Ubåtsvingen 3

Eiendommen har en sentral beliggenhet med gangavstand til nye Sirkus shopping og Valentinlyst senter med alle fasiliteter. Kort vei til Dronning Mauds Minne, NTNU Gløshaugen, Lærerhøgskolen, dagligvarebutikk og Bensinstasjon. Bussholdeplass med hyppige avganger til sentrum like ved. Det er kort skolevei til Strindheim Skole samt flere barnehager like i nærområde.

Felleskostnad driftsdel: 2.428,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 411,-

kr 26 278
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 02.10.2026

kr 1 035
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.10.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94937051683, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 02.10.2026: 8.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 3 Saldo per 02.10.2026: 26 278 Andel av saldo: 1 035 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.12.2026 )

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond. Seksjonseierne er ansvarlig for å dekke sameiets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis sameiet lider tap som følge av at en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige seksjonseierne. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av andelen.

Det medfølger ingen fast parkeringsplass. Velforeningen har en felles oppstillingsplass med førstemann til mølla prinsippet.

Tomteareal er 769 m² på eiet tomt.

Opparbeidet hage med plen og prydbusker.

Internt bruksareal: 2. Etasje: Entré, bad og stue/kjøkken. Eksternt bruksareal: 2. Etasje: Bod. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Entré: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap og sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Åpen dusjplass med dusjforheng og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning: Servant på underskap, overskap og speil. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplate. Ventilator med kullfilter. Integrert platetopp og stekeovn. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte Bygningen ble opprinnelig bygd som en kaserne i 1940, bygningen ble bruksendret til bolig i 2005 og er på 2 etasjer + kjeller og kaldloft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur er oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Den valmede takkonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med koblet glass. Dette iht. beskrivelse fra ta

- Elektrisk - Fjernvarme Ventilasjon Periodisk avtrekk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til blant annet nåværende boligbebyggelse og bevaring av kulturmiljø iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0455 Persaunet. (26.8.2004) regulert til boliger og er et bevart område. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PlanID: - r20220006 Persaunvegen. Formålet er sikre en sammenhengende løsning for gående og syklende langs Persaunvegen (strekning fra Thoning Owesens gt. til Tyholtveien). Prosjektet inngår i Miljøpakkens hovednett for sykkel. - r20240034 Kuhaugen leir, gnr/bnr 9/527, som er regulert til offentlig bebyggelse. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for utvikling i tråd med Langtidsplan for forsvarssektoren 2025-2036, Prop. 87 S, og behovene for økt rekruttering og utdanning av personell til Forsvaret, herunder Luftforsvaret. Det er på bakgrunn av dette planlagt en økning av undervisningskapasiteten på Kuhaugen. Antikvarisk verdi A - svært høy antikvarisk verdi. Dette medfører strenge restriksjoner på endring av eiendommen. KOnf. megler Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 8 694
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 02.10.2026

Etter nærmere avtale med selger.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: - Opprinnelig rom kalt "Disp" rom er i dag blitt bod med egen dør fra felles gang. SEKSJONERING: SNR: 20 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 18 / 457 Sameiet Zone sitt regnskap ved utgangen av 2025: Driftsresultat: 176.994,- Årsresultat: 166.497,- Egenkapital: 12.763,- Disponible midler: 119.171,- Strinda Velforenings økonomi hadde pr. 31.12.2025: Driftsresultat: 87.618 ,- Disponible midler: 406.347,- Årsresultat: 97.144,- Egenkapital: 355.964,- Nyttig info: Sameiet er en del av Strinda Velforening. For sameierne i Sameiet Zone betales kontingenten til Strinda Velforening gjennom de månedlige felleskostnadene til sameiet – ikke som en egen faktura direkte fra velforeningen. Strinda Velforening fakturerer Sameiet Zone, og sameiet krever beløpet inn fra seksjonseierne gjennom felleskostnadene. Sameiet har luftet tanken om å skaffe til veie nedgravde søppelcontainere. Dette er ofte noe som gjøres i fellesskap med flere sameier/borettslag og ingenting er avklart per nå. VELFORENING: Samtlige seksjonseierne er pliktige medlemmer i Strinda velforening. Konferer megler ved videre spørsmål. Det foreligger per i dag ingen konkrete vedtak om økning av velforeningskontingenten. Velforeningen opplyser imidlertid at kontingenten kan bli justert i forbindelse med kommende budsjettarbeid. Det har også vært fremmet forslag om økt kontingent for å sikre tilstrekkelige midler til drift og vedlikehold av fellesområdene. SAMEIE: Boligen er en del av et mindre sameie ved navn "Sameiet Zone". Sameiet Zone består av 24 selveierleiligheter (eierseksjoner) og fellesarealer i Trondheim. Sameiet er en del av Velforeningen "Strinda Velforening" VEDLIKEHOLD: Alle boligselskaper har et kontinuerlig behov for vedlikehold for å sikre byggenes tekniske og økonomiske levetid. Dette medfører at det kan være store og små prosjekter, i planlegging og/eller i utførelse, som kan påvirke økonomien til boligselskapet.

Taksten er avholdt den 08.10.2026 av takstmann Ole Fyksen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Innvendig - Overflater - gulv Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) Våtrom - 2. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - 2. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Kjøkken - 2. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Kjøkken - 2. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk HELSE, MILJØ & SIKKERHET: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Eier sier at det det ikke finnes kursfortegnelse eller at antall sikringer er i samsvar med denne. - Samsvarserklæring er ikke fremvist. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Opprinnelig "Disp" rom brukes som bod (BRA-e). Boden har egen dør med tilkomst fra felles gang.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. På grunn av et tett rør ble det en vannlekasje i felles kjeller, men dette har blitt reparert. Styret har tatt seg av det, og jeg regner med at det er gjort av fagfolk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: ? Beskrivelse av arbeidet: Jeg var ikke innvolvert, siden det var styret i Ubåtsvingen 3 som har dokumentasjon. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Referer til tidligere info hvor det var tett avløpsrør i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: ? Beskrivelse av arbeidet: Styret har mer info. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: ? Beskrivelse av arbeidet: Onkel, som er utdannet elektrikker har hjulpet med å bytte termostat til baderomsgulv. Han har også hjulpet med å flytte et støpsel ved inngangsdør. Lasse Heimstad. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning Leiligheten kan fritt leies ut. Korttidsleie (AirBNB osv.) begrenses opp til 60 dager pr år. Konfr, megler ved spørsmål.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.