Ubåtsvingen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 322 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel: 3.911,- Tillegg elektroniske fellesavtaler (Telenor): 411,-

Fellesgjeld

kr 44 506
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 26.08.2026

kr 2 824
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.08.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94937051683, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 27.08.2026: 8.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 5 Saldo per 27.08.2026: 44 506 Andel av saldo: 2 824 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.12.2026 )

Forsikringspolise

35965988

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond. Seksjonseierne er ansvarlig for å dekke sameiets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis sameiet lider tap som følge av at en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige seksjonseierne. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 33 m²
BRA-i: 29 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ingen fast parkeringsplass. Velforeningen har en felles oppstillingsplass med førstemann til mølla prinsippet.

Eiendom

Tomteareal er 769 m² på eiet tomt.

Byggeår

1940

Innhold

Internt bruksareal: 2. etasje: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken. Eksternt bruksareal: Kjelleretasje: Bod Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjnisje med dusjforheng og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap, overskap og speil. Soverom: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator med kullfilter. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Bygningen, som er ei opprinnelig kaserne fra 1940, ble bruksendret til bolig i 2005, er på 2 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur er oppført av betong. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Den valmede takkonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med koblet glass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

- Elektrisitet - Fjernvarme Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til blant annet nåværende boligbebyggelse og bevaring av kulturmiljø iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0455 Persaunet. (26.8.2004) regulert til boliger og er et bevart område. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PlanID: - r20220006 Persaunvegen. Formålet er sikre en sammenhengende løsning for gående og syklende langs Persaunvegen (strekning fra Thoning Owesens gt. til Tyholtveien). Prosjektet inngår i Miljøpakkens hovednett for sykkel. - r20240034 Kuhaugen leir, gnr/bnr 9/527, som er regulert til offentlig bebyggelse. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for utvikling i tråd med Langtidsplan for forsvarssektoren 2025-2036, Prop. 87 S, og behovene for økt rekruttering og utdanning av personell til Forsvaret, herunder Luftforsvaret. Det er på bakgrunn av dette planlagt en økning av undervisningskapasiteten på Kuhaugen. Antikvarisk verdi A - svært høy antikvarisk verdi. Dette medfører strenge restriksjoner på endring av eiendommen. KOnf. megler Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 14 007
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 26.08.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal (Det er tatt utgangspunkt i vedlagte tegninger fra ombyggingen, datert 25.10.2005.) : Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder: - Det er etablert et soverom i stue/kjøkkenareal. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. SEKJSONERING: SNR: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 29 / 457 Sameiet Zone sitt regnskap ved utgangen av 2025: Driftsresultat: 176.994,- Årsresultat: 166.497,- Egenkapital: 12.763,- Disponible midler: 218.546,- Strinda Velforenings økonomi hadde pr. 31.12.2025: Driftsresultat: 87.618 ,- Disponible midler: 406.347,- Årsresultat: 97.144,- Egenkapital: 355.964,- Nyttig info: Sameiet er en del av Strinda Velforening. For sameierne i Sameiet Zone betales kontingenten til Strinda Velforening gjennom de månedlige felleskostnadene til sameiet – ikke som en egen faktura direkte fra velforeningen. Strinda Velforening fakturerer Sameiet Zone, og sameiet krever beløpet inn fra seksjonseierne gjennom felleskostnadene. Sameiet har luftet tanken om å skaffe til veie nedgravde søppelcontainere. Dette er ofte noe som gjøres i fellesskap med flere sameier/borettslag og ingenting er avklart per nå. VELFORENING: Samtlige seksjonseierne er pliktige medlemmer i Strinda velforening. Konferer megler ved videre spørsmål. Det foreligger per i dag ingen konkrete vedtak om økning av velforeningskontingenten. Velforeningen opplyser imidlertid at kontingenten kan bli justert i forbindelse med kommende budsjettarbeid. Det har også vært fremmet forslag om økt kontingent for å sikre tilstrekkelige midler til drift og vedlikehold av fellesområdene. SAMEIE: Boligen er en del av et mindre sameie ved navn "Sameiet Zone". Sameiet Zone består av 24 selveierleiligheter (eierseksjoner) og fellesarealer i Trondheim. Sameiet er en del av Velforeningen "Strinda Velforening" VEDLIKEHOLD: Alle boligselskaper har et kontinuerlig behov for vedlikehold for å sikre byggenes tekniske og økonomiske levetid. Dette medfører at det kan være store og små prosjekter, i planlegging og/eller i utførelse, som kan påvirke økonomien til boligselskapet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Innvendig - Overflater - gulv Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) Våtrom - 2. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - 2. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Kjøkken - 2. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - 2 Kjøkken - 2. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk HELSE, MILJØ & SIKKERHET: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Soverom er etablert ved at opprinnelig stue/kjøkken er av delt med vegg. Dette er ikke en søknadspliktig bruksendring.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning Leiligheten kan fritt leies ut. Korttidsleie (AirBNB osv.) begrenses opp til 60 dager pr år. Konfr, megler ved spørsmål.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 484