Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. - Dyrehold: Det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til sjenanse eller bryderi for øvrige beboere i borettslaget. Alt dyrehold skal søkes til borettslagets styre på baldershage@styrerommet.no - Baldershage Borettslags økonomi hadde pr. 31.12.2025: Driftsresultat: 4.599.644,- Årsresultat: 2.241.207,- Egenkapital: -69.849.900,- Disp midler: pr. 31.12.2024 kr. 2.772.767,- Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Dette skyldes at eiendelene, deriblant bygningene, står bokført til opprinnelige priser. Styret har vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jf. noten om drift og vedlikehold. Konsekvensen av dette er at de balanseførte verdiene av eiendelene ikke gjenspeiler markedsprisen. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den totale verdien av selskapets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdien. Dermed vurderes den faktiske egenkapitalen til å være positiv av styret i selskapet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom - 3. etasje - Bad - Generell - Våtrom - 3. etasje - Vaskerom - Generell TG2: - Innvendig - Overflater - gulv - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Våtrom - 3. etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - 3. etasje - Bad - Overflater gulv - Våtrom - 3. etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom - 3. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 3. etasje - Bad - Ventilasjon - Våtrom - 3. etasje - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - 3. etasje - Vaskerom - Overflater gulv - Våtrom - 3. etasje - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom - 3. etasje - Vaskerom - Ventilasjon - Kjøkken - 3. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmann sin kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det foreligger byggemeldte tegninger i mottatt kommunepakke fra Trondheim kommune, etter vurdering er det ikke funnet avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser følgende i egenerklæringen: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja, dusjhåndtaket er litt slitt og vannet drypper litt forsatt når vi skrur av håndtaket. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja, Nøkkeløsen til inngangsdøra er merket litt slitt men det går an å åpne døra og løse døra som vanlig. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, borrettslaget har rehabilitert og installsjon av nye ventilasjonsanlegg. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, jeg har papir og kvittering på den. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Kjøkken el installasjion er utført med hjelp av vennetjenrste med godkjenning av autorisert elektriker.Fikk til syn av eltilsynet etter godkjent kontroll. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Borrettslaget har rehabiliert helt ferdig i 2021.Fasaderehabilitering av veggrr og tak. Nye betongbalkonger og balkonguyvidelser. Nye vinduet, dører og ny kledning. Oppføring av nye sykkelboder og nedgravde avfallsløsninger. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja, oppvaskmaskinen er litt støyende,men den er fortsatt brukbar. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.