Hallset

Varden Bygg A og B, leilighet B0304

Moderne 2-roms leilighet i 3. etasje. Innflytting 1.kvartal 2027. Sørvendt balkong. IN-ordning.

Prisantydning

kr 3 050 000

Totalpris

kr 3 082 000

Felleskost/mnd.

kr 2 203

Gi bud

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv lånekalkulatoren til SpareBank 1 SMN.

Til lånekalkulatoren

Visning

Ingen planlagte visninger. Du kan fortsatt melde deg på visning ved å trykke på knappen nedenfor og fylle ut kontaktskjemaet. Megler vil da ta kontakt med deg.

Meld deg på visning

BRA:

37.3 m²

Postnummer:

7027 Trondheim

Eierform:

Andel

BRA-i:

34.8 m²

Byggeår:

2027

Etasje:

Rom:

Soverom:

BRA:

37.3 m²

Postnummer:

7027 Trondheim

Eierform:

Andel

BRA-i:

34.8 m²

Byggeår:

2027

Etasje:

Rom:

Soverom:

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Bestill e-takst

Beskrivelse

EiendomsMegler 1 v/ Christian Furuhaug Aa har gleden av å presentere en moderne 2-roms leilighet i 3. etasje i prosjektet Varden. Boligsalget gjelder videresalg av kontraktsposisjon. Leiligheten nyter godt av en solrik balkong mot sør og skjermet beliggenhet vendt inn mot tunet. og en åpen stue-/kjøkkenløsning. Det er kort vei til kollektivtransport, og butikksenter finner du i første etasje! Av flere gode kvaliteter ønsker vi å fremheve følgende: - Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig sollys - Praktisk og romslig planløsning - Sportsbod i kjeller - Moderne standard med gode løsninger - Kort vei til både by og marka - Kort vei til bussforbindelser

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Leiligheten ligger i et svært attraktivt boligområde på Hallset. Det er kort vei til de fleste servicefunksjoner, samt Bymarka med turterreng hele året. Rolig og barnevennlig område med lekeplasser og fotballbaner i nærområdet, samt kort vei til skole og barnehage. Like ved ligger nye Hallset-Hage som inneholder dagligvarehandel, apotek og legekontor. God tilgang til offentlig kommunikasjon med kort gangavstand til bussholdeplass (Metro-bussholdeplass) med hyppige avganger til sentrum, samt trikken på Munkvoll. I tillegg har man Byåsen VGS med 3T treningssenter og bibliotek like ved.

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Gårdsnummer: 100
Bruksnummer: 194
Kommunenummer: 5001 - Trondheim

Felleskostnader

kr 2 203 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader er baser på full innfrielse av andel fellesgjeld. Felleskostnader iht. budsjett skal dekke bl.a. , kommunale avgifter, drift og avsetning vedlikehold fellesarealer og bygningsmasse, forretningsførsel, forsikring bygg (ikke innbo), grunnabonnement for internett, og andre driftskostnader mv. Kostnader til fjernvarme måles individuelt for hver leilighet og kommer i tillegg til driftskostnadene. Kostnadene er stipulert og er kun er basert på erfaringstall.

IN-ordning

På Varden kan du velge å finansiere inntil 60 % av din nye bolig gjennom fellesgjeld. Fellesgjelden har rentebetingelser som er bedre enn det mange klarer å forhandle seg frem til i et ordinært boliglån, og du får 10 års avdragsfrihet. Dette betyr at dine månedlige bokostnader blir betydelig lavere enn ved ordinær lånefinansiering. Valgfritt og fleksibelt Hvis du ikke har behov for å lånefinansiere din nye bolig på Varden, eller om du heller ønsker å finansiere boligen med et ordinært boliglån, ordnes dette med at din andel av fellesgjelden nedskrives ved overtagelse. Boligkjøpere som ønsker å benytte seg av finansiering gjennom fellesgjeld tar del i en ordning for individuell nedbetaling (IN-ordning), som gir anledning til hel eller delvis nedbetaling av sin andel av fellesgjeld to ganger hvert år. IN-ordningen gir med andre ord beboerne på Varden fleksibiliteten til å nedbetale på sin andel av fellesgjelden, eller til å kun betale renter de neste 10 årene.

Areal

BRA: 37.3 m²
BRA-i: 34.8 m²
BRA-e: 2.5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

Parkering

Det medfølger ingen p-plass.

Byggeår

2027

Detaljer

Nyt fordelene med å bo i borettslag: . Lave kjøpsomkostninger (ikke dokumentavgift) . God oversikt over månedlige kostnader . Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene . Gode avtaler på bredbånd, strømmetjenester og strøm . Fellesskapet har ansvaret for vedlikehold, vaktmestertjenester, sikkerhet, kabelanlegg, økonomiforvaltning, lekeplasser og betaling av kommunale avgifter . Det tegnes forsikring for betaling av fellesutgifter og renter, slik at du ikke blir skadelidende om andre beboere misligholder sine forpliktelser. . Godt, trygt og stabilt bomiljø . Muligheter for utleie ved behov Fleksibel finansiering: På Varden kan du velge å finansiere inntil 60 % av din nye bolig gjennom fellesgjeld. Fellesgjelden har rentebetingelser som er bedre enn det mange klarer å forhandle seg frem til i et ordinært boliglån, og du får 10 års avdragsfrihet. Dette betyr at dine månedlige bokostnader blir betydelig lavere enn ved ordinær lånefinansiering. Valgfritt og fleksibelt Hvis du ikke har behov for å lånefinansiere din nye bolig på Varden, eller om du heller ønsker å finansiere boligen med et ordinært boliglån, ordnes dette med at din andel av fellesgjelden nedskrives ved overtagelse. Boligkjøpere som ønsker å benytte seg av finansiering gjennom fellesgjeld tar del i en ordning for individuell nedbetaling (IN-ordning), som gir anledning til hel eller delvis nedbetaling av sin andel av fellesgjeld to ganger hvert år. IN-ordningen gir med andre ord beboerne på Varden fleksibiliteten til å nedbetale på sin andel av fellesgjelden, eller til å kun betale renter de neste 10 årene.

Standard

Se utbyggers leveranse-/byggbeskrivelse.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: HTH-kjøkken type Stockholm iht. skjemategning. Integrert kjøl/frys, stekeovn, oppvaskmaskin og induksjonstopp fra Electrolux. Se forøvrig utbyggers bygg-/leveransebeskrivelse.

Byggemåte

Se utbyggers leveranse-/byggbeskrivelse.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Overtakelse

Stipulert ferdigstillelse 1.kvartal 2027. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at denne andelens totalpris og fordeling baserer seg på at du innfrir fellesgjelden ved bruk av IN-ordningen. Dersom du ikke innfrir fellesgjelden vil kjøpesummen fordele seg på Innskudd: kr 1.220.000,- og fellesgjeld kr 1.830.000,- Felleskostnadene vil følgelig være endret og utgjøre følgende: Driftskostnader og fellesgjeld år 1-10: kr 10.021,- De første årene betaler du kun renter på din del av fellesgjelden og driftskostnader. Hvis du betaler ned hele fellesgjelden gjennom IN-ordning, betaler du kun driftskostnader: kr 2.203,- Stipulert kostnad for avdrag som kommer i tillegg fra år 11: kr 3.353,- Etter den avdragsfrie perioden på fellesgjelden, betaler du avdrag og renter på din del av fellesgjelden, i tillegg til driftskostnader. Hvis du betaler ned hele fellesgjelden, betaler du kun driftskostnader: kr 2.933,- Konfr. megler ved spm. om dette.