Myrvangsvingen 29 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 370 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

TV/Internett fellesavtale: kr. 570,- Øvrige fellesutgifter: kr. 800,- som dekker husforsikring, administrasjon, regnskap, drifts- og vedlikeholdsutgifter samt sparing. Det pågår for tiden en sak vedrørende endring av fordelingsnøkkelen for fellesutgiftene i sameiet. Dersom forslaget vedtas, vil dette kunne medføre noe lavere fellesutgifter for enhet 29B. Saken skal behandles og stemmes over på et ekstraordinært årsmøte i nær fremtid. Se vedlagte årsmøtereferat for nærmere informasjon.

Forsikringspolise

31520903

Areal

BRA: 43 m²
BRA-i: 43 m²
TBA: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger to stk. biloppstillingsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 880 m² på eiet tomt.

Byggeår

1989

Innhold

Sokkel: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom, gang og bod..

Standard

Entré (1,7 m²): Flislagt gulv. Malte veggflater. Malt, slett himlingsflate. Innredning: Klesoppheng. Bad (5,5 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Fliser og våtromstapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Badet har servantinnredning med slette fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt veggmontert speil med overlys. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Stue/kjøkken (18,2 m²): Laminat på gulv. Malte, slette veggflater. Malt, slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Soverom 1 (11,5 m²): Laminat på gulv. Malte, slette veggflater. Malt, slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Plassbygd skap. Panelovn. Gang (2,1 m²): Laminat på gulv. Malte, slette veggflater. Malt, slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bod (2,5 m²): Malt betonggulv. Panel samt malte murvegger. Panel i himling. Innredning: Sikringsskap. Varmtvannsbereder. Fryser. Hyller. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen er en eierseksjon i boligbygg oppført i 1989 og ligger i byggets sokkeletasje. Grunnmur og veggkonstruksjoner mot terreng består av mur-/betongbaserte konstruksjoner. Etasjeskille er utført i betong. Utvendige fasader av mur og liggende trekledning. Saltak er tekket med betongtakstein. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Sentrumsformål - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r0025e Byåsen . B19 (10.6.1982) Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og ingen endringer/avvik er registrert. Sameiets økonomiske status for 2025: Driftsinntekter: kr 78 540,- Driftskostnader: kr 61 962,- Driftsresultat: kr 16 578,- Årsresultat: kr 16 578,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom > Sokkel > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk TG2: - Utvendig > Vinduer - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > Sokkel > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Sokkel > Bad > Overflater gulv - Våtrom > Sokkel > Bad > Ventilasjon Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Eier opplyser i egenerklæringen at det er utført håndverkstjenester på boligen i løpet av de siste 5 årene. Dokumentasjon på arbeidene er ikke fremlagt. Arbeidenes omfang, utførelse og utførende kan derfor ikke verifiseres gjennom dokumentasjon. Befaringen gir heller ikke grunnlag for å verifisere utførelsen av skjulte konstruksjoner eller løsninger. Opplysningene om arbeidene bygger på eiers egenerklæring. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Vanninntrenging fra nedkjørsel. Medførte fuktskader på vegg innvendig. Det var skade på grunnmursplast og det ble gravd opp og gjort nytt grunnarbeid. Dette ble håndtert av sameiet, som ordnet med entreprenør. Veggen ble revet innvendig og bygd opp på nytt med fuktsperre og ny isolasjon. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Byggmester Ståle Kirkaune Beskrivelse av arbeidet: Innvendig arbeide. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Vanninntrenging fra nedkjørsel. Medførte fuktskader på vegg innvendig. Det var skade på grunnmursplast og det ble gravd opp og gjort nytt grunnarbeid. Dette ble håndtert av sameiet, som ordnet med entreprenør. Veggen ble revet innvendig og bygd opp på nytt med fuktsperre og ny isolasjon. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Byggmester Ståle Kirkaune Beskrivelse av arbeidet: Det ble revet innvendig, lagt ny fuktsperre og isolasjon. Utvendig arbeide ble utført av sameiets entreprenør som gravde opp og la nygrunnmursplast. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.