Karolinerveien 9A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 2 627 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: 655,- Felleskostnad avdrag: 158,- Felleskostnad driftsdel: 1 415,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler: 399,- Det er vedtatt i neste års budsjett at det blir en økning av felleskostnadene på ca 10% for hver andel.

Fellesgjeld

kr 81 401 451
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 28.09.2025

kr 162 640
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.09.2025

Lånenummer: 90517360499, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 29.09.2025: 5.79% pa. Antall terminer til innfrielse: 57 Saldo per 29.09.2025: 67 734 633 Andel av saldo: 135 334 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2053 ) Flytende rente Lånenummer: 90517395292, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 29.09.2025: 5.79% pa. Antall terminer til innfrielse: 58 Saldo per 29.09.2025: 13 666 818 Andel av saldo: 27 306 Første termin/første avdrag: 31.12.2024 ( siste termin 30.06.2054 ) Flytende rente Vedtatt totalt 13 847 000,- i låneopptak, deldiskonteres i tre rater. 3,8 mill i nov 2024, resterende vår 2025.

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

94243576

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 25 m²
BRA-i: 22 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Parkeringsplass medfølger ikke leiligheten. Borettslaget leier ut 76 garasjer og 142 parkeringsplasser. Borettslaget har 9 elbil-ladere til disposisjon tilknyttet parkeringsplassen KA2. Borettslaget administrerer laderne selv, for å holde ladekostnaden så lav som mulig for våre beboere. Prisen ligger pr. d.d. på kr. 1,50 pr. Kw/h. Samlefaktura for lading sendes ut 2 ganger i året, mai og november. Ladeplassen har egen parkeringssone; KA Elbil, hvor man trenger en egen parkeringstillatelse. For å benytte lader må man laste ned appen Zaptec og opprette bruker. Parkeringstillatelse og tilgang til Zaptec-laderne fås ved å sende mail til styret. Bil som lader må flyttes til ordinær parkering så snart som mulig når ladingen er ferdig. Søknad på garasjeplass sendes styret på mail. Parkeringsreglementet i Karolinerveien Borettslag følger offentlige parkerings- og skiltingsregler av Trondheim Parkering. Borettslagets parkeringsplasser reguleres med elektronisk registrert parkeringstillatelse.

Eiendom

Tomteareal er 44 328 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

4. etasje: Entré/kjøkken, stue og bad. Kjeller: Leiligheten disponerer én stk. bod.

Standard

Entré/Kjøkken (4,6 m²): Laminat på gulv. Malte flater og fliser på vegger. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og heltre benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesonen. Innredning: Garderobe. Hyller. Knagger. Porttelefon. Stue (14,9 m²): Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Utgang til balkong. Garderobe. Bad (2,4 m²): Malte fliser på gulv. Malte fliser på veggflater. Malt slett flate i himling. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servant med 1-greps blandebatteri samt speilskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert toalett. Dusjnisje med foldedør i glass, samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Naturlig avtrekk. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 1969 og er på 4 etasjer over kjeller. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av betong. Utvendige fasader er kledd med liggende fasadeplater. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) er avsatt til: - Sentrumsformål + Blå/grønnstruktur - nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r0135c Byåsveien nr. 104 og 104b, 120, 122, 124, og 126a, 126b Gjennomføring av Rognersvingen, innføring av Johan Falkbergets v (25.11.1966) - r1006 Havstad - Havstadaunet m.fl. (14.12.1964) - r1006d Havsteinaunet. (7.9.1965) - r1006m Havsteinaunet, gnr. 96/4 (28.9.1976) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20240007 Johan Bojers vei 14 og 16: 2-3 leilighetsbygg er søkt for bygging. Anses ikke til å påvirke leiligheten eller borettslaget. - r20200004 Byåsveien 158: Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for boligbebyggelse, forretning og tjenesteyting i Havstad lokale sentrum. Det planlegges ca. 73 boliger. I tillegg kommer forretning, tjenesteyting og næring i første og delvis andre etasje. Bebyggelsen foreslås plassert ut mot Byåsveien i vest og mot Karolinerveien i nord. Bebyggelsen er fra 7 til 5 etasjer.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 10 590
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik registreres. Selger har ikke bebodd eiendommen de siste 12 mnd og har derfor mindre/begrenset kunnskap om boligens beskaffenhet. Dyrehold: - Det skal søkes styret om dyrehold i borettslaget, og dyr skal ikke anskaffes før godkjennelse er gitt. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et underskudd på kr 6 454 378,- - Disponible midler på kr 5 298 454,- - Budsjettert årsresultat for 2025 viser et underskudd på kr 16 174 703,- Det negative resultatet skyldes hovedsakelig fasadevask og oppføring av garasjer. Garasjeprosjektet omfatter riving av 76 gamle garasjer og oppføring av 76 nye. Prosjektet anses å være vedlikehold, og ingen påkostning. Ferdigstillelse av felt 1 er ferdig. Div. info: - Ved oppussing av bad/vaskerom refunderer borettslaget utskifting av sluk inntil et visst beløp pr. sluk. Ta kontakt med styret for informasjon om hvor stort beløp som blir refundert. Styret har også vedtatt at det ved utskifting av soilrør i kjøkkenbenk refunderes inntil et visst beløp, men da forutsettes det at røret skiftes helt inn til hovedrør i rørsjakt. Ta kontakt med styret for informasjon om hvor stort beløp som blir refundert. - Styret vedtok låneopptak på 13 847 000,- for å dekke kostnader ved bygging av nye garasjer i borettslaget. Lånet utbetales iht. progresjon fra entreprenør, kontakt styret ved spørsmål låneopptaket. - Det opplyses at det er vedtatt å sette opp kameraovervåkning i borettslagets fellesareal. Det er også vedtatt å øke garasjelånet med ytterligere 1.500.000,-. Ta kontakt med styret for mer informasjon. Garasjelånet alene påvirker ikke felleskostnaden til denne andelen, det er de som leier garasjene som betaler dette lånet. Borettslaget har hatt andre oppgraderinger som påvirker felleskostnadene, og det er vedtatt i neste års budsjett at det blir en økning av felleskostnadene på ca 10% for hver andel.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Vannlås servant TG2: - Utvendig > Balkong - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > 4. Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > 4. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trondheim vvs Beskrivelse av arbeidet: Bytte av kjøkkenkran, installasjon av benkoppvaskmaskin, installasjon av waterguard, installasjon av baderomsservant, installasjon av dusjbatteri. Alt vvs er kontrollert og godkjent av borettslagets rørleggere. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Almo elektriker Beskrivelse av arbeidet: Kontroll og utbedring av det elektriske anlegget. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Alle vinduer er blitt byttet ut, samt dør til terrasse. Hele hovedtaket på blokka er totalrenovert. Avløpssystem er nytt. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Utført av Tobb 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja Utført av eiendomsmegler 1 Byåsen. 32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Boligen er profesjonelt lydisolert for 100 000kr. Alt av hvitevarer er splitter nye. Hele leiligheten foruten bad er totalrenovert.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje og radonmåling er derfor ikke relevant.