Selsbakkvegen 50 B

Hallset er et stort boligområde på Byåsen som ligger mellom Munkvoll og Selsbakk, og var Trondheims første drabantby som fra 1960-tallet ble bebygd med en stor del lavblokker. I dag danner Hallset et lite sentrum sørøst på Byåsen med tre skoler, butikksenter, bibliotek og treningssenter. På Hallset bor du i et mangfoldig område med mennesker og familier i alle aldersgrupper. I dette området vil du trives godt om du verdsetter bla. familievennlighet, nærhet til alle servicefunksjoner som trengs i hverdagen og metrobuss med hyppige avganger direkte til Trondheim sentrum. Servicefunksjoner Dagligvaretilbudet består av REMA 1000 på Hallset Hage. På Hallset Hage er det også postkontor, apotek og legesenter. På Munkvoll er det et stort tilbud varierte spisesteder, hvor både Pizzabakeren, Palermo, Sabrura, Lille Szechuan og Bistro har mulighet for takeaway. Skoler og barnehager Hallet sokner til Hallset barneskole, og videre ligger Selsbakk ungdomsskole og Byåsen videregående skole som perler på en snor. Det er også kort avstand til et flertall barnehager, blant disse FUS- og familiebarnehage. Kollektivtilbud Kollektivtransporten i området består hovedsakelig av metrobuss og trikk. Metrobuss nr. 3 har hyppige avganger fra Hallset Hage og tar deg direkte til sentrum og videre til både NTNU Gløshaugen og NTNU Dragvoll. I krysset på Arnt Smistads veg er det fire holdeplasser med avganger til bla. Flatåsen, Sandmoen, St. Olavs og Pirbadet. Trikken (nr. 9) stopper på holdeplassen Munkvoll og har hyppige avganger gjennom hele dagen. Trikken bruker 14 minutter ned til St. Olavs gate og 8 minutter opp til Lian. Aktivitetstilbud og Bymarka For den som ønsker å trene ligger Impulse treningssenter i Granåsen, og på Byåsen videregående skole er det et velutstyrt 3T-treningssenter. For den leseglade ligger Trondheim folkebibliotek i etasjen over. Nærområdets felles park ligger i Skjermvegen og har skotthyllbane, sykkelløype, ballvegg og ei løype for diskgolf. Det er også anlagt en asfaltbane/skøytebane. For den aktive er det også nærhet til Munkvollhallen, Dalgård idrettsanlegg og Havstein golfbane. Bydelen Byåsen er blant annet kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Bymarka har et variert turterreng med ca. 300 km sti og 120 km maskinpreparerte skiløyper, og kan også by på flere herlige badevann som ofte benyttes til skøytegåing på vinteren. For den aktive har Bymarka et helårstilbud godt tilrettelagt for sykling, ski, turer med barnevogn eller annen trim. Dersom man ønsker å drive med uorganisert eller organisert idrett er det svært godt tilbud for dette på Byåsen. Flere store idrettsanlegg og klubber tilbyr en rekke muligheter innen bla. fotball, håndball, hopp, langrenn, orientering, all idrett, friidrett, ishockey, golf og volleyball.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres forkjøpsrett i borettslaget, ta kontakt med megler for nærmere info.

Felleskostnad renter: 1 193,- Felleskostnad avdrag: 98,- Felleskostnad driftsdel: 3 070,- Tillegg for vakthold: 25,- Renhold av fellesareal: 150,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 499,-

kr 167 000 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 10.07.2026

kr 298 972
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.07.2026

Lånenummer: 67143939048, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.07.2026: 4.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 1 Saldo per 10.07.2026: 167 000 000 Andel av saldo: 298 973 Første termin: 06.12.2024Neste avdrag: 06.12.2026 ( siste termin 06.09.2026 ) 3 mnd nibor + 0,6% margin

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten. Borettslaget har 113 frittstående garasjer i rekke og ca 250 parkeringsplasser. For nærmere info se borettslagets hjemmeside og facebookside. Styret tildeler parkeringsplass og garasje. Styret kan også leie ut p-plass til campingvogner. For tildeling av av parkeringsplass kan andelseiere kontakte grendahuset i borettslaget (Selsbakkvegen 44) på torsdager mellom 18:00 - 19:00. Borettslaget benytter Trondheim Parkering. SmartOblat benyttes til parkering i soner (faste plasser) samt tilgang til 3 gjesteplasser. Gjesteplassene er med 48 timers intervall.

Tomteareal er 57 102 m² på eiet tomt.

Borettslagets felles eiet tomt.

2 etasje: Entre, bad, vaskerom, toalettrom, stue, kjøkken og 2 soverom

Entre: Klikkvinyl på gulv, malte vegger og malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap Bad: Flis på gulv med gulvvarme, malte vegger med flis i dusjhjørne og malt betonghimling. Servantskap med vask med 1-greps blandebatteri, speil med overlys, veggskap, dusjhjørne med innfellbare dusjdører, termostatstyrt blandebatteri og dusjgarnityr. Rommet har naturlig avtrekk. Vaskerom: Vinylbelegg på gulv, malte vegger med og malt betonghimling. Laminert innredning med glatte og laminert benkeplate. Det er opplegg til vaskemaskin samt varmtvannsbereder. Rommet har naturlig avtrekk. Toalettrom: Klikkvinyl på gulv, malte vegger og malt betonghimling. Utstyr: Gulvmontert klosett. Rommet har naturlig avtrekk Stue m/ utgang til balkong: Laminat på gulv, malte vegger og malt betonghimling Kjøkken: Laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger med flis mellom benkeplate og overskap og malt betonghimling. Laminert kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og doble vaskekummer med 1-greps blandebatteri med avstengningskran for oppvaskmaskin. Integrert komfyr, mikroovn og opplegg til oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk over koketopp som føres via kullfilter. Soverom 1: Parkett på gulv, malte vegger og malt betonghimling. Soverom 2: Laminat på gulv, malte vegger og malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap Balkong: Oppført av stålkonstruksjon med støpt dekke. Gulvet er belagt med impregnerte terrasselemmer.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Boligblokk oppført i 1966 på fire etasjer over kjeller. Grunnmur er av betong. Konstruksjonen og etasjeskiller av betong. Utvendige kledd med fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt og tekket med papp. Vinduer av 2-lags glass. Iht. takstmann.

Elekstrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bevaring kulturmiljø - Bevaring naturmiljø - Blå/grønnstruktur - Nåværende - Forbudsgrense vassdrag - LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende - Sentrumsformål - Framtidig - Sentrumsformål - Nåværende - Sykkelvei - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r0075a Halset Søndre, del av felt D (3.11.1981) - r0134h Selsbakkvegen og Alette Beyers veg (25.8.1967) - r0134k Selsbakkhøgda borettslag, garasjer (20.10.1970) - r0134n Selsbakkvegen på strekningen Alette Beyers veg-snuplass ved Selsbakkvegen 50 (24.5.1977) - r0134s Selsbakkvegen 44, gnr.100/1 (2.7.1996) - r1051s Selsbakkvegen 31-37, 100/194. (26.8.2004) Annen veigrunn, boliger, frisiktsone, gang-/sykkelvei, kjørevei, kollektivanlegg - r20180040 Selsbakkvegen 55 (29.4.2020) Fortau og kjøreveg. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20240026 Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen: Tunnelen vil gi nye muligheter for kollektivtilbudet Byåsen-Sluppen. Tanken er også å frigi plass til sykling i Byåsveien og andre trafikkerte gater, samtidig som blant annet Ila og Midtbyen kan få mindre biltrafikk. Køproblemene på Nordre avlastingsveg vil bli redusert. Analyser tyder på at alle trafikantgrupper får kortere reiseavstander. Et dilemma er at bilbruken kan øke med en effektiv forbindelse, men dette kan muligens bli mer enn oppveid av kortere kjøreruter. Det eksisterer planforslag som berører eiendommen: - r20240032 Alette beyers veg, del av gnr/bnr 10/158 og 100/159: Formålet med planarbeidet er å transformere et område som tilhører Selsbakkhøgda. Borettslag, og som består av garasjeanlegg, bakkeparkering og ballbinge, til boligformål med parkeringskjeller. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 41 336
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Meglers kommentar til planløsning: - Dagens planløsning er tilnærmet lik godkjente tegninger fra kommune. Borettslagets økonomiske status for 2025: Driftsinntekter: 35 054 249,- Driftskostnader: -43 988 860,- Driftsresultat: -8 934 610,- Årsresultat: -17 381 825,- Borettslagets budsjett for 2026: Driftsinntekter: 36 650 804,- Driftskostnader: -44 001 705,- Driftsresultat: -7 350 901,- Årsresultat:-15 199 601,- Det negative årsresultatet skyldes et ferdigstilt vedlikeholdsprosjekt med rørfornying i borettslaget. DYREHOLD: - Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. PÅKOSTNINGER – UTBEDRINGER – VEDLIKEHOLD: Vedtatt utvidelse av borettslaget på ekstra ordinær generalforsamling. For nærmere informasjon ta kontakt med styret. Det er startet opp rørfornying februar 2023 og avsluttes i 2026. Finansieres ved låneopptak. Vedtatt bygging av ny vaktmestergarasje på ekstraordinær generalforsamling 11.02.25. Finansieres med låneopptak. Så langt har de brukt av disponible midler og ikke tatt låneopptak, men vil trolig skje etter hvert. Kjøper må påregne en eventuell økning i felleskostnader og fellesgjeld. FISKEVALD I NIDELVA: Borettslaget har fiskevald i Nidelva. Borettslaget har ordnet med kart, fiskekort, instruks og oppsynsmann. Kontakt styret for mere informasjon. VARMEPUMPER: Det ble på generalforsamling 10.05.12 stemt ja for montering av varmepumpe under forutsetning av at det blir utarbeidet planer av borettslagets styre for hensiktsmessig montering. Alle kostnader i forbindelse med varmepumper må den enkelte beboer koste.

Taksten er avholdt den 19.06.2026 av takstmann Kent Volden Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG3). TG3: - Ingen TG2: - Utvendig > Vinduer og balkongdør - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Våtrom > 2 etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > 2 etasje > Vaskerom > Ventilasjon - Spesialrom > 2 etasje > Toalettrom > Ventilasjon - Kjøkken > 2 etasje > Kjøkken > Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Rorlegger Trondheim AS Beskrivelse av arbeidet: Type arbeid: Totalrenovering og gjenoppbygging av bad/våtrom innenfor rommets fire vegger. Tidspunkt: Utført i mars 2024. Utførende firma: Arbeidet ble utført som fagarbeid av entreprenør Rørlegger Trondheim AS (org.nr. 985563411), en medlemsbedrift i Bademiljø. Lovverk og kontrakt: Utført i henhold til standard avtale etter Lov om Håndverkertjeneste (Tilbud nr. 5936 / Prosjektnr. 21776). Spesifikasjon av utførte arbeider per fagområde: * Snekker: Riving og meisling, forsterkning av konstruksjon på gulv, vegg og tak, samt legging av gipsplater på vegger og montering av ny dør. * Rørlegger: Plugging av gammelt anlegg, nytt avløp med godkjent minimumsfall, bytte av 1 stk sluk (fremlegg via vaskerom), samt montering av armaturer og sanitærutstyr. * Murer og membran: Avretting av gulv med fall mot sluk. Det er påført 3 lag med godkjent membran og benyttet komplett våtromsystem fra PCI/ARDEX. Flislegging på gulv og sokkel. * Elektriker: Legging av ny varmekabel med gulvføler og montering av digital termostat. * Maler: Sparkling og maling av tak og vegger. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk * Murer og membran: Avretting av gulv med fall mot sluk. Det er påført 3 lag med godkjent membran og benyttet komplett våtromsystem fra PCI/ARDEX. Flislegging på gulv og sokkel. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Olimb Rørfornying AS Beskrivelse av arbeidet: Type arbeid: Innvendig rørfornying (rehabilitering av eksisterende avløpsrør og bunnledninger fra innsiden med strømpeforing). Tidspunkt: Gjennomført i perioden mai-august 2026 (Uke 21– 32). Regi og ledelse: Prosjektet ble gjennomført i regi av Selsbakkhøgda Borettslag, med prosjekt- og byggeledelse av Boligbyggelaget TOBB. Utførende firma: Olimb Rørfornying AS (hovedentreprenør, rørfornying) og Unitek AS (underentreprenør, tilkomstarbeider og remontering). Spesifikasjon av arbeidet i leiligheten: * Eksisterende avløpsrør ble rehabilitert fra innsiden ved innblåsing av epoxy-impregnert strømpeforing. * Tilkomstarbeider ble utført av Unitek AS med nødvendige inngrep (meisling/åpning av vegg bak WC samt eventuell tilpasning på kjøkken/vaskerom). * Vegger, kasser og overflater ble tilbakestilt til tilsvarende eksisterende tilstand etter herding.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.