Kyavegen 19

Leiligheten har en flott beliggenhet i 3.etasje i et av Trondheims mest attraktive boområder på Persaunet. Her kan du bo i en stille og rolig bydel, men er samtidig sentrumsnært med hyppige bussforbindelser til/fra sentrum og studiesteder. Kyavegen ligger kun 1 km. unna Valentinlyst som byr på kjøpesenter, dagligvarebutikker, treningssenter, apotek, postkontor m.m. I tillegg finner du Sirkus Shopping bare 700 meter unna som består av rundt 100 butikker som dekker de fleste behov. Her får du stor shoppingglede og kulinariske opplevelser som sushi-restaurant og grillrestaurant. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Prix med postkontor som ligger rett over gata til blokka. Leiligheten ligger også nært Plantasjen, Rema 1000 og Apotek1. Det er flere studiesteder innen kort avstand fra leiligheten. NTNU Dragvoll er 5 km. unna, NTNU Gløshaugen er 3 km. unna, og andre studiesteder som BI og HIST har sykkelavstand. For den som liker turterreng har du Ladestien kun 4 km. unna. Ladestien er et av de mest populære utfartsområdene i Trondheim. Stien er ca. 8 km. lang, og går fra Ladehammerkaia til Grilstadfjæra. Ladestien passer godt til gåturer og joggeturer. Deler av stien er også velegnet til turer med sykkel eller barnevogn. Stien går forbi mange av Trondheims badeplasser, og langs sjøen finnes det mange gressområder for soling, sandvolleyballbane, ballplasser og lekeplasser.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Vedlikeholdsfond garasjer kr. 85,- A-konto strøm kr. 246,- Vedlikeholdsfond bygning kr. 99,- Felleskostnad renter IN-lån, flytende kr. 2 158,- Felleskostnad renter IN-lån, fast del kr. 3 022,- Felleskostnad driftsdel kr. 2 227,- Drift og vedlikehold garasjer/p-kjeller kr. 150,- Alarmsystem kr. 237,- Velforeningskontigent Strinda Velforening kr. 236,- Fastbeløp måling og avregning energi kr. 150,- Elektroniske fellesavtaler kr. 662,-

kr 81 584 289
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 22.09.2026

kr 1 109 827
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.09.2026

Lånenummer: 67143215211, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.09.2026: 5.01% pa. Antall terminer til innfrielse: 138 Saldo per 22.09.2026: 28 402 221 Andel av saldo: 537 087 Første termin: 30.03.2016Neste avdrag: 31.12.2045 ( siste termin 30.12.2060 ) 3 mnd nibor + margin (0,7%) Sjekk overkurs ved IN Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 31.12.2045 utgjøre ca kr 0,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 1681069, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.09.2026: 6.24% pa. Antall terminer til innfrielse: 138 Saldo per 22.09.2026: 30 219 641 Andel av saldo: 572 740 Første termin: 30.03.2016Neste avdrag: 31.12.2045 ( siste termin 30.12.2060 ) Rentebytteavtale, 5,54% pluss margin 0,7% Sjekk overkurs ved IN Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 31.12.2045 utgjøre ca kr 0,00 per måned for denne boligen

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Disponerer 1 parkeringsplass i garasjeanlegg iflg. vedtekter.

Tomteareal er 2 898 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt.

Internt bruksareal: 3. Etasje: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken. Eksternt bruksareal: Disponerer 1 bod i kjeller.

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med skyvedører, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant på underskap, overskap og speil. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe, sikringsskap og rørskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater og tapet på vegger, malt betongdekke i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, glassplater mellom over- og underskap, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2007, er på 3 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med teglstein og trekledning. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. info fra takstmann.

Fjernvarme og elektrisitet. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende sentrumsformål og turvegtrasè iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0455 Persaunet. (26.8.2004) regulert til boliger og frisiktsone. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PlanID: - r20220006 Persaunvegen. Formålet er å legge til rette for en sammenhengende hovedrute for gående og syklende (gang- og sykkelvei) langs Persaunvegen fra Tyholtveien til Innherredsvegen/Thoning Owesens gate. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. ØKONOMI: Borettslaget Persaunet Ekstra 1 sitt regnskap ved utgangen av 2025: Driftsresultat: 7.108.271,- Årsresultat: 3.538.177,- Egenkapital: 22.516.123,- Disponible midler: 1.550.622,- Strinda Velforenings økonomi hadde pr. 31.12.2025: Driftsresultat: 87.618 ,- Disponible midler: 406.347,- Årsresultat: 97.144,- Egenkapital: 355.964,- Nyttig info: VELFORENING: Boligselskapet er underlagt Strinda Velforening og betaler felleskostnader til selskapet. Det gjøres oppmerksom på at det i årsmeldingen for 2025 ble opplyst at borettslaget skulle vurdere kapasiteten på ladestasjoner for elbiler, da det på daværende tidspunkt kun var seks ledige plasser. Styreleder opplyste 30.09.2026 at det ikke er etablert flere ladebokser, og at saken per dags dato ikke er diskutert videre.

Taksten er avholdt den 24.09.2026 av takstmann Ole Fyksen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Innvendig - Innvendige dører - 2 - Våtrom - 3. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - 3. Etasje - Bad - Overflater gulv - Våtrom - 3. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom - 3. Etasje - Bad - Veggmontert WC - Kjøkken - 3. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk - 2 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste om følgende i egenerklæringen: 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025, Firmanavn: PK Service AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet termostat til varmekabler på bad. Festet stikkontakt på veranda som var løs. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025, Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Utbedring i sikringsskapet i regi av borettslaget. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023, Firmanavn: Firma leid inn av borettslaget Beskrivelse av arbeidet: Byttet verandadekke av faglærte i regi av borettslaget. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.